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空鼓、開(kāi)裂 拖了8個(gè)月才整改卻被催交8.7萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-03-14

“整改拖了8個(gè)月才弄好，催物業(yè)費(fèi)倒是積極！”長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心寫字樓的業(yè)主楊先生很是氣憤。因房屋質(zhì)量問(wèn)題，原定于今年年初的開(kāi)業(yè)，只能一拖再拖。

圖片
▲在位于世茂環(huán)球金融中心楊先生的辦公室，柱子上有多處水泥“補(bǔ)丁”。記者 卜嵐  攝

3月12日，楊先生向三湘都市報(bào)記者投訴，寫字樓因質(zhì)量問(wèn)題一直無(wú)法使用，日前收房時(shí)卻被告知，已經(jīng)產(chǎn)生了8萬(wàn)多元的物業(yè)費(fèi)。

投訴：9處質(zhì)量問(wèn)題，整改了8個(gè)多月

2018年11月，楊先生購(gòu)買了世茂環(huán)球金融中心的寫字樓，面積323平方米，價(jià)格為500多萬(wàn)元�！�開(kāi)盤第一天我就買了，我買的應(yīng)該是這里的第一套或第二套�！被貞浧甬�(dāng)時(shí)的場(chǎng)景，楊先生有些激動(dòng)。

誰(shuí)料，一年半后，楊先生滿心歡喜去收房，卻發(fā)現(xiàn)了空鼓等9處質(zhì)量問(wèn)題�！胺课葜虚g的巨大圓柱均出現(xiàn)大面積空鼓和開(kāi)裂，落地玻璃周邊的一圈水泥地板明顯爆灰和空鼓，長(zhǎng)度約有20余米。手輕輕一抹，水泥紛紛往下掉。而且所有玻璃窗的頂部并未封膠，一旦下雨，水紛紛往里飄�！睏钕壬f(shuō)。

去年6月30日，楊先生就拒絕了收房，物業(yè)答復(fù)將安排人整改�！罢l(shuí)知拖到今年3月才弄好，中間我催了不下十次，對(duì)接人都換了。”楊先生說(shuō)，等他去辦理交房手續(xù)時(shí)，還被告知需補(bǔ)齊8.7萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)，這讓他十分不解。

回應(yīng)：將按照合同整改，但物業(yè)費(fèi)仍需繳

在位于世茂環(huán)球金融中心的9樓，三湘都市報(bào)記者看到楊先生的辦公室內(nèi)一片狼藉，柱子上有多處水泥“補(bǔ)丁”，水泥痕跡還未干透，地板上散落著不少掉落的水泥塊。

隨后，記者來(lái)到物業(yè)辦公室。該物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，不愿接受媒體采訪，只和業(yè)主本人溝通�！罢牡倪^(guò)程中涉及很多環(huán)節(jié)，需要時(shí)間。后續(xù)我們會(huì)繼續(xù)積極解決，不過(guò)有媒體在，我們不想答復(fù)�！笔烂h(huán)球金融中心物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“物業(yè)負(fù)責(zé)人承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題，但僅是一些瑕疵，不是重大問(wèn)題。具體問(wèn)題要開(kāi)發(fā)商去界定，如果是重大問(wèn)題，責(zé)任在他們，如果是瑕疵，責(zé)任由個(gè)人承擔(dān)，建議業(yè)主走訴訟渠道。”楊先生說(shuō)，在辦公室里，物業(yè)負(fù)責(zé)人這樣答復(fù)他。

律師說(shuō)法：影響使用，買受人可申請(qǐng)賠償

湖南攬勝律師事務(wù)所合伙人律師、副主任律師潘晨表示，如果該房屋具備了交房條件，不是重大質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住和使用等情形，且開(kāi)發(fā)商已向業(yè)主發(fā)出了交房通知，不管業(yè)主是否接受該房屋，此時(shí)雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)正式生效，業(yè)主應(yīng)該繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)。

“不過(guò)，該物業(yè)整改拖延時(shí)間較長(zhǎng)，影響了業(yè)主正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求賠償損失�！迸顺勘硎荆闆r要依據(jù)房屋質(zhì)量狀況和合同約定內(nèi)容來(lái)衡定，“建議購(gòu)房者在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀交付條件相關(guān)的條款，比如出現(xiàn)空鼓等原因影響，物業(yè)需要維修責(zé)任應(yīng)該怎么判定，必要時(shí)還可簽訂補(bǔ)充協(xié)議�！�

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