過去的三個月

“降”似乎成了深圳樓市的主題

剛需者們似乎終于稍微緩緩氣了

然而春節(jié)過后

剛剛過去的一周，變化又來了

數(shù)據(jù)顯示：成交量回升明顯

全市一、二手房住宅成交量增加近2倍！

深圳樓市又開始復(fù)蘇了？

受春節(jié)假期影響，在經(jīng)歷了13天的0成交之后，深圳新房住宅市場開始復(fù)蘇。節(jié)后首周恰逢元宵佳節(jié)，許多樓盤開展暖場活動，訪客量和實際成交均有明顯的回升。

據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，南都統(tǒng)計顯示——

從項目來看，壹城中心花園、佳兆業(yè)中央廣場、丹郡花園等成交靠前。深圳中原也透露，節(jié)后首周，樓盤訪客量和實際成交均有明顯的回升。

一手成交項目TOP10

南都房地產(chǎn)資深研究員邱永寬表示，周內(nèi)一手房住宅成交量大幅增加，是因上周處于樓市傳統(tǒng)“冰凍期”以及春節(jié)假日等因素導(dǎo)致。

數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會

近來，北上廣深等多個熱點城市有收緊信貸的趨勢和跡象，對于未來一段時間樓市，邱永寬認為目前尤其是上半年不太可能對房地產(chǎn)市場做政策上的放松，政府將繼續(xù)進行降溫和低溫的預(yù)期管理。

而據(jù)中國證券報報道稱，經(jīng)濟基本面和通脹走勢尚不支持中國目前進入加息周期，但2017年貨幣調(diào)控有可能繼續(xù)收緊。深圳中原分析稱，若這種可能性發(fā)生，勢必對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重要影響，后期需注意政策變化。對此，Q房網(wǎng)觀點趨同。

此外，深圳上周內(nèi)無項目取得預(yù)售證明。不過，值得一提的是，2月15日，深圳迎來雞年第一場土拍，16萬平龍華商業(yè)用地，歷經(jīng)2小時鏖戰(zhàn)，336輪競拍，最終華僑城59.8億摘得，樓面價3.7萬/平。

業(yè)內(nèi)則認為，這是開發(fā)商對未來深圳和熱點片區(qū)的預(yù)期樂觀。

不僅僅是新房市場有所回暖

二手市場訪客量也開始回增

二手住宅方面，南都統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周內(nèi)二手房成交521套，環(huán)比上周增加340套，日均成交105套。

片區(qū)方面，Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，布吉、新安、東門等三個片區(qū)周內(nèi)成交較熱，其參考成交價分別為32475元/平方米、45676元/平方米、50326元/平方米，其中布吉陽光花園、弘雅花園、東方頤園等小區(qū)成交活躍。

而據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，近期二手業(yè)主報價下調(diào)跌幅前五的片區(qū)有蓮塘、紅樹灣、龍崗鎮(zhèn)、寶城區(qū)、后海灣，分別下跌6.5%、5.6%、5.5%、5.3%、5.0%，而其它被統(tǒng)計到的18個片區(qū)跌幅均在4%以內(nèi)。

從區(qū)域來看，深圳中原數(shù)據(jù)顯示，近期福田區(qū)報價上調(diào)，相比節(jié)前第3周，報價上浮程度全市最大，其他區(qū)域均有不同程度下調(diào)，龍華、南山報價下調(diào)幅度最大。

附表：深圳各片區(qū)跌幅排行榜

來源：深圳中原研究中心

深圳中原分析稱，由于目前二手住宅價格連跌三個月，節(jié)后買賣雙方入場活躍，訪客量和放盤量均有回升，但因市場整體環(huán)境比較蕭條，成交水平仍舊較低。Q房網(wǎng)則指出，節(jié)后購房者對市場關(guān)注度有所提高，但由于選擇較多，多數(shù)成交周期偏長。

對此，邱永寬表示，目前過戶成交量來自于年前1月份甚至更早的存量轉(zhuǎn)化，但是通過實地考察，實際上看房和成交預(yù)期已經(jīng)有所變化和向看多方向發(fā)展。