門面裝修，租戶發(fā)現(xiàn)一面墻不停有水往外滲出，跑上樓一看，原來(lái)門面的屋頂早已被改建成了他人的“私家花園”，房屋的共有部分豈能被私占？

前些日子，市民雷先生的表姐在尚格名城小區(qū)六期轉(zhuǎn)租了兩間門面，光門面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就花了12萬(wàn)。因?yàn)檫@兩間門面是打算合而為一用來(lái)做珠寶生意的，所以這個(gè)月初，雷先生就幫著請(qǐng)人開(kāi)始對(duì)門面進(jìn)行裝修�？墒�，在裝修的過(guò)程中，雷先生和裝修工人發(fā)現(xiàn)門面內(nèi)的一扇墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲水的現(xiàn)象，刷了好幾道涂料，墻面就是不干。

在發(fā)現(xiàn)門面的墻面出現(xiàn)嚴(yán)重滲水的現(xiàn)象后，雷先生以及門面房東等人首先想到的是樓上的問(wèn)題，他們跑到樓上一看，原來(lái)在門面的正上方是一個(gè)露臺(tái)，露臺(tái)上面建成了一個(gè)園林。

在接到門面房東以及雷先生等人的投訴后，小區(qū)六期業(yè)主委員會(huì)代表和小區(qū)物業(yè)公司人員都到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查看，并與樓上201業(yè)主進(jìn)行了溝通，協(xié)調(diào)與門面房東和租戶之間的關(guān)系。

小區(qū)物業(yè)公司工作人員易女士介紹，她所在的物業(yè)公司是今年一月才入駐該小區(qū)的，像這種在公共平臺(tái)上隨意搭建的現(xiàn)象，是上一屆物業(yè)遺留下來(lái)的問(wèn)題。由于小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)都沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，他們希望相關(guān)政府職能部門能夠?qū)�這種涉嫌違建的行為,進(jìn)行處理。

雷先生表示，他是受門面房東和表姐所托，希望樓上201的業(yè)主能夠拿出積極處理問(wèn)題的態(tài)度。

雷先生介紹，這兩間做珠寶生意的門面原本計(jì)劃著4月中旬就開(kāi)業(yè)的，可現(xiàn)在被門面滲水的事情給耽擱了，一些產(chǎn)品和陳列設(shè)施無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，給他們?cè)斐闪艘欢ǖ膿p失。

對(duì)此，樓上201業(yè)主會(huì)何女士介紹，這套120平米左右的房屋是在2012年從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買的，2014年才對(duì)房屋進(jìn)行裝修的。正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商承諾了公共平臺(tái)可以供她們家使用，所以她才接受了每平米單價(jià)高出3樓同戶型400元左右的價(jià)格。

何女士說(shuō)，她和老公之前和樓下門面房東、雷先生，以及物業(yè)方代表等人進(jìn)行了溝通和協(xié)調(diào)，她已經(jīng)對(duì)公共平臺(tái)上漏水的部位進(jìn)行了整改修復(fù)。

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何女士表示不會(huì)積極主動(dòng)地將占用的公共平臺(tái)恢復(fù)原貌。至于占用公共平臺(tái)搭建設(shè)施和種花種樹(shù)等行為，屬不屬一種違建行為，何女士表示有待政府相關(guān)的部門的確認(rèn)，她也是會(huì)積極地配合處理的。

幾天前，記者來(lái)到了天元區(qū)城管局治違大隊(duì)反映情況，辦公室工作人員介紹，該大隊(duì)執(zhí)法人員全部外出辦事。通過(guò)電話，她幫記者聯(lián)系上了相關(guān)治違中隊(duì)工作人員。該治違中隊(duì)工作表示，此前他們隊(duì)員已經(jīng)上門查看過(guò)了何女士家涉嫌違建的行為。

隨后，記者又來(lái)到了轄管尚格名城小區(qū)的天元區(qū)嵩山路街道尚格社區(qū)，社區(qū)工作人員稱，針對(duì)何女士涉嫌違建的行為，要等小區(qū)物業(yè)做出統(tǒng)一的相關(guān)方案，才能一級(jí)級(jí)往上報(bào)，才有望進(jìn)行拆除。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

經(jīng)過(guò)記者前期調(diào)查和幾方的印證，尚格名城小區(qū)六期業(yè)主何女士家私建的花園的平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有的部分，那么何女士家是無(wú)權(quán)對(duì)房屋的共有部分進(jìn)行私下處置的。

律師郭曦介紹，該公共平臺(tái)的其他共有人，可以通過(guò)向相關(guān)政府部門投訴和舉報(bào)的方式，要求依法拆除，也可以通過(guò)走司法程序維權(quán)。

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現(xiàn)如今，一些新的小區(qū)也好，舊的小區(qū)也好，我們總能看見(jiàn)有極個(gè)別的業(yè)主，為了一己私利，搭建違法建筑的行為，這不僅影響整個(gè)小區(qū)環(huán)境形象，也或多或少對(duì)房屋造成著一定的安全隱患。希望相關(guān)部門能夠加大監(jiān)管力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)制止，讓公共利益不被侵犯。