網(wǎng)曝的暫停預(yù)告抵押的文件。（來(lái)源微信）

近日，一則關(guān)于濱州房產(chǎn)"停止辦理業(yè)務(wù)企業(yè)名單"的文件信息在網(wǎng)上傳播，該文件提到，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》第十四條第一款規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建筑用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。根據(jù)此規(guī)定，由山東富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司濱州分公司開(kāi)發(fā)的巴黎花園小區(qū)1、2、3、4號(hào)樓，山東華筑房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的中海一號(hào)小區(qū)，濱州市蘇中置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的書(shū)香嘉苑二期部分樓房以及鯤鵬置業(yè)開(kāi)發(fā)的豐澤御景小區(qū)部分樓房因土地已經(jīng)抵押，無(wú)法辦理后續(xù)建筑物、構(gòu)筑物預(yù)告抵押手續(xù)。但大眾網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，該文件并未落款，沒(méi)有標(biāo)明出處。

針對(duì)文件中的內(nèi)容，大眾網(wǎng)記者采訪了濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記科相關(guān)工作人員，一名張姓工作人員告訴記者，該文件是對(duì)濱州部分開(kāi)發(fā)商企業(yè)土地情況審查后，出具的內(nèi)部使用文件，不知如何外傳。"經(jīng)過(guò)審查，名單中的這幾個(gè)企業(yè)用土地做過(guò)抵押，暫停了他們辦理建筑物、構(gòu)筑物預(yù)告抵押手續(xù)，但這種現(xiàn)象是全國(guó)普遍存在的，解除限制后即可辦理相關(guān)手續(xù)。"張先生說(shuō)，截至目前，山東華筑房地產(chǎn)有限公司和濱州市蘇中置業(yè)有限公司已解除權(quán)利限制，相關(guān)手續(xù)都能辦理，另外兩個(gè)企業(yè)正在積極解除限制。

同時(shí)，張先生提醒廣大市民，這些小區(qū)大家可放心購(gòu)買，如果確實(shí)某些企業(yè)存在問(wèn)題，將會(huì)由不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)正式文件。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商企業(yè)土地抵押后仍正常賣房一事，大眾網(wǎng)記者采訪了山東志城律師事務(wù)所邱律師。他告訴記者，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，土地抵押后不可賣房，但有的開(kāi)發(fā)商企業(yè)土地抵押時(shí)間較短，看房時(shí)是抵押狀態(tài)，但簽合同、預(yù)告時(shí)已經(jīng)解壓了，可以辦理貸款，這就不影響正常的買賣。"市民買房時(shí)不要著急，針對(duì)土地抵押一事，可以去房管局了解一下房產(chǎn)企業(yè)抵押時(shí)間和金額。如果時(shí)間長(zhǎng)、數(shù)額大，可能風(fēng)險(xiǎn)較大，如果時(shí)間短、數(shù)額小，可能問(wèn)題就不是很大。"邱律師說(shuō)。

同時(shí)，邱律師說(shuō)，如果因房產(chǎn)企業(yè)土地抵押導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理預(yù)告抵押手續(xù)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。