5月，太原房地產(chǎn)開發(fā)投資熱情依然高漲。

延續(xù)了前4個月的較快增長態(tài)勢，完成1564925萬元，較4月份增長40.2%，較去年同期增長7.3%，成為拉動太原市投資增長的主要行業(yè)。　　

不過，從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，房價上漲的“腳步”慢下來了。

據(jù)調(diào)查，5月份，太原新建商品住宅環(huán)比價格微漲0.9%，環(huán)比漲幅較上月回落0.4個百分點；同比價格上漲6%。二手住宅環(huán)、同比漲幅與新建商品住宅價格走勢一致。相關(guān)專家表示，目前數(shù)據(jù)釋放了積極信號，充分說明此前過快上漲的房價得到了遏制。隨著房價環(huán)比持續(xù)攀升態(tài)勢的終結(jié)，同比漲幅數(shù)據(jù)也會逐步體現(xiàn)出調(diào)控效果。　　

分戶型看，100平方米左右的大戶型還是受到市場青睞。

5月新建商品住宅90平方米及以下環(huán)比價格上漲0.7%，90-144平方米環(huán)比價格上漲1%，144平方米以上戶型環(huán)比價格上漲0.9%；三種戶型環(huán)比漲幅較上月分別回落0.6、0.4和0.3個百分點。二手住宅分戶型走勢與新建商品住宅走勢基本一致，僅144平方米以上大戶型環(huán)比價格走勢不同。數(shù)據(jù)顯示：5月份，二手住宅144平方米以上大戶型價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅較上月提高0.4個百分點。

價格是市場供需關(guān)系的直接體現(xiàn)，房價上漲腳步放慢的背后是悄然變化的市場供需關(guān)系。　　

從供給看，房地產(chǎn)開發(fā)中商品住宅施工面積下降。1-5月我省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資379.49億元，同比增長3.6%；其中，住宅投資完成273.56億元，增長2.5%。1-5月商品房累計施工面積和房屋竣工面積分別下降0.6%和47.4%；其中，住宅施工面積和房屋竣工面積分別下降1.8%和42.2%。從需求看，商品住宅銷售面積大幅回落。1-5月累計商品住宅銷售面積同比增長11.1%，與上年同期增長63.4%相比，漲幅回落52.3個百分點。　　

二手住宅新增供需各不相同。5月二手住宅新增房源量、客源量有增有減。從重點調(diào)研的幾家大型中介公司數(shù)據(jù)來看，其中一家5月份新增房源量同比下降一成左右，新增客源量卻同比增長近五成。而另一家大型中介房源量和客源量環(huán)、同比都增長較大，但成交量卻有所下降。　　

從新建商品住宅網(wǎng)簽量看，5月份太原新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量較上月有所下滑。今年5月樓市成交不旺，推盤乏力。二手房方面，今年5月二手住宅成交以小戶型為主，環(huán)比成交旺盛，同比減量下滑。

對于太原市房地產(chǎn)市場供需發(fā)生的變化，國家統(tǒng)計局山西調(diào)查總隊生產(chǎn)價格處劉鈺分析，主要受以下因素影響：

首先，“城改”推動房地產(chǎn)開發(fā)。2017年太原市政府進(jìn)一步推動城中村改造項目的進(jìn)程，完成30個村整村拆除，同步啟動安置工作。記者通過調(diào)查走訪了解到，今年太原將有多個樓盤亮相推新，涵蓋6城區(qū)，呈現(xiàn)出百花齊放的狀態(tài)。

2017年恒大將推出趙莊城改項目恒大森林半島、彭村城改項目恒大書院等五大城改項目，富力也將推出富力天禧城、富力金禧城、富力灣等三大城改項目，保利也有三大新項目將入市。業(yè)內(nèi)人士分析稱，2017年將是各大房企大規(guī)模開展“造城運動”的一年。　　

另一方面，改善型需求成為房地產(chǎn)市場的“主力軍”。伴隨時間的推移、二孩政策的全面實施，精裝修、中大戶型的房源需求將會成為需求的主力。劉鈺表示，太原樓市近一段時期改善型需求的住房在逐步增加，這部分消費者中，太原本市市民約占比五成以上，三成左右的消費者則是外來人口，而對于小戶型，購買者多以參加工作不久或進(jìn)城務(wù)工的外來人口居多。　　

還有就是大品牌房地產(chǎn)企業(yè)與本地企業(yè)的博弈，大量一線城市房地產(chǎn)品牌開發(fā)企業(yè)的不斷入駐對本地企業(yè)的生存造成巨大壓力。品牌開發(fā)企業(yè)通過自身的品牌、資金、團(tuán)隊等多方優(yōu)勢占據(jù)了太原樓市多半江山。目前運營的本地開發(fā)企業(yè)通過開發(fā)位置較為偏遠(yuǎn)，價位低，滿足剛需客戶的樓盤，為了更好地回籠資金以提升小區(qū)的配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)，加強企業(yè)管理，增強企業(yè)文化等途徑來提升自身競爭力。