首套房貸款利率也上浮了！駐濟(jì)各大銀行日前先后調(diào)整房貸利率執(zhí)行水平。首套房上浮5%-10%，二套房 上浮 15%，有的 上浮 30%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸政策持續(xù)收緊，對(duì)樓市的影響不容小覷。 

　　最近半年以來(lái)，首套房利率先后四連跳，從8.5折優(yōu)惠漲到1.1倍。買(mǎi)房成本越來(lái)越高。

舉個(gè)例子算筆賬

前后不到10天買(mǎi)房多掏14萬(wàn)利息

　　“選房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)還跟我們說(shuō)首套房是基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在湊齊材料辦貸款，利率上浮10%了。”最近剛剛買(mǎi)房的薛先生發(fā)現(xiàn)，前后不到10天，房貸政策越來(lái)越不利。

　　前不久，他在歷城區(qū)一家樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套140多平方米的期房，由于政府實(shí)行限價(jià)，房?jī)r(jià)跟之前相比并沒(méi)有漲多少，作為首次置業(yè)者，薛先生還有些慶幸。

　　提交了限購(gòu)證明材料，這周剛剛辦理完了網(wǎng)簽，所有的貸款資料也準(zhǔn)備齊全了，跟這家樓盤(pán)合作的銀行客戶(hù)經(jīng)理通知他，按照上級(jí)的最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已經(jīng)執(zhí)行。

　　薛先生一聽(tīng)，這事沒(méi)有商量的余地。他的總房款190萬(wàn)元，打算交三成首付，剩余133萬(wàn)元全部貸款。他仔細(xì)算了算，如果利率上浮10%，按照30年等額本息還清的話(huà)，每月要多還400元。利息總額大約135萬(wàn)多元，比之前基準(zhǔn)利率的121萬(wàn)元，多掏14萬(wàn)元的利息。

　　想想多拿十幾萬(wàn)的利息，薛先生就肉疼，想換一家銀行，但跟這個(gè)樓盤(pán)有合作的就3家銀行，基本上一個(gè)行情，不約而同地上浮了首套房利率。

你漲我也漲

首套房利率上浮10%

　　本報(bào)記者咨詢(xún)了中、農(nóng)、工、建等國(guó)有銀行的一線(xiàn)信貸人員，發(fā)現(xiàn)近期均上調(diào)了首套房的貸款利率。

　　駐濟(jì)一家國(guó)有大行的支行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“我們是從這個(gè)星期一開(kāi)始調(diào)整的，首套房基本上就是上浮10%，二套房上浮15%。”

　　據(jù)其介紹，對(duì)于8月22日（不含）以前受理的個(gè)人住房貸款，符合3個(gè)條件即可按原政策執(zhí)行。

1. 已取得正式網(wǎng)簽合同

2. 征信已查詢(xún)完畢

3. 貸款首付已全部支付完畢

　　工行則是從8月18日零時(shí)開(kāi)始上調(diào)新受理房貸利率執(zhí)行水平，原則上首套房的貸款利率上浮5%-10%，二套房最低上浮15%。

　　據(jù)中國(guó)銀行濟(jì)南分行的一位信貸經(jīng)理介紹，根據(jù)客戶(hù)個(gè)人情況不同，首套房的按揭貸款利率上浮5%-10%，如果征信情況良好，沒(méi)有信用卡逾期等不良記錄，并開(kāi)通指定業(yè)務(wù)，可以按照上浮5%來(lái)申請(qǐng)，目前基本還能通過(guò)審批�！安贿^(guò)現(xiàn)在調(diào)整得很頻繁，建議申請(qǐng)貸款的客戶(hù)趕早不趕晚。”

二套房最高上浮30%

　　不僅新房的按揭貸款利率普遍上浮，二手房也是如此。

　　百花公園附近的一家房產(chǎn)連鎖中介的負(fù)責(zé)人說(shuō)：“到今天為止，就剩兩三家銀行能提供基準(zhǔn)利率，明天還有沒(méi)有我就不敢說(shuō)了。反正上浮的越來(lái)越多，上半年買(mǎi)首套房貸款，還普遍是9折優(yōu)惠，這一轉(zhuǎn)眼的工夫，連個(gè)基準(zhǔn)利率都不好找了。我們肯定是給客戶(hù)推薦利率低的銀行，但是這個(gè)難度越來(lái)越大�！�

　　此前，濟(jì)南二套房的按揭貸款利率普遍上浮10%，如今國(guó)有大行多數(shù)上浮15%，有的中小銀行上浮30%。

　　駐濟(jì)一家股份制銀行的信貸經(jīng)理透露：“我們二套房的貸款利率最高上浮30%，因?yàn)橹�前房貸業(yè)務(wù)做得太多，所以按照上級(jí)要求，必須控制規(guī)模，收縮房貸業(yè)務(wù)。對(duì)于二套房干脆上浮30%，有客戶(hù)愿意接受這個(gè)價(jià)格就做，不接受就拉倒。”

　　在東部一樓盤(pán)，有一家城商行的工作人員表示，首套房還能給基準(zhǔn)利率，但有門(mén)檻，客戶(hù)必須滿(mǎn)足一定條件：即購(gòu)買(mǎi)一年理財(cái)產(chǎn)品或者存一年期存款，而且不低于貸款總額的20%，即貸100萬(wàn)元，要存20萬(wàn)的定期存款。

步步收緊

半年內(nèi)首套房房貸“四連跳”

　　本報(bào)記者了解到，房貸利率上浮是全國(guó)范圍內(nèi)的現(xiàn)象，并非濟(jì)南獨(dú)有。

　　有監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，今年7月份，全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后，時(shí)隔四年全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款再次回歸基準(zhǔn)利率。從首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，7月份，全國(guó)首套房平均利率環(huán)比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

　　駐濟(jì)一家國(guó)有大行的相關(guān)人士稱(chēng)，總行對(duì)房貸規(guī)模的的分配與利率執(zhí)行水平密切掛鉤，也就是說(shuō)，在總盤(pán)子一定的情況下，誰(shuí)貸出去的利率高，房貸額度優(yōu)先給誰(shuí)。各省級(jí)分行要想搶到本來(lái)就緊張的額度，必須提高價(jià)格。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，首套房的房貸政策一直在步步收緊，春節(jié)前后新房還有8.5折的優(yōu)惠，但很快9折成為主流，5月份首套房普遍調(diào)整至9.5折，部分中小銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。隨后，各大銀行紛紛取消折扣優(yōu)惠，8月份則開(kāi)始上浮。

　　首套房貸款利率在半年的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)“四連跳”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，信貸政策對(duì)樓市的影響不容小覷，隨著購(gòu)房資金成本的升高，將對(duì)市場(chǎng)形成更深層次的打壓。