今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，沒有意外，不僅濟南新建商品住宅價格繼續(xù)下跌，在經歷了18個月的環(huán)比大漲后，濟南二手房價格也首次環(huán)比下降0.2%。也就是說，在開發(fā)商狠心降價后，在二手房市場上，老百姓也開始看跌樓市了。俗話說，買漲不買跌！有著剛需的購房者們，要不要再等等呢？爆三樣的樣哥說，該出手時就出手吧！因為……

文 | 石三

至少在未來幾年，樓市出現(xiàn)暴跌是絕對不可能的！在過去的幾十年里，樓市貌似只有多個城市集體暴漲，還沒見過多個城市一塊兒抱團齊跌的。

從數(shù)據(jù)上看，以濟南為例，在上一輪房價連漲16個月時，單月出現(xiàn)環(huán)比1%-2%的漲幅很平常，去年9月房價甚至環(huán)比“暴漲”5.1%。但房價下降時，沒見哪個月暴跌過。

樣哥梳理發(fā)現(xiàn)，在本輪濟南樓市調整中，去年10月政府出手限購后，在市場上買房的人頓時少了，隨著供需變化，面臨資金鏈壓力，開發(fā)商首先撐不住了，新建商品住宅連續(xù)兩個月出現(xiàn)了下跌，去年12月環(huán)比跌0.3%，今年1月環(huán)比跌0.1%。然后胳膊擰不過大腿，體現(xiàn)濟南老百姓房價心里預期的二手房價格也在今年1月份出現(xiàn)了下跌，今天上午，據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，這個數(shù)是環(huán)比降0.2%。

樣哥注意到，經過一輪樓市調控，在國家統(tǒng)計局重點監(jiān)控的15個一線和熱點二線城市中，1月份，只有廣州出現(xiàn)了環(huán)比上漲，北京、杭州和成都房價與上月持平，其余包括濟南在內的11個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌，但降幅都在0.1至0.5個百分點之間，都是微跌！ 

很奇怪，在樓市調整過程中，為啥大家都是先暴漲，后微跌呢？或許這跟當前房地產行業(yè)對經濟的貢獻有關，特別在當前轉型升級的攻堅階段，地方政府來對樓市可能既“愛”又“恨”。因為如果樓市過熱，房價上漲過快，會傷及民生；但如果房價暴跌，“買漲不買跌”的心理預期下，樓市會面臨崩盤，如果樓市完蛋了，這土地又賣給誰呢？樓市不僅影響著政府通過土地出讓帶來的財政收入，而且圍繞房地產上下游產業(yè)鏈，還有N多個企業(yè)和員工等著吃飯。同樣，民生改善也需要地方財政拿錢，這像是一個循環(huán)。

樣哥此前在采訪中了解到，有的城市房地產對當?shù)亟洕�的貢獻已占到了去年GDP的一半多。而且對于山東許多三四線城市來說，當前樓市不是過熱而是面臨庫存賣不出去的尷尬。這不，山東省國土廳昨天剛說，今年要減少或暫停這些地方的住宅用地供應，也就是要減少供給側新樓盤的開發(fā)數(shù)量。但對于濟青這倆二線城市，山東省住建廳卻說，要增加土地供應。一個說要限制，一個呼吁要增加，這倆廳是在對著干嗎？

NO！這是新聞上常說的“因城施策”，即便同在一個省，有的城市土地要控，有的城市土地卻要放。因為當前，濟南和青島這倆市的商品住宅去化周期已降至9個月，而新樓盤的開發(fā)周期至少得1年，萬一賣斷貨了，房價是會報復性反彈的。

樣哥還要提醒買房的剛需族們，咱不能光盯著房價那點微跌，還要看一下CPI的漲幅。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，山東居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.8%，漲幅較上年12月擴大0.2個百分點，為近39個月以來最高。如果CPI持續(xù)上漲，在房價下跌的同時，你手里的票子或許也變“毛”了，而且每個月光房租也夠還一半房貸了吧。

況且，濟南現(xiàn)在雖然東邊CBD周邊不漲了，可是你有沒有發(fā)現(xiàn)，從CBD再往東，隨著山東大學主校區(qū)東遷被官方確認，章丘繡源河西側那邊的地價卻漲起來了。最近，有人給省長信箱寫信要求章丘房屋限購后，章丘區(qū)政府也緊急出臺了樓市調控措施。但即便這樣，在隨后章丘區(qū)26宗土地拍賣中，以山東高速為代表的房地產大鱷們，已經在山大主校區(qū)周圍圈地了。樓面地價4200元-4430元，算上蓋樓和打廣告的成本，這房價不得七八千呀，這里可是距離濟南市區(qū)30多公里呢。

所以，不要期望房價會出現(xiàn)暴跌10%這種奇跡了，等著買房結婚的剛需一族，該出手時就出手吧！