今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年6月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，爆三樣發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格較5月全部上漲，但環(huán)比漲幅均縮小，濟(jì)寧環(huán)比上漲最高，為1.3%；濟(jì)南環(huán)比上漲0.2%，較上月漲幅減少0.3%。另據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)顯示，近一月里，濟(jì)南房?jī)r(jià)概況為17358/㎡，青島房?jī)r(jià)概況為17468/㎡。

山東4市房?jī)r(jià)連漲4個(gè)月

青島房?jī)r(jià)全面反超濟(jì)南

濟(jì)南限購(gòu)發(fā)力結(jié)束了新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)16個(gè)月的增長(zhǎng)，于去年12月份開始連續(xù)兩月下跌，今年2月份環(huán)比持平，自3月份開始連續(xù)4個(gè)月上漲，最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房?jī)r(jià)漲幅為0.2%，比上月漲幅縮小了0.3%。 

青島6月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月縮小0.1%；煙臺(tái)6月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.1%，漲幅較上月縮小0.1%；濟(jì)寧6月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.3%，較上月漲幅縮小0.4%。爆三樣發(fā)現(xiàn)，這四市已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月房?jī)r(jià)上漲了。

另據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，近一月里，濟(jì)南房?jī)r(jià)概況為17358/㎡，青島房?jī)r(jià)概況為17468/㎡。

濟(jì)南上月新房房?jī)r(jià)概況為12050元/㎡，青島上月新房房?jī)r(jià)概況為13236元/㎡。目前看來，青島平均房?jī)r(jià)已超過濟(jì)南。

濟(jì)南東邊一塊地拍出1.5萬/平

青島即墨的高層都要過萬了

爆三樣注意到，7月13日，濟(jì)南東部長(zhǎng)嶺山南路北側(cè)、鳳山路東側(cè)一塊60多畝的住宅用地拍賣點(diǎn)燃了濟(jì)南的地產(chǎn)圈。旭輝地產(chǎn)最終以17.126億的價(jià)格拍下該地塊，對(duì)比起拍價(jià)，該地塊成交的溢價(jià)率到了258%，樓面價(jià)15291元/平方米。

同一天，在青島即墨也拍賣了兩塊地。其中一塊，拍了5個(gè)小時(shí)，996輪，以樓面地價(jià)6721元/平方米成交,競(jìng)買總價(jià)1.63億元,溢價(jià)率325.11%；另一塊，拍了4個(gè)小時(shí)，501輪，以樓面地價(jià)6702元/平方米成交,總金額約3.37億元,溢價(jià)率400.15%。

這兩幅地塊位于即墨創(chuàng)智新區(qū)，都是住宅和商業(yè)地塊，占地超過4.2萬㎡，均被中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司收入囊中。這個(gè)價(jià)格一出來，整個(gè)青島房產(chǎn)圈，還有這塊地周邊的即墨樓盤，已經(jīng)炸了。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，以開發(fā)商拿地價(jià)格6700元/平方米左右來算，一般來說，高層住宅的建安、資金、綠化、配套成本接近每平方米四五千元，也就是說，如果只按成本算，這個(gè)項(xiàng)目的高層，就至少要在11000元/平方米左右。

而第一幅地塊的容積率在1.0和1.4之間，這就意味著，可能主要會(huì)建比較高端的產(chǎn)品，比如洋房，比如別墅，再不濟(jì)可能搭點(diǎn)小高層和高層。那么均價(jià)得到多少？業(yè)內(nèi)人士估計(jì)——怎么的也要15000元/平方米吧？

一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落

一線城市房?jī)r(jià)下降

爆三樣注意到，70個(gè)大中城市中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。初步測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。