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前不久,天元區(qū)財富湘江小區(qū)17棟業(yè)主葛師傅撥打了110報警。事情的起因是有工人在五樓的露臺上施工,而17棟的業(yè)主要阻工?
在平時,五樓的露臺一直是17棟業(yè)主的休閑區(qū)域。然而有一天,在毫不知情的情況下,六臺大型空調(diào)外機(jī)的基座突兀的出現(xiàn)在5樓露臺,這讓業(yè)主們很吃驚。
要安裝這些大型空調(diào)機(jī)組的是樓下的酒店。讓業(yè)主們很擔(dān)心的有噪音、熱氣、振動、排水等問題,而且從空調(diào)基座的位置可以看出,這些大型空調(diào)離業(yè)主家非常的近:空調(diào)基座距離相鄰住戶墻壁只有2.44米,距離天然氣主管道只有28厘米。
在露臺裝大型空調(diào)外機(jī),遭到業(yè)主們的堅決反對,對此社區(qū)出面協(xié)調(diào)的結(jié)果是暫時停工。令人沒有想到的是后來業(yè)主發(fā)現(xiàn)工人又悄悄地干上了,于是撥打110報警。
和事佬和業(yè)主代表把問題反映到大嶺社區(qū),社區(qū)網(wǎng)格員介紹:物業(yè)的觀點是——根據(jù)設(shè)計圖紙,這里是商業(yè)空調(diào)機(jī)組安置區(qū)。和事佬請社區(qū)工作人員聯(lián)系物業(yè)公司和商家到社區(qū)來做調(diào)解。但是他們沒有過來。
一天后晚上7點,社區(qū)召集業(yè)主代表、物業(yè)、商家及相關(guān)部門人員在社區(qū)開協(xié)調(diào)會。物業(yè)和商家還是沒有露面。第二天,和事佬邀請市物業(yè)協(xié)會工作人員、社區(qū)工作人員、業(yè)主代表一起到物業(yè)公司上門做調(diào)解。在等待了半個多小時后,物業(yè)公司負(fù)責(zé)人還是沒有出現(xiàn)。

由于物業(yè)公司和商家負(fù)責(zé)人的一再拒絕,我們的調(diào)解無法繼續(xù)進(jìn)行。幾天后,有業(yè)主告訴和事佬,之后社區(qū)再次組織了一次調(diào)解。在這次調(diào)解會上,市物業(yè)協(xié)會代表提出了一個折中的方案,要物業(yè)和商家對業(yè)主做出承諾。業(yè)主葛師傅表示:露臺屬于17棟業(yè)主共有。如果無法達(dá)成一致,不排除走法律程序維權(quán)。
根據(jù)我國《物權(quán)法》,不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
和事佬認(rèn)為:即使設(shè)計圖紙沒有問題,物業(yè)、商家也應(yīng)當(dāng)以不損害17棟業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益為前提,妥善處理好大型空調(diào)外機(jī)的安裝問題。
畢竟,挨著六臺大型空調(diào)外機(jī)住的日子,誰也不想。
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