高房租有壓力？

政府出招謀變了！

深圳擬對(duì)房屋租賃實(shí)行備案制度

以此來規(guī)范租賃市場(chǎng)

深圳中原研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：截止到4月份，深圳月租金中位數(shù)達(dá)到4500元/月，這意味著，每個(gè)月深圳大概有50%的租客租金高于4500元。

據(jù)一深諳深圳租房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士透露，他曾調(diào)查過深圳年輕租客樣本，平均每個(gè)人在每套出租房里停留的時(shí)間不超過9個(gè)月。

深圳市龍崗區(qū)坂田街道馬蹄山村，匯集了附近的華為、新天下集團(tuán)、富士康燈幾家大型IT企業(yè)的員工。南都記者 劉有志 攝

不過，好消息是，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，深圳租金結(jié)束連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

也正因此

聞所未聞的房東主動(dòng)降租這等“奇事”

也偶現(xiàn)深圳租房市場(chǎng)

2017年，深圳光明新區(qū)玉律村內(nèi)密密麻麻的握手樓。南都記者 趙炎雄 攝

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)找房一個(gè)多月，小葉還是選擇留在生活許久的租房里�！敖衲昴瓿�，房東突然通知我，要將原本2700元/月的租金提到2900元/月，如果我不接受，那就得趕緊搬家�！绷钠鸱孔狻氨粷q”，90后的小葉一臉無奈。

小葉萌生換房的念頭，“我一開始沒答應(yīng)續(xù)約。”農(nóng)民房、小區(qū)房、公寓……周邊在租的房源幾乎都留下小葉的腳印，前前后后看了10幾套，卻始終找不到合適的租房。

“房東3月份將這套房子掛出去，結(jié)果整整一個(gè)月都沒人來看房。合約馬上就要到期了，房東自己提出降租100元，2800元/月�！庇捎诒容^熟悉周邊的環(huán)境，而且考慮到搬家太麻煩等因素，小葉最終續(xù)簽了。

由于比較熟悉周邊的環(huán)境，而且考慮到搬家太麻煩等因素，小葉最終續(xù)簽了。

深圳福田區(qū)巴登社區(qū)，走在城中村里的小朋友。南都記者 劉有志 攝

在深圳中原研究中心提供的一組租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)中，今年第一季度，深圳租金連續(xù)三個(gè)月上漲，累計(jì)漲幅達(dá)3.6%。不過進(jìn)入4月份，普漲的態(tài)勢(shì)戛然而止，龍華、寶安、鹽田等三個(gè)區(qū)域租金明顯下跌。若是對(duì)比去年全年72.5元/平方米/月的租金水平，可以發(fā)現(xiàn)，今年一直徘徊在70元/平方米/月的租金其實(shí)還是有所下降。

根據(jù)深圳鏈家網(wǎng)的租房信息顯示，位于崗廈地鐵站附近的彩福大廈，目前49平方米一室一廳的租價(jià)維持在4000元/月，且房源已發(fā)布了一個(gè)多月仍未租出去。據(jù)了解，去年5月份，該樓盤同戶型的月租金大概是4200-4400元/月。

“在經(jīng)過春節(jié)后一小段旺季之后，目前確實(shí)出現(xiàn)了比較低潮的情況。”一位深諳深圳租房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士稱，不過，租金下滑最厲害的應(yīng)該是去年第四季度。“當(dāng)時(shí)很多長(zhǎng)租公寓公司甚至主動(dòng)給租客降租金�！�

談及租金下降的原因

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深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫

分析：

在去年兩度加碼的樓市調(diào)控之后，部分二手房很難出手，很多業(yè)主對(duì)后市判斷不準(zhǔn)也不愿出售，租房市場(chǎng)的供應(yīng)量因此有所增加。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫分析，在去年兩度加碼的樓市調(diào)控之后，部分二手房很難出手，很多業(yè)主對(duì)后市判斷不準(zhǔn)也不愿出售，租房市場(chǎng)的供應(yīng)量因此有所增加。

一要求匿名的知情人士透露，據(jù)統(tǒng)計(jì)，以往深圳市場(chǎng)上放售的二手房，大約50%都是空置的。但今年以來，正在出租但同時(shí)出售的二手房數(shù)量開始增加。

盡管租金微幅下調(diào)，但高房租依然是橫亙?cè)凇吧钇�族”面前的一座難以逾越的大山�！拔易庾∵@套公寓，有一年時(shí)間都是家里補(bǔ)貼的房租�！闭f起租房這個(gè)事兒，小葉滿是苦笑，她說自己也曾被昂貴居住成本“綁架”。

2015年大學(xué)畢業(yè)的她，起初月收入只有2500元左右。而小葉租住的這套小公寓位于西鄉(xiāng)坪洲，40平方米，一開始的月租金是2400元，“囊中羞澀”的她只能向父母開了口。

盡管一年多之后，小葉的工資已經(jīng)漲到9000元/月左右，但她依然覺得租房壓力很大，“租金每年漲一次，漲幅大概都要15%，長(zhǎng)此下去怎么吃得消？”

深圳市龍崗區(qū)坂田街道馬蹄山村。南都記者 劉有志 攝

房租一年一漲

幾乎已經(jīng)變成租房市場(chǎng)的“潛規(guī)則”

5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》正式公開征求意見，里面規(guī)定，住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場(chǎng)租金水平等信息。

在此之前，深圳市法制辦也公布了一份《深圳市租賃房屋綜合管理辦法》(征求意見稿)，提到相似的一點(diǎn)，深圳的房屋租賃要實(shí)行備案制度，市房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)每年在其官方網(wǎng)站公布房屋租賃指導(dǎo)租金。

從租金方面進(jìn)行約束

這在過往的租賃管理上是一個(gè)空白點(diǎn)

資深地產(chǎn)觀察人士朱羅紀(jì)1分鐘前

我贊成政府在租賃管理方面做出更多的努力，這代表官方開始重視并完善租賃市場(chǎng)的問題和監(jiān)管。

租賃市場(chǎng)的規(guī)范

可以讓租客和承租方的心態(tài)都更加安定

租房的幸福感也會(huì)因此增加

資深地產(chǎn)觀察人士朱羅紀(jì)

發(fā)表于剛剛開始只是探索

不過，現(xiàn)在只是開始探索，后面還涉及到很多復(fù)雜的問題，比如機(jī)構(gòu)的設(shè)置。此外，雖然深圳一直要求租房需要備案，但基本上很少房源會(huì)真正去備案。目前不要說城中村，哪怕是商品房的租賃管理都沒有正式成型。

深圳租賃市場(chǎng)的真正痛點(diǎn)

體現(xiàn)在租賃領(lǐng)域還沒立法

牛始埔城中村。南都記者 陳文才 攝

目前租客和房東的權(quán)益都得不到法律的保障，但租賃的立法，更多是建立一個(gè)穩(wěn)定規(guī)范透明的市場(chǎng)規(guī)則�！笆Ｏ碌膯栴}交給市場(chǎng)解決就好，所以租賃價(jià)格的確定，買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成共鳴即可，沒有必要發(fā)布指導(dǎo)價(jià)。”

虛假信息、高額收費(fèi)……在租房的過程中，太多人遇見中介這個(gè)坑�；蛟S很多租客都會(huì)覺得：房源基本掌握在中介手里，自己找房一籌莫展？其實(shí)花點(diǎn)心思還是可以的。

1、通過網(wǎng)絡(luò)尋找信息，確定好區(qū)域和看中的小區(qū)之后，可以自己去小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，一來可以看看房源真?zhèn)�，二來也可以看看小區(qū)環(huán)境。

2、可以看看小區(qū)公示欄，部分小區(qū)業(yè)主會(huì)將自己的房源信息張貼在小區(qū)公示欄，手寫租房信息的也大多是真房源。

3、可以通過小區(qū)保安和物業(yè)，有些小區(qū)的保安和物業(yè)手上會(huì)有房源，但是即使沒有，你也可以問問了解一下這一帶租房的行情和價(jià)格；

4、通過朋友，可以在朋友圈發(fā)布自己的求租信息，或者直接問問熟人，這樣介紹的一般是自己了解的朋友的朋友的房源，相對(duì)比較可靠。

親愛的深圳人

今年你家房租漲了嗎？

你又要開啟新一輪的找房之旅了嗎？