“整改拖了8個月才弄好，催物業(yè)費倒是積極！”長沙世茂環(huán)球金融中心寫字樓的業(yè)主楊先生很是氣憤。因房屋質(zhì)量問題，原定于今年年初的開業(yè)，只能一拖再拖。▲在位于世茂環(huán)球金融中心楊先生的辦公室，柱子上有多處水泥“補丁”。記者 卜嵐 攝3月12日，楊先生向三湘都市報記者投訴，寫字樓因質(zhì)量問題一直無法使用，日前收房時卻被告知，已經(jīng)產(chǎn)生了8萬多元的物業(yè)費。2018年11月，楊先生購買了世茂環(huán)球金融中心的寫字樓，面積323平方米，價格為500多萬元�！�開盤第一天我就買了，我買的應(yīng)該是這里的第一套或第二套。”回憶起當(dāng)時的場景，楊先生有些激動。誰料，一年半后，楊先生滿心歡喜去收房，卻發(fā)現(xiàn)了空鼓等9處質(zhì)量問題�！胺课葜虚g的巨大圓柱均出現(xiàn)大面積空鼓和開裂，落地玻璃周邊的一圈水泥地板明顯爆灰和空鼓，長度約有20余米。手輕輕一抹，水泥紛紛往下掉。而且所有玻璃窗的頂部并未封膠，一旦下雨，水紛紛往里飄�！睏钕壬f。去年6月30日，楊先生就拒絕了收房，物業(yè)答復(fù)將安排人整改�！罢l知拖到今年3月才弄好，中間我催了不下十次，對接人都換了�！睏钕壬f，等他去辦理交房手續(xù)時，還被告知需補齊8.7萬元物業(yè)費，這讓他十分不解。回應(yīng)：將按照合同整改，但物業(yè)費仍需繳在位于世茂環(huán)球金融中心的9樓，三湘都市報記者看到楊先生的辦公室內(nèi)一片狼藉，柱子上有多處水泥“補丁”，水泥痕跡還未干透，地板上散落著不少掉落的水泥塊。隨后，記者來到物業(yè)辦公室。該物業(yè)負責(zé)人表示，不愿接受媒體采訪，只和業(yè)主本人溝通。“整改的過程中涉及很多環(huán)節(jié)，需要時間。后續(xù)我們會繼續(xù)積極解決，不過有媒體在，我們不想答復(fù)�！笔烂h(huán)球金融中心物業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示。“物業(yè)負責(zé)人承認存在質(zhì)量問題，但僅是一些瑕疵，不是重大問題。具體問題要開發(fā)商去界定，如果是重大問題，責(zé)任在他們，如果是瑕疵，責(zé)任由個人承擔(dān)，建議業(yè)主走訴訟渠道。”楊先生說，在辦公室里，物業(yè)負責(zé)人這樣答復(fù)他。湖南攬勝律師事務(wù)所合伙人律師、副主任律師潘晨表示，如果該房屋具備了交房條件，不是重大質(zhì)量問題，比如房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致嚴重影響正常居住和使用等情形，且開發(fā)商已向業(yè)主發(fā)出了交房通知，不管業(yè)主是否接受該房屋，此時雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)正式生效，業(yè)主應(yīng)該繳納相關(guān)的物業(yè)費。“不過，該物業(yè)整改拖延時間較長，影響了業(yè)主正常居住使用，買受人可以請求賠償損失。”潘晨表示，情況要依據(jù)房屋質(zhì)量狀況和合同約定內(nèi)容來衡定，“建議購房者在簽訂合同前，仔細閱讀交付條件相關(guān)的條款，比如出現(xiàn)空鼓等原因影響，物業(yè)需要維修責(zé)任應(yīng)該怎么判定，必要時還可簽訂補充協(xié)議�！�
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