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辦公室因“疫”被退租 長(zhǎng)沙一公司把房東告上法庭
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-03-04

“疫情期間不允許辦公，導(dǎo)致我們公司推遲了10多天支付租金，沒想到房東叫我們搬離，還以恢復(fù)原狀、家具家電不得搬離等理由，拒絕退還剩余押金，我們只能打官司來維權(quán)�！�3月3日，湖南淘法法律服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人陽曙文向三湘都市報(bào)反映，公司已將涉事房東起訴至法院，欲索回押金、裝修損失等共計(jì)21130元。
    
目前，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院已受理此案，這也是該院受理的首起因疫情發(fā)生的減免房租案。

3月3日，在長(zhǎng)沙市長(zhǎng)房中庭國(guó)際內(nèi)，陽曙文表示，芙蓉區(qū)法院已經(jīng)受理了該起因疫情發(fā)生的減免房租案。 記者 楊昱 攝    

糾紛

   因疫情影響辦公室被退租

   
陽曙文的辦公場(chǎng)所位于長(zhǎng)沙市長(zhǎng)房中庭國(guó)際1301至1305室，早在2015年8月，他就與5位房東簽訂了房屋租賃合同，將這5套房聯(lián)通后作為辦公室使用。3月3日，記者來到該辦公室，發(fā)現(xiàn)1301室內(nèi)的家具、電器均已被搬空。陽曙文說，他特地騰出一間小會(huì)客室，當(dāng)作自己的辦公室，“就怕房東真鎖門，存在1301室內(nèi)的案卷取不出來，就影響工作了�！�
    
據(jù)了解，受疫情影響，陽曙文的公司無法在年后正常復(fù)工，未能在合同約定時(shí)間支付房租，“經(jīng)過與其他4位房東溝通，他們均表示理解，只有1301室的房東通知我們搬離。為此，公司上班后，騰空了1301室�！�
    
2月18日，陽曙文通知1301室房東收房，可從1萬元押金中扣除疫情期間的10天房屋租金，但剩余的押金需退還給公司。
    
“房東不但不退還押金，還提出家具家電不得搬離等無理要求，無奈之下，我們只能走法律途徑�！标柺镂恼f，其公司訴求法院判1301室房東免除其受疫情影響、完全無法辦工的2020年1月31日至2月17日房屋租金1863.6元，加上退還的押金、裝修損失費(fèi)等費(fèi)用，共計(jì)退還21130元。

調(diào)查

   雙方各有說法，房主愿協(xié)商解決    


隨后，記者聯(lián)系了涉事房東的父親蔣先生，被告知房屋的租賃事宜都是其妻子楊女士在負(fù)責(zé)。
    
對(duì)于陽曙文的做法楊女士表示憤怒�！拔覀兠吭乱�9000余元的房子按揭，本身經(jīng)濟(jì)壓力也很大。疫情期間并沒有刻意催繳房租，直到過了合同約定時(shí)間才聯(lián)系他�！睏钆扛嬖V記者，陽曙文從未主動(dòng)聯(lián)系過自己，也沒回復(fù)信息說明情況，“作為租客，不和法定出租人聯(lián)系，沒有任何協(xié)商的意圖，完全不知道他們逾期不付租金是什么意思。”
    
楊女士表示，自己并未要求其搬離，只是提醒其不要逾期違約，“我說話的前提是‘如租請(qǐng)付租金’，‘如不租了或拒付租金請(qǐng)搬離’。只要他說明情況、給予回復(fù)、履行約定，一切按合同辦。他是在雙方并未交接、達(dá)成解除租賃合同的情況下私自搬離的�！�
    
楊女士說，愿意通過協(xié)商的方式解決這個(gè)糾紛。
    
目前，該案尚在審理之中。  
 

【律師說法】

遇到不可抗力，是否可以減免租金？ 

    
湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師認(rèn)為，依據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因此，當(dāng)前疫情影響大部分租賃場(chǎng)地使用，屬于典型的不可抗力情形。
    
李健說，根據(jù)湖南省高院司法出臺(tái)的解釋，要求審判機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)具體案情作出相應(yīng)處理，可以結(jié)合合同約定的租期及履行方式、受疫情影響程度等因素綜合考量，按照公平原則妥善處理。如因出租人主動(dòng)限制或房屋所在地采取管控措施導(dǎo)致承租人實(shí)際無法使用房屋，承租人提出減免租金請(qǐng)求的，一般予以支持。如疫情不影響承租人居住使用房屋，承租人提出減免租金請(qǐng)求的，一般不予支持。
    
在商業(yè)用房租賃中，如受疫情影響，房屋無法正常使用，承租人以此要求出租人減免房租的，一般可予支持。如疫情并未影響承租人實(shí)際占有使用房屋，僅基于疫情期間客流減少等原因造成承租人營(yíng)業(yè)收益受到影響的，一般不免除承租人的租金給付義務(wù)；如對(duì)承租人營(yíng)業(yè)收入產(chǎn)生重大損失的，可依據(jù)公平原則酌情調(diào)整租金。

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