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關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)那些事兒

40年和70年產(chǎn)權(quán)的房子，差別不僅僅是年限！因?yàn)椤��?/p>

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：

1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

對于40年的概念，我們現(xiàn)在的糾結(jié)不過就是40年之后房子怎么辦？所以，40年產(chǎn)權(quán)的房屋會比70年產(chǎn)權(quán)的房屋更先面臨產(chǎn)權(quán)到期的問題。

現(xiàn)在人買房，除了因?yàn)樽约罕旧砭陀幸欢ǖ馁Y本累積，比如年收入20萬以上，很難有人能一次性拿出很多首付。

現(xiàn)在小編要科普一下了，40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓的首付不是跟70年住宅一樣的支付方法啊，40年產(chǎn)權(quán)的首付需要支付至少50%。

假如一套50平米的房子，均價都是9000元。

70年產(chǎn)權(quán)的的首付：50*9000*30%=13.5萬

40年產(chǎn)權(quán)的的首付：50*9000*50%=22.5萬

對于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，貸款的年限越久，其實(shí)也是一個挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠(yuǎn)了，和現(xiàn)在的通貨等等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相關(guān)。

這里要說的是，70年住宅產(chǎn)品最多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻最多只能貸款10年。

現(xiàn)在商品房70年產(chǎn)權(quán)住宅的貸款利率是4.9%，遇到銀行打折的時候還會順便打個折什么的，大家經(jīng)常能看到有些銀行要打個9折，9.5折。

但是商業(yè)住宅的利率卻是按照基準(zhǔn)利率來計(jì)算，并且很有可能會上浮10%。

以50平，均價9000，基準(zhǔn)利率4.9%的住宅為例

70年產(chǎn)權(quán)公寓，貸款30年，月供1671.79

40年產(chǎn)權(quán)公寓，貸款10年，月供2375.49

交房的時候要交稅，這個大家都知道的，可是到底要交多少稅呢？

2月19日下午，財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知中對契稅政策進(jìn)行了調(diào)減。

其中，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。）

通知中表示，這一決定將從2月22日起正式執(zhí)行。另外，北上廣深四個城市并不實(shí)施這一優(yōu)惠政策。

也就是說，70年住宅的稅費(fèi)最多也就是2%，但是非居住用房的契稅一律是按照3%來征收的。

以50平，均價9000的住宅為例

70年產(chǎn)權(quán)公寓，50*9000*1%=4500

40年產(chǎn)權(quán)公寓，50*9000*3%=13500

如果真的是因?yàn)槭艿侥喜�限購的條件而急需在2017年購入一套住房，甚至是婚房的列位，請為后代考慮一下。

至于有些樓盤所說的40年產(chǎn)權(quán)公寓真的有學(xué)區(qū)這回事，大家一定要多聽多看多打聽。在二手房交易里，能不能落戶成了很多人購房的一個大條件。

1、不能落戶；

2、不帶學(xué)區(qū)，部分宣傳學(xué)區(qū)實(shí)際是學(xué)位，只有1次上學(xué)機(jī)會屬借讀；

3、回字形設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光均有問題；

4、本身屬辦公樓改造，后期居家辦公環(huán)境嘈雜；

5、租金不高

如此看來，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢多了不止一點(diǎn)！同樣的價錢，當(dāng)然買個年限長點(diǎn)的更好~

小心！這類房子土地使用權(quán)會大幅縮水！

很多人買房一般只看價格、看地段、看戶型、看配套，直接忽略了土地使用權(quán)年限。據(jù)記者報(bào)道，有人爆料稱買的一手新房，土地使用權(quán)只有30年。為何如此大幅“縮水”？原來背后暗藏貓膩。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，在過去十年，房價飛漲，土地迅速增值，溢價高，一些所謂房企做起了土地買賣生意，即通過土地高溢價獲利，而且風(fēng)險(xiǎn)小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。

花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰�家出讓時開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

所以，如果你要買房的話，一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時間！千萬要看仔細(xì)了！

（綜合江西發(fā)布 南方日報(bào)）