8月6日晚上，不少媒體發(fā)出消息：沈陽市政府召開常務(wù)會已原則通過沈陽市房產(chǎn)局《關(guān)于加強(qiáng)沈陽市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知（討論稿）》，這標(biāo)志著沈陽市即將進(jìn)入房地產(chǎn)市場調(diào)控升級新階段。

1、在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；

2、購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。

3、本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；

4、購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。    

5、非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。 

此政策主要針對渾南、長白等熱門區(qū)域。

此外，對外地人買房進(jìn)行限售，為了避免外地人涌入沈陽炒房，導(dǎo)致供需失衡，刺激沈陽房價過快上漲。

1、今后，所有新申請預(yù)售許可證的項目，一律按照一房一價制度申報房源價格，且6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格，6個月后可申請下調(diào)申報價格；

2、備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，否則不予辦理商品房合同網(wǎng)簽備案。

這一制度設(shè)計要求開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)住宅產(chǎn)品品質(zhì)和市場需求“精準(zhǔn)定價”，新房一旦定價過高，很可能成為賣不出去的“庫存”。 

今天起，沈陽的房子不能隨便漲價了！開發(fā)商售房必須嚴(yán)格遵守一房一價！你調(diào)價可以，但只能降價！

沈陽對三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)2017年以來商品房合同網(wǎng)簽備案均價漲幅超過10%或單棟樓備案均價超過10000元/平方米的在售項目中的未售房源，一律實行商品住房價格指導(dǎo)。具體措施如下：

1.重新申報商品住房預(yù)售價格。 

2.對2017年5月1日前取得預(yù)售許可證的項目，在5月發(fā)生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月備案均價；在5月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月前最近成交月份的備案均價。    

3.對2017年5月1日后取得預(yù)售許可證的項目，其未售房源申報均價不得超過自批準(zhǔn)預(yù)售之日起至本通知下發(fā)之日前的備案均價。   

4.對拒不接受商品住房價格指導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格

對于渾南等重點(diǎn)區(qū)域，一些開發(fā)商的房價增長太快，政府需出手對其規(guī)范，讓房價回到正常理性的價格中！也就是說今年比去年漲了好幾千的情況，將不會發(fā)生了！

嚴(yán)格遵守首套及二套住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，提高二套住房公積金貸款首付比例，對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。  

這條很好理解，不能第三次申請公積金貸款買房。

根據(jù)騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)，進(jìn)入7月份，沈陽各區(qū)的房價更是勢如破竹，均價高達(dá)8834元/㎡，有的區(qū)域均價一個月內(nèi)漲了900元。截至7月末，沈陽市商品住房均價7499.3元/平方米，同比上漲13.7%。