2016年8月，邵陽的申女士經(jīng)人介紹，在長沙開福區(qū)的湖南財富中心花費80萬購買了一套抵押房。因為申女士長期在邵陽工作，這幾年房屋一直空置無人居住。最近，申女士急需用錢準備將房屋出售時發(fā)現(xiàn)，自己的房子居然有人居住，還被隔成了多間出租房對外出租，這讓她非常驚訝。

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原戶主將過戶房出租

欠繳10929元水費和管理費

80萬購買抵押房

住滿“不速之客”

申女士介紹，把她的房子租出去不是別人，就是原戶主劉先生。

申女士：18年到現(xiàn)在，我沒有接到任何人給我打電話說，我這房子要出租，我也沒有收到過房租。

記者 龔建：申女士提供了一個證據(jù)，16年就買了這套房，而且這個房產(chǎn)證已經(jīng)是在手上，但是房屋居住的人卻不是她本人。

申女士：當時我來處理的時候，我才發(fā)現(xiàn)這個房子，已經(jīng)被重新出租出去了，我也不能出租也不能出售。

現(xiàn)在，申女士這套159平米的房屋不僅改變了房屋結構，還被隔成了多個單間房出租。

申女士告訴記者，原戶主劉先生欠債后將房屋進行了抵押，她在這家抵押公司的手中花了80萬直接買下了這套房，并進行了過戶�，F(xiàn)在原戶主劉先生認為，當時抵押的房價太低，需要對其進行補償，所有才將賣給申女士的房子再次出租。

申女士：（原房主）他跟之前的抵押公司有合同糾紛，應該是跟他去聯(lián)系，他來找我 對我來說是不合理的，也是不合法的。

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自己購買的房屋被占用

收房不成卻收到警告

物業(yè)：并不知房屋更換了戶主

欠繳物管費有辦法收回

自己花錢購買的房屋被別人占用，申女士非常氣憤，現(xiàn)在收房不成，卻收到了原戶主的警告。

隨后，記者陪同申女士來帶物業(yè)了解情況。物業(yè)經(jīng)理表示，物業(yè)并不知到房屋更換了戶主，申女士的房子在2018年被一家房屋租賃公司租下，現(xiàn)在確實欠了不少的物業(yè)相關費用。

通過物業(yè)聯(lián)系，房屋中介工作人員夏先生來到物業(yè)公司，夏先生向記者出示了一份租賃合同顯示，出租房原本只有一套1101房，申女士1102的房屋是后期被人為添加。

律師表示，若原戶主未經(jīng)過現(xiàn)房主進行轉租的話，原戶主簽訂的租賃合同無效，申女士有權讓租客進行騰房。

湖南金州律師事務所律師 羅淇予：從法理的角度上來講的話，在這個買受人支付了全部的房款之后，應該是由買受人來享有這個租金的所有權。