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辦公室因“疫”被退租長沙一公司把房東告上法庭

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2020-03-04

“疫情期間不允許辦公，導致我們公司推遲了10多天支付租金，沒想到房東叫我們搬離，還以恢復原狀、家具家電不得搬離等理由，拒絕退還剩余押金，我們只能打官司來維權。”3月3日，湖南淘法法律服務有限公司負責人陽曙文向三湘都市報反映，公司已將涉事房東起訴至法院，欲索回押金、裝修損失等共計21130元。

目前，長沙市芙蓉區(qū)人民法院已受理此案，這也是該院受理的首起因疫情發(fā)生的減免房租案。

3月3日，在長沙市長房中庭國際內(nèi)，陽曙文表示，芙蓉區(qū)法院已經(jīng)受理了該起因疫情發(fā)生的減免房租案。記者楊昱攝

糾紛

因疫情影響辦公室被退租

陽曙文的辦公場所位于長沙市長房中庭國際1301至1305室，早在2015年8月，他就與5位房東簽訂了房屋租賃合同，將這5套房聯(lián)通后作為辦公室使用。3月3日，記者來到該辦公室，發(fā)現(xiàn)1301室內(nèi)的家具、電器均已被搬空。陽曙文說，他特地騰出一間小會客室，當作自己的辦公室，“就怕房東真鎖門，存在1301室內(nèi)的案卷取不出來，就影響工作了�！�

據(jù)了解，受疫情影響，陽曙文的公司無法在年后正常復工，未能在合同約定時間支付房租，“經(jīng)過與其他4位房東溝通，他們均表示理解，只有1301室的房東通知我們搬離。為此，公司上班后，騰空了1301室�！�

2月18日，陽曙文通知1301室房東收房，可從1萬元押金中扣除疫情期間的10天房屋租金，但剩余的押金需退還給公司。

“房東不但不退還押金，還提出家具家電不得搬離等無理要求，無奈之下，我們只能走法律途徑�！标柺镂恼f，其公司訴求法院判1301室房東免除其受疫情影響、完全無法辦工的2020年1月31日至2月17日房屋租金1863.6元，加上退還的押金、裝修損失費等費用，共計退還21130元。

調(diào)查

雙方各有說法，房主愿協(xié)商解決

隨后，記者聯(lián)系了涉事房東的父親蔣先生，被告知房屋的租賃事宜都是其妻子楊女士在負責。

對于陽曙文的做法楊女士表示憤怒�！拔覀兠吭乱�9000余元的房子按揭，本身經(jīng)濟壓力也很大。疫情期間并沒有刻意催繳房租，直到過了合同約定時間才聯(lián)系他�！睏钆扛嬖V記者，陽曙文從未主動聯(lián)系過自己，也沒回復信息說明情況，“作為租客，不和法定出租人聯(lián)系，沒有任何協(xié)商的意圖，完全不知道他們逾期不付租金是什么意思�！�

楊女士表示，自己并未要求其搬離，只是提醒其不要逾期違約，“我說話的前提是‘如租請付租金’，‘如不租了或拒付租金請搬離’。只要他說明情況、給予回復、履行約定，一切按合同辦。他是在雙方并未交接、達成解除租賃合同的情況下私自搬離的。”

楊女士說，愿意通過協(xié)商的方式解決這個糾紛。

目前，該案尚在審理之中。

【律師說法】

遇到不可抗力，是否可以減免租金？

湖南萬和聯(lián)合律師事務所李健律師認為，依據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因此，當前疫情影響大部分租賃場地使用，屬于典型的不可抗力情形。

李健說，根據(jù)湖南省高院司法出臺的解釋，要求審判機關應根據(jù)具體案情作出相應處理，可以結合合同約定的租期及履行方式、受疫情影響程度等因素綜合考量，按照公平原則妥善處理。如因出租人主動限制或房屋所在地采取管控措施導致承租人實際無法使用房屋，承租人提出減免租金請求的，一般予以支持。如疫情不影響承租人居住使用房屋，承租人提出減免租金請求的，一般不予支持。

在商業(yè)用房租賃中，如受疫情影響，房屋無法正常使用，承租人以此要求出租人減免房租的，一般可予支持。如疫情并未影響承租人實際占有使用房屋，僅基于疫情期間客流減少等原因造成承租人營業(yè)收益受到影響的，一般不免除承租人的租金給付義務；如對承租人營業(yè)收入產(chǎn)生重大損失的，可依據(jù)公平原則酌情調(diào)整租金。