房企年中大考成績單終于出來了。近日，克爾瑞研究中心發(fā)布了《2015年上半年房企銷售業(yè)績排行榜》，該榜單從銷售金額和銷售面積兩方面測評了中國百家房企在今年樓市上半場的表現(xiàn)。其中萬科以1080億元的銷售業(yè)績雄踞榜首，恒大地產(chǎn)和綠地集團緊隨其后，2015年上半年分別完成了893.6億元和789.2億元的銷售額。

77家房企營業(yè)額超50億元

二季度業(yè)績強勁反彈

2015年上半年，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷后迎來政策層面的利好，新政之后，市場行情由冷轉(zhuǎn)暖，房企的入榜門檻亦繼續(xù)上升。和一季度的金額、面積門檻雙雙下滑不同的是，2015年上半年，房企金額及面積門檻均高于去年同期。1-5月，全國商品房銷售額為24409億元，同比增長3.1%，自2014年以來首次出現(xiàn)同比正增長。

大多房企的業(yè)績和去年同期相比出現(xiàn)了小幅度的增長，具體來看，TOP10企業(yè)的銷售金額同比增加了10.6%，TOP20企業(yè)增長了9.5%，TOP50企業(yè)同比上升9.0%。上半年的增長主要歸功于二季度的強勁表現(xiàn)。隨著諸多利好政策的出臺，市場回暖，房企在二季度內(nèi)的成交出現(xiàn)了大幅反彈，TOP10、TOP20和TOP50企業(yè)的銷售金額環(huán)比分別達到了82.0%、79.7%和80.6%。

從金額門檻來看，今年上半年TOP10房企入榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，漲幅為17%；TOP20房企金額門檻130億元，同比增長17%；TOP50房企金額門檻則達到76億元，同比增長21%。另外，有77家房企營業(yè)額超50億元，比去年同期增加了24家，銷售額共計12704億元，約占全國市場份額的37%。萬科再次率先突破千億大關(guān)，恒大、綠地、保利、中海、萬達、碧桂園也均超過500億，幾大房產(chǎn)“巨頭”表現(xiàn)依然強勢。

從面積門檻來看，TOP10房企入榜門檻從去年同期的187萬平方米增加至284萬平方米，漲幅達到52%；TOP20房企為132萬平方米，同比增長10%；TOP50房企同比增長16%至66萬平方米。除此，TOP100房企入榜門檻達到31萬平方米，較一季度大幅上升。

二季度，房企的銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)了大幅度的增長。在TOP100企業(yè)中，有27家企業(yè)銷售業(yè)績環(huán)比翻番，特別是一些中小企業(yè)，比如龍光、深業(yè)、方興等的銷售金額和一季度相比有近五至六倍的增長。龍頭房企的環(huán)比值相對偏低，但像綠地、世茂等也近乎實現(xiàn)了業(yè)績的翻番。

大部分房企達成預定目標

湖南樓市下半年仍有可為

相比去年，2015年房企對銷售目標的要求并不高，目標增長率均不超過20%，20家典型房企的平均目標增長率僅9%。去年房地產(chǎn)市場的整體低迷，使房企對今年的預期更為保守，尤其是一些典型房企都聲稱不再追求規(guī)模增長，如萬科不再設(shè)置銷售目標，綠城降低了銷售目標等，轉(zhuǎn)而追求增長質(zhì)量。

2015年上半年，20家典型房企的銷售目標完成情況尚好，平均目標完成率為41%。從單個房企的表現(xiàn)來看，目標完成率最高的為恒大的60%，其次為九龍倉的59%�？傮w來看，多數(shù)房企年底業(yè)績達標問題不大。碧桂園湖南區(qū)域?qū)τ跇鞘邢掳雸龅慕侵鸪种斏鳂酚^的態(tài)度，“碧桂園上半年在湖南的整體表現(xiàn)還不錯，銷售力度和推盤品質(zhì)都相較去年有大的提升。二季度末，湖南樓市雖頻傳政策利好，但現(xiàn)階段市場對于政策的反應仍不明朗，所以下半年，碧桂園仍會主要從樓盤品質(zhì)入手，修煉好‘內(nèi)功’，在時機來臨時準確把握。”

從上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)看，國民經(jīng)濟仍面臨諸多挑戰(zhàn)，經(jīng)濟平穩(wěn)運行依然離不開房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的支撐。展望下半年，在“保增長“的壓力下，預計央行將繼續(xù)維持穩(wěn)健的貨幣政策，銀行流動性保持充裕，將加大首套利率優(yōu)惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。這都將大大提振市場信心，推動樓市持續(xù)反彈。

2015年1-5月長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅累計網(wǎng)簽465.57萬平方，其中5月網(wǎng)簽114.51萬平，環(huán)比提升了12.62%，同比上漲4.89%。進入5月，內(nèi)五區(qū)住宅環(huán)比成交量仍然持續(xù)增長，同環(huán)比繼續(xù)提升。2015年長沙四縣市住宅累計網(wǎng)簽成交274.22萬平方米，其中5月網(wǎng)簽66.63萬平方米，環(huán)比上升46.27%，同比上漲2%。

品牌營銷策劃專家、房地產(chǎn)市場分析師陳真誠認為，湖南樓市肯定會進一步回暖，但全面漲價仍要繼續(xù)觀望。“不排除部分企業(yè)在成交回暖形勢下開始試探性提價，但目前談漲價仍然缺乏支撐，去存量在一段時間內(nèi)依然是湖南樓市的主旋律。下半年依然是房企跑量的最佳時期，及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、掌控好推盤節(jié)奏，都是開發(fā)商下半年是否能交出一份靚麗成績單的關(guān)鍵。”

附表：2015年上半年房企銷售金額及銷售面積TOP30