春節(jié)過后，記者在幾家房屋中介了解到，盡管二手房成交量下滑不少，但房?jī)r(jià)表現(xiàn)總體平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年1月北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，比2016年12月下滑了23.8%。

　　二手住宅方面，2017年1月，全市共簽約12860套，比2016年12月下滑了28.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從1月26日到2月3日的春節(jié)假期期間，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)和存量房交易服務(wù)平臺(tái)均暫停網(wǎng)簽，這也是交易數(shù)據(jù)下降的客觀因素。剔除掉春節(jié)假期的因素，從整體上看，北京樓市在1月份的表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　盡管北京樓市縮量趨勢(shì)明顯，但記者走訪東城區(qū)和西城區(qū)的二手房屋中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房需求仍比較旺盛。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京新建住宅目前已明確將于2月開盤入市的項(xiàng)目共有11個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在調(diào)控政策作用下，2017年北京新建純商品住宅供應(yīng)量將減少。2016年實(shí)現(xiàn)可供出售商品住宅用地僅7宗，這將直接影響到未來兩年的項(xiàng)目供應(yīng)量。

　　2016年持續(xù)一年的火爆之后，全國(guó)熱點(diǎn)城市的樓市在雞年開年迎來了一片清冷。春節(jié)假期期間，上海、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數(shù)，為近三年同期的最低值。

　　2016年，合肥、廈門、南京等地樓市以超過40%的漲幅，位居全國(guó)房價(jià)年度漲幅前三位，而在剛剛過去的雞年春節(jié)其強(qiáng)勢(shì)已不再。

　　今年春節(jié)假期，南京市住宅認(rèn)購量共31套，成交量?jī)H為1套。認(rèn)購量與去年春節(jié)假期相比，下跌近四成。

　　合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降七成多。

　　而春節(jié)期間，上海新建商品住宅成交量?jī)H8套，是2011年同期以來成交量最低的一年。

　　蘇州、無錫、杭州等其他熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡。

　　市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。一方面，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致房企對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期難以提升，推盤意愿普遍不高；另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房?jī)r(jià)下跌漸成市場(chǎng)主流。

　　其實(shí)不只春節(jié)假期期間，整個(gè)1月份主要城市的樓市成交量也都出現(xiàn)了下滑。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，深圳一手住宅共成交1652套，環(huán)比下降23.6%；

　　廣州住宅網(wǎng)簽6823套，環(huán)比下跌42.32%；

　　廈門一手住宅成交413套，環(huán)比下跌45.23%；

　　杭州成交新房8502套，環(huán)比下降約33%；

　　南京新房成交4926套，環(huán)比小幅回升，但同比下滑六成多。

　　伴隨成交量的萎縮，一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。1月份，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%；廣州成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比微跌0.61%。

　　在中央“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下，2016年9月份以來，全國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)了調(diào)控措施。2016年第四季度，市場(chǎng)熱度驟降，部分三四線城市也相繼加入到了調(diào)控行列之中。這也預(yù)示著，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別瘋狂回歸理性。

　　過去的一年，房地產(chǎn)去庫存政策取得積極效果，三四線城市庫存壓力得到一定緩解。但同時(shí)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱態(tài)勢(shì)、房?jī)r(jià)和地價(jià)非理性的上漲也加劇了市場(chǎng)及金融的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，2017年要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止出現(xiàn)大起大落。從已召開的地方兩會(huì)工作報(bào)告來看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定被提到了前所未有的高度。

　　北京強(qiáng)調(diào)要“確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求。

　　上海強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二線熱點(diǎn)城市中，南京表示要“要加大房地產(chǎn)調(diào)控力度”，合肥明確將全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“十條新政”，珠海強(qiáng)調(diào)“防止市場(chǎng)投機(jī)透支城市未來發(fā)展的美好前景”。

　　城市房?jī)r(jià)分化是現(xiàn)階段我國(guó)樓市發(fā)展的一大基本特征，這種高度分化的格局還將持續(xù)存在。一線城市土地資源稀缺，新房市場(chǎng)的供應(yīng)越來越小，需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

　　北京2016年1-11月二手房銷售套數(shù)是新房的4.8倍，上海和深圳二手房銷售套數(shù)分別是新房的3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房時(shí)代”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，一二線城市受開發(fā)周期的影響，土地供應(yīng)仍有局限性，供需矛盾下未來房?jī)r(jià)將出現(xiàn)高位維穩(wěn)的趨勢(shì)。而對(duì)于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)下行。