花了幾十萬買來的新房子，一直延期無法交房，今年開年以來，六安市東城御景小區(qū)二期的很多業(yè)主都在為此犯愁。然而就在最近，一個驚人的發(fā)現(xiàn)更讓他們寢食難安。

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朱偉偉是六安市東城御景小區(qū)二期14號樓的一位業(yè)主，2016年上半年，她和愛人買下這套房子時，小區(qū)的主體工程已接近尾聲，但附屬工程還沒有完成。按照當時的合同約定，交房的期限為當年10月份，但開發(fā)商卻提前給了新房的鑰匙。和朱偉偉一樣，不少業(yè)主因為家里有小孩上學(xué)的需要，或是迫于租房的壓力，當時都選擇了提前拿鑰匙。

對于小區(qū)的后續(xù)工程以及房屋驗收等手續(xù)，開發(fā)商也給出了承諾，說馬上會完工。然而，開發(fā)商的承諾并沒有如約兌現(xiàn)，從2016年10月份開始，交房日期一拖再拖。業(yè)主們多次找到售樓部，等待解決小區(qū)的后續(xù)工程，卻意外等來了房子已被抵押給銀行的消息。

消息傳開后，業(yè)主們一下子都懵了，等他們找到房產(chǎn)部門求證時才發(fā)現(xiàn)，自己購買的新房，都處在因為抵押而被凍結(jié)的狀態(tài)。更有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自家的房子，竟然已經(jīng)有了另外的主人。

張?zhí)m說，買房子的時候，因為是付全款，夫妻倆也是特別小心，購房合同拿到手之后，他們才放心地打了錢。夫妻倆怎么也想不到，購房合同還在自己手里，房子卻早已備案登記在別人名下。面對已經(jīng)裝修一半的房子，一家人實在不知道接下來該怎么辦。

在業(yè)主們看來，開發(fā)商“先抵押、后銷售”的行為，完全是在知情的情況下故意所為。業(yè)主們說，他們大多在2016年上半年購房，而事后的查詢發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商早在2015年就已經(jīng)向銀行辦理了“在建工程抵押”。業(yè)主們說，盡管整個工程已經(jīng)被抵押，但在房產(chǎn)銷售過程中，開發(fā)商方面還是有意隱瞞了這一信息。在當時與業(yè)主們簽定的購房合同上，開發(fā)商也注明了“未抵押”。

明明已經(jīng)將整個工程抵押到銀行，卻又將數(shù)十套房子有意銷售給業(yè)主，對于開發(fā)商這樣的行為，大家伙非常憤怒。 更讓業(yè)主們質(zhì)疑的是開發(fā)商在銷售過程中提供的預(yù)售許可證，在業(yè)主們看來，正是預(yù)售許可證的存在，才打消了他們最后的顧慮，交上數(shù)十萬元甚至上百萬元的購房款。

帶著業(yè)主們的質(zhì)疑，公共頻道記者也找到了六安市房地產(chǎn)市場監(jiān)管處。經(jīng)過查詢，工作人員證實，東城御景小區(qū)二期仍舊有數(shù)十套房產(chǎn)處于被抵押或被查封的狀態(tài)，目前無法辦理銷售備案和產(chǎn)權(quán)登記。

公共頻道記者了解到，東城御景小區(qū)二期在開發(fā)過程中，開發(fā)商為籌集資金，通過在建工程抵押將項目抵押到銀行。工作人員表示，只要完成一定的工程量，并符合相應(yīng)的要求，開發(fā)商就可以申請預(yù)售許可證。

開發(fā)商辦理在建工程抵押后，所有房產(chǎn)在市場監(jiān)管部門的系統(tǒng)中都會顯示為“被抵押”狀態(tài)，無法辦理銷售備案手續(xù)。開發(fā)商在對外銷售之前，必須將房產(chǎn)從“被抵押”恢復(fù)為“可銷售”狀態(tài)。工作人員表示，接到業(yè)主們反映的情況后，他們已經(jīng)進行了初步了解。項目建設(shè)過程中，開發(fā)商為了回籠資金，在沒有解除抵押的情況下，就直接將房產(chǎn)對外銷售，盡管簽定了所謂的購房合同，但并未進行合同備案。

針對東城御景小區(qū)二期存在的違規(guī)銷售等問題，六安市房地產(chǎn)市場監(jiān)管處正在做進一步調(diào)查。不過，他們也表示，由于管轄權(quán)的限制，后續(xù)問題只能通過這一項目所在地的六安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會來解決。