8月6日晚上，不少媒體發(fā)出消息：沈陽(yáng)市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)已原則通過(guò)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局《關(guān)于加強(qiáng)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知（討論稿）》，這標(biāo)志著沈陽(yáng)市即將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)新階段。

1、在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，本市戶籍居民購(gòu)買家庭唯一商品住房的，不予限售；

2、購(gòu)買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。

3、本市戶籍居民購(gòu)買家庭唯一二手住房的，不予限售；

4、購(gòu)買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。    

5、非本市戶籍居民購(gòu)買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購(gòu)買二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。 

此政策主要針對(duì)渾南、長(zhǎng)白等熱門(mén)區(qū)域。

此外，對(duì)外地人買房進(jìn)行限售，為了避免外地人涌入沈陽(yáng)炒房，導(dǎo)致供需失衡，刺激沈陽(yáng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

1、今后，所有新申請(qǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目，一律按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格，且6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格，6個(gè)月后可申請(qǐng)下調(diào)申報(bào)價(jià)格；

2、備案價(jià)格不得超過(guò)申報(bào)價(jià)格且下浮不得超過(guò)5%，否則不予辦理商品房合同網(wǎng)簽備案。

這一制度設(shè)計(jì)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)住宅產(chǎn)品品質(zhì)和市場(chǎng)需求“精準(zhǔn)定價(jià)”，新房一旦定價(jià)過(guò)高，很可能成為賣不出去的“庫(kù)存”。 

今天起，沈陽(yáng)的房子不能隨便漲價(jià)了！開(kāi)發(fā)商售房必須嚴(yán)格遵守一房一價(jià)！你調(diào)價(jià)可以，但只能降價(jià)！

沈陽(yáng)對(duì)三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)2017年以來(lái)商品房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)漲幅超過(guò)10%或單棟樓備案均價(jià)超過(guò)10000元/平方米的在售項(xiàng)目中的未售房源，一律實(shí)行商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。具體措施如下：

1.重新申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格。 

2.對(duì)2017年5月1日前取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，在5月發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過(guò)5月備案均價(jià)；在5月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過(guò)5月前最近成交月份的備案均價(jià)。    

3.對(duì)2017年5月1日后取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過(guò)自批準(zhǔn)預(yù)售之日起至本通知下發(fā)之日前的備案均價(jià)。   

4.對(duì)拒不接受商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格

對(duì)于渾南等重點(diǎn)區(qū)域，一些開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)太快，政府需出手對(duì)其規(guī)范，讓房?jī)r(jià)回到正常理性的價(jià)格中！也就是說(shuō)今年比去年漲了好幾千的情況，將不會(huì)發(fā)生了！

嚴(yán)格遵守首套及二套住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，提高二套住房公積金貸款首付比例，對(duì)3次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。  

這條很好理解，不能第三次申請(qǐng)公積金貸款買房。

根據(jù)騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)，進(jìn)入7月份，沈陽(yáng)各區(qū)的房?jī)r(jià)更是勢(shì)如破竹，均價(jià)高達(dá)8834元/㎡，有的區(qū)域均價(jià)一個(gè)月內(nèi)漲了900元。截至7月末，沈陽(yáng)市商品住房均價(jià)7499.3元/平方米，同比上漲13.7%。