資料圖。購房者在北京亦莊某樓盤進(jìn)行買房或咨詢，中新社

昨天下午，北京發(fā)布了《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。

對前后兩次政策進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，“首套房首付不低于35%；首套非普通自住房的首付款比例不低于40%”的規(guī)定并未有變化。二套房的政策則進(jìn)行了升級。二套房認(rèn)定采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方式，同時(shí)提高二套房首付比例。

新政明確，二套房首付比最低六成。其中，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。

另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照限購政策執(zhí)行。

石家莊市人民政府文件 石政發(fā)〔2017〕10號

昨日發(fā)布的《石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》顯示：

首套房商貸首付比例不得低于30%；二套房商貸首付比例不得低于40%；非本市戶籍居民暫不得購二套房，購買首套房須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅納稅證明或社保繳納證明等系列措施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。

3月17日，鄭州深夜出臺限購新政，非鄭州戶籍居民在鄭州購房，限購再升級！

鄭州市房管局發(fā)布通知：凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

資料圖：置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。中新社

同樣是深夜推出樓市調(diào)控新政，進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控的還有廣州！廣州市住建委官網(wǎng)上已掛出通知：

限購

1、本地戶籍成年單身（含離異）限購1套

2、外地戶籍需5年納稅或社保證明

限貸

3、無房無貸款記錄：首付最低3成

4、無房有貸款記錄：首付最低4成

5、有房無貸款記錄/首套房貸還清：首付最低5成

6、首套未還清：首付最低7成

現(xiàn)在，我們來看看北上廣深四大城市，目前的限購政策↓↓↓

圖據(jù)微信公眾號：廣州房產(chǎn)

半個(gè)月內(nèi)22個(gè)市、縣、區(qū)實(shí)施新一輪地方樓市限購

據(jù)中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓統(tǒng)計(jì)，除了北京、石家莊、鄭州、廣州，過去半個(gè)月已有18個(gè)市、縣、區(qū)實(shí)施新一輪地方樓市限購、限貸等加碼的調(diào)控政策。

例如，三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區(qū)、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區(qū)。

資料圖：購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社

半個(gè)月內(nèi)22個(gè)市縣區(qū)紛紛開始實(shí)施新一輪地方樓市限購、限貸等加碼的調(diào)控政策，截止到發(fā)稿，大武漢暫未新政出臺。

記者今天上午走訪了武漢三鎮(zhèn)的多家房屋中介，發(fā)現(xiàn)中心城區(qū)，二手房的交易與去年同期相比下降大約4成左右。

據(jù)房屋中介公司介紹，自從去年武漢市出臺房屋限購政策以來，大量準(zhǔn)備購買二手房的消費(fèi)者被擋在了政策之外，一度出現(xiàn)了購房者因?yàn)椴环�合政策，交了訂金后，又退款的情況，也使得今年前兩個(gè)月二手房交易量減少。中介表示，雖然交易量有所減少，但價(jià)格卻并未出現(xiàn)太多松動(dòng)。一些房東還是覺得限購后，房屋價(jià)格會(huì)有所上漲，所以一直將價(jià)格保持堅(jiān)挺。

而從億房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)來看，進(jìn)入三月份后，前兩個(gè)星期，武漢市的新房總體均價(jià)出現(xiàn)了兩連跌。主要原因是因?yàn)椴痰�、漢南等非限購區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目開盤并熱銷，從而拉低了武漢市房屋均價(jià)，三月第二周，武漢市房屋均價(jià)為9495元每平米，重新回到萬元以下。三月份第二周，武漢市共有5個(gè)項(xiàng)目開盤，推出了兩千多套房源，環(huán)比增加了150%。除了兩個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榭們r(jià)較高，開盤首日認(rèn)籌率低于8成外，其余項(xiàng)目均在首日認(rèn)購一空。

中國指數(shù)研究院華中市場研究總監(jiān)李國政：“總的來說現(xiàn)在對房屋的需求量還是比較大，但是供應(yīng)又不足，所以出現(xiàn)了一些房屋開盤就光的情況�！�

專家建議，對于剛需購房者來說，在供應(yīng)量緊缺的情況下，近期不妨考慮二手準(zhǔn)新房。

視頻解讀武漢樓市↓

鏈接：武漢樓市去年三度調(diào)控

武漢樓市在去年也經(jīng)歷限購升級。2016年11月14日晚，武漢樓市新政出臺，明確新政11月15日開始實(shí)施。這是武漢10月2日出臺樓市限購政策之后，又一次出臺樓市新政！

新政規(guī)定，在10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)，武漢市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非武漢市戶籍則需提供武漢市連續(xù)繳納2年社�；騻�(gè)人所得稅證明可購買一套，且對于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定，新政于2016年11月15日起開始施行。

2016年12月21日晚上，武漢樓市調(diào)控再度加碼！遠(yuǎn)城區(qū)也納入了限購名單，新增東西湖區(qū)、江夏、黃陂的部分區(qū)域。

目前，武漢住房限購范圍除武漢七大主城區(qū)以及東湖高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)外，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。