今天，

閩侯縣人民政府辦公室在其官網(wǎng)公布

《閩侯縣人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》

通知明確，從4月1日（明天）起，

☞ 閩侯縣戶籍居民家庭購買的第二套及以上住房，非閩侯縣戶籍居民家庭購買第一套及以上住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。高新區(qū)范圍內(nèi)的房屋在閩侯縣辦理交易登記手續(xù)的，一并執(zhí)行。

通知全文如下↓↓

在北京“10天9策”的帶動(dòng)下，全國多個(gè)城市均出樓市調(diào)控大招，更有部分城市在短時(shí)間內(nèi)多次加碼政策。僅30日一天，就有廣州、山東淄博、浙江麗水、河北承德等6城市出臺(tái)限購政策及限購加碼政策。

而就在今天下午，天津市也出臺(tái)了住房限購新政，規(guī)定外地人限購1套，本地非單身2套。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已經(jīng)有超過40個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次，本輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)之密集實(shí)為罕見。

浙江麗水：調(diào)整公積金貸款政策 首付比例提至30%

4月1日起，麗水市公積金個(gè)人住房貸款首付款最低比例將由20%調(diào)整為30%，貸款最高限額由70萬元調(diào)整為60萬元；全市繳存職工對危舊住宅房屋綜合治理時(shí)可使用住房公積金。

河北承德：提高住房公積金貸款首付款比例 首套房調(diào)整至30%

從4月1日起，承德市將對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，提高了住房公積金貸款首付款比例，暫停辦理部分縣區(qū)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)調(diào)整“二套房”貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中，使用住房公積金貸款購買首套建筑面積144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%。

山東淄博：同一樓盤最多買兩套 漲價(jià)不能超10%

從4月1日起，購房人同一樓盤最多買兩套，網(wǎng)簽價(jià)格只能在預(yù)售價(jià)格10%范圍內(nèi)浮動(dòng)；否則需向信息中心報(bào)備或辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)之后，方可網(wǎng)簽。

山東青島限購加碼：認(rèn)房認(rèn)貸 新購住房兩年內(nèi)禁止交易

青島市國土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。通知還強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調(diào)控政策。

廣東東莞：新房備案均價(jià)不得超競品前三月售價(jià)20%

東莞市近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房價(jià)備案的，須以幢（棟）為單位申報(bào)，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的20%（含）；高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說明。

廣州：加強(qiáng)住房限購 須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓

30日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，規(guī)定自2017年3月31日起，居民家庭新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈(zèng)）1套住房。

有房地產(chǎn)中介公司統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已經(jīng)有超過40個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。多個(gè)城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)多次政策，其中北京短短10天出臺(tái)了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策。顯然，政府嚴(yán)厲調(diào)控的決心一直未動(dòng)搖。

值得關(guān)注的是，最新的這一波樓市調(diào)控出現(xiàn)了一個(gè)新動(dòng)向：限賣，主要是針對新購房者買房后的限賣措施。比如廣州和青島，新購買的住房需要在取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后才能轉(zhuǎn)讓或交易。以前，各地對于銷售的限制主要是從稅費(fèi)上進(jìn)行調(diào)控，比如不滿兩年的新購房出售時(shí)稅費(fèi)會(huì)比較高。但現(xiàn)在，已經(jīng)直接采取了限賣措施，這是一個(gè)新動(dòng)向，有利于遏制頻繁交易炒作。

除了限賣這一新動(dòng)向之外，這兩天反饋出來的調(diào)控措施還有一個(gè)明顯變化，就是將整頓并關(guān)停違規(guī)中介作為調(diào)控重點(diǎn)，另外，北京同時(shí)還在加大土地的供應(yīng)量。

住建部：加強(qiáng)二手房市場管理是調(diào)控當(dāng)務(wù)之急

3月29日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任徐賤云代表北京市介紹了房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)和成果。據(jù)徐賤云介紹，下一步將堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲勢頭。

對于近期的樓市調(diào)控趨勢，業(yè)內(nèi)人士則表示，不管是限購政策調(diào)整，還是規(guī)范房企中介的買賣行為，目的都是讓房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

榕“限貸”細(xì)則出臺(tái)  

二套房最長貸款25年

3月28日晚，福州市公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控通知》稱，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房的，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%，但對于房貸諸多細(xì)節(jié)，市民仍有疑問。

記者了解到，福州市五城區(qū)差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則（具體詳見表格）經(jīng)福建省市場利率定價(jià)自律機(jī)制全體會(huì)議表決通過。      

焦點(diǎn)一：二套房貸最長期限調(diào)為25年

日前，廈門杭州相繼列入“認(rèn)房又認(rèn)貸”行列，但福州的情況似乎難以歸納為“認(rèn)房”或是“認(rèn)貸”。

記者了解到，福州五城區(qū)戶籍的購房人家庭名下在五城區(qū)無房的，無房貸記錄或房貸已結(jié)清，最低首付比例30%，貸款期限最長30年，利率按人行個(gè)貸利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；有1筆住房貸款未結(jié)清（如在福州無房，但在外地買房，且房貸未結(jié)清） ，最低首付比例40%，貸款期限最長30年，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；有2筆及以上房貸未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

在五城區(qū)已有1套房的，未有房貸記錄或已結(jié)清，最低首付比例50%，期限最長25年，利率按人民銀行個(gè)貸利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；有1筆住房貸款記錄未結(jié)清的，貸款最低首付比例50%，期限最長25年，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；有2筆及以上住房貸款記錄未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

非五城區(qū)戶籍居民方面，在五城區(qū)無房的，無房貸記錄或住房貸款已結(jié)清，貸款最低首付比例40%，貸款期限最長30年；有1筆住房貸未結(jié)清，貸款最低首付比例40%，最長30年，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；有2筆及以上未結(jié)清，暫停發(fā)放貸款。

焦點(diǎn)二：貸款節(jié)點(diǎn)怎么算？

 “我已經(jīng)在新政執(zhí)行前，向銀行提交了貸款申請，但還未批下來�！闭�在購買二套房的市民陳先生感到很疑惑，以他的情況，該按照之前，還是新政后呢？

陳先生看中的二套房總價(jià)240萬，若在新政前，首付款最低為96萬，新政后為首付不可低于五成，足足多出了24萬元。

貸款時(shí)間節(jié)點(diǎn)有三個(gè)時(shí)間點(diǎn)可參考，分別為：網(wǎng)簽時(shí)間、收件時(shí)間和申請貸款首次查詢個(gè)人征信時(shí)間，以往一般按照“孰前原則”，即有一個(gè)節(jié)點(diǎn)落在新政前即可按老政策。

此次，各家規(guī)定卻有所不同。今日，在榕一家股份制銀行人士告訴記者，該行對于在3月29日前申請的二套房貸，只要材料齊全，資料已錄入提交到貸款系統(tǒng)的，也就是陳先生的情況，就老政策執(zhí)行。如果材料未錄入到系統(tǒng)，則按50%首付比例執(zhí)行。另一家股份制銀行人士則表示，該行以審批時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。

焦點(diǎn)三：榕首套房貸本月“提價(jià)”

 “今年以來，銀行放款的速度普遍都變慢了�！丙溙锓慨a(chǎn)的業(yè)務(wù)員小周說，能明顯地感覺到銀行正在收緊房貸。

年前，福州銀行主流的首套房利率為首套房最低9折，二套房上浮10%，今年以來，中行、海峽、光大等銀行陸續(xù)將首套房貸利率折扣上調(diào)成9.5折。

記者今日走訪業(yè)內(nèi)了解到，民生已取消首套房利率折扣，從本月起，回到基準(zhǔn)利率，興業(yè)也或?qū)⒏�進(jìn)。

目前，在榕工行、建行、招行、平安等行的房貸政策暫未調(diào)整，仍執(zhí)行此前利率優(yōu)惠政策，首套房貸利率最優(yōu)惠折扣為9折。不過，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于近期市場資金整體較緊，信貸額度不如去年寬松，“‘提價(jià)’或許是趨勢了�！�

最后再來看下限購令出爐前

福州3月份的房價(jià)！！

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