業(yè)委會：鼎源物業(yè)未中標(biāo)，兩年前就該撤離

宣先生是原市建材局退休人員。2018年，小區(qū)業(yè)委會成立，他當(dāng)選為業(yè)委會主任。

“2019年4月29日，業(yè)委會引入競爭機(jī)制，共有6家物業(yè)公司參與競標(biāo)。最后興旺公司中標(biāo)�！�

▲蘆淞區(qū)法院的強(qiáng)制執(zhí)行公告 記者 王暉 攝

宣先生表示，整個招標(biāo)過程是公開透明的，社區(qū)居委會、街道辦，片區(qū)民警都全程參與了。

競標(biāo)通告就貼在小區(qū)門口，競標(biāo)程序很規(guī)范，結(jié)果公平公正。

宣先生介紹，按照規(guī)定，前期物業(yè)公司要向業(yè)委會移交小區(qū)的消防設(shè)備圖、設(shè)施設(shè)置圖、公共收入賬目等，但要求被拒。

為什么要重新招標(biāo)物業(yè)公司？

宣先生說，部分業(yè)主對鼎源物業(yè)的服務(wù)不滿。

比如，小區(qū)門禁系統(tǒng)壞了，一直沒有維修；小區(qū)五十多個攝像頭，壞了三十多個，大家沒有安全感。

競標(biāo)會結(jié)束后，經(jīng)過評議，鼎源物業(yè)落選，但該物業(yè)以種種理由拒絕移交，拒絕撤出小區(qū)。

隨后，業(yè)委會將鼎源物業(yè)告上法院。一審、二審后，物業(yè)公司均敗訴。該物業(yè)公司向省高院提交了再審申請，也被駁回。

一拖再拖，直到此次蘆淞區(qū)法院發(fā)出了強(qiáng)制執(zhí)行公告。

鼎源物業(yè)：競標(biāo)有暗箱操作

湯經(jīng)理是物業(yè)協(xié)會會員，從業(yè)將近20年，也是鼎源物業(yè)負(fù)責(zé)人。

湯經(jīng)理向記者表示：小區(qū)業(yè)委會成立后，他們要我裝修好業(yè)委會辦公室，還說裝修好后支持我們鼎源物業(yè)連任。

為此我花了8萬余元。后來，他們提出要走程序競標(biāo)，說邀幾家公司來陪標(biāo)，每家要1萬元費(fèi)用，問我要8萬元，被我回絕，于是我們就被落選了。

業(yè)委會主任到現(xiàn)在也拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，還讓其他業(yè)主一起拒交物業(yè)費(fèi)。迄今我已被拖欠160余萬元物業(yè)費(fèi)。

我手頭有他向我索要費(fèi)用的錄音！雖然業(yè)委會不支持我，但廣大業(yè)主支持我。所以我才可以兩年后還在這里支撐著。

屆時，我也不會撤出，我會向市檢察院提起抗訴。

文化園社區(qū)：物業(yè)落選拒絕撤離，是矛盾升級主因

文化園社區(qū)：物業(yè)落選拒絕撤離，是矛盾升級主因

張格是文化園社區(qū)的黨委書記，她表示鼎源物業(yè)落選后拒絕撤離是矛盾升級主因。

她告訴記者，文化園三期一共有500多戶業(yè)主，其中第一屆業(yè)委會的9名委員，獲得了300多張選票支持，他們的身份是有效的。

至于后來重新進(jìn)行物業(yè)招標(biāo)，鼎源物業(yè)也參加了，最后是在社區(qū)、街道辦和片區(qū)民警共同監(jiān)督下，走完的競標(biāo)流程。

鼎源物業(yè)落選了，我當(dāng)時就跟他們講過，如果鼎源物業(yè)在沒有獲得服務(wù)合同的情況下，強(qiáng)行繼續(xù)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒繳物業(yè)費(fèi)。

賀家土街道辦：競標(biāo)結(jié)果無法更改，鼎源物業(yè)必須撤離

賀家土街道辦：競標(biāo)結(jié)果無法更改，鼎源物業(yè)必須撤離

郭先生是賀家土街道辦事處物管專員，他用了15分鐘，詳細(xì)跟記者講述了事件的來龍去脈。

文化園業(yè)委會完全是在政府監(jiān)督指導(dǎo)下，由業(yè)主選出，結(jié)果合法有效。2019年4月，該業(yè)委會收集了300多名業(yè)主的意見，要求更換前期物業(yè)公司。

后來的競標(biāo)，也完全是透明、公開、合法。更換的新物業(yè)公司，業(yè)主會有一個月的適應(yīng)期，若覺得新物業(yè)公司不滿意，還可以再選。

雖部分業(yè)主仍希望前期物業(yè)公司留任，但2019年的競標(biāo)結(jié)果已成既成事實，無法更改。

物業(yè)公司必須在政府的監(jiān)督指導(dǎo)下運(yùn)作。法院就部分業(yè)主起訴業(yè)委會的案子和鼎源物業(yè)公司與業(yè)委會服務(wù)合同糾紛，作出了一審、二審判決，業(yè)委會都勝訴了；高院也駁回了重審要求。蘆淞區(qū)法院已作出了強(qiáng)制執(zhí)行公告。

部分業(yè)主要求罷免業(yè)委會部分成員，必須收集到足夠簽名，召開臨時業(yè)主大會，嚴(yán)格按照程序走且提供足夠證據(jù)。

之前幾次，部分業(yè)主為了達(dá)到目的，甚至用不合規(guī)的假簽名。

直到最近這次，經(jīng)過核實，社區(qū)居委會才確定這130多戶簽名合規(guī)，他們提出召開臨時業(yè)主大會的請求，業(yè)委會也予以答復(fù)，臨時業(yè)主大會將在6月中旬召開。

蘆淞區(qū)法院執(zhí)行局：公告十日后強(qiáng)制執(zhí)行

法院經(jīng)審理認(rèn)為，文化園三期業(yè)主經(jīng)過合法程序，決定終止鼎源物業(yè)的服務(wù)工作并重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為并無不妥，應(yīng)予支持。

鼎源物業(yè)必須撤離，否則法院將依法依程序強(qiáng)制執(zhí)行。3月24日公告十日后將執(zhí)行判決。

聽聽律師怎么說

湖南法健律師事務(wù)所田志柏律師：在這種競標(biāo)失敗的情況下，物業(yè)公司拒不撤離，卻還繼續(xù)提供服務(wù)，業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)是有道理的。

物業(yè)公司要主張自己沒拿到的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，只能另行提起訴訟。業(yè)委會提醒業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)也無過錯。