花了幾十萬(wàn)買來(lái)的新房子，一直延期無(wú)法交房，今年開(kāi)年以來(lái)，六安市東城御景小區(qū)二期的很多業(yè)主都在為此犯愁。然而就在最近，一個(gè)驚人的發(fā)現(xiàn)更讓他們寢食難安。

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朱偉偉是六安市東城御景小區(qū)二期14號(hào)樓的一位業(yè)主，2016年上半年，她和愛(ài)人買下這套房子時(shí)，小區(qū)的主體工程已接近尾聲，但附屬工程還沒(méi)有完成。按照當(dāng)時(shí)的合同約定，交房的期限為當(dāng)年10月份，但開(kāi)發(fā)商卻提前給了新房的鑰匙。和朱偉偉一樣，不少業(yè)主因?yàn)榧依镉行『⑸蠈W(xué)的需要，或是迫于租房的壓力，當(dāng)時(shí)都選擇了提前拿鑰匙。

對(duì)于小區(qū)的后續(xù)工程以及房屋驗(yàn)收等手續(xù)，開(kāi)發(fā)商也給出了承諾，說(shuō)馬上會(huì)完工。然而，開(kāi)發(fā)商的承諾并沒(méi)有如約兌現(xiàn)，從2016年10月份開(kāi)始，交房日期一拖再拖。業(yè)主們多次找到售樓部，等待解決小區(qū)的后續(xù)工程，卻意外等來(lái)了房子已被抵押給銀行的消息。

消息傳開(kāi)后，業(yè)主們一下子都懵了，等他們找到房產(chǎn)部門求證時(shí)才發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的新房，都處在因?yàn)榈盅憾�被凍結(jié)的狀態(tài)。更有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自家的房子，竟然已經(jīng)有了另外的主人。

張?zhí)m說(shuō)，買房子的時(shí)候，因?yàn)槭歉度�款，夫妻倆也是特別小心，購(gòu)房合同拿到手之后，他們才放心地打了錢。夫妻倆怎么也想不到，購(gòu)房合同還在自己手里，房子卻早已備案登記在別人名下。面對(duì)已經(jīng)裝修一半的房子，一家人實(shí)在不知道接下來(lái)該怎么辦。

在業(yè)主們看來(lái)，開(kāi)發(fā)商“先抵押、后銷售”的行為，完全是在知情的情況下故意所為。業(yè)主們說(shuō)，他們大多在2016年上半年購(gòu)房，而事后的查詢發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商早在2015年就已經(jīng)向銀行辦理了“在建工程抵押”。業(yè)主們說(shuō)，盡管整個(gè)工程已經(jīng)被抵押，但在房產(chǎn)銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商方面還是有意隱瞞了這一信息。在當(dāng)時(shí)與業(yè)主們簽定的購(gòu)房合同上，開(kāi)發(fā)商也注明了“未抵押”。

明明已經(jīng)將整個(gè)工程抵押到銀行，卻又將數(shù)十套房子有意銷售給業(yè)主，對(duì)于開(kāi)發(fā)商這樣的行為，大家伙非常憤怒。 更讓業(yè)主們質(zhì)疑的是開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中提供的預(yù)售許可證，在業(yè)主們看來(lái)，正是預(yù)售許可證的存在，才打消了他們最后的顧慮，交上數(shù)十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的購(gòu)房款。

帶著業(yè)主們的質(zhì)疑，公共頻道記者也找到了六安市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處。經(jīng)過(guò)查詢，工作人員證實(shí)，東城御景小區(qū)二期仍舊有數(shù)十套房產(chǎn)處于被抵押或被查封的狀態(tài)，目前無(wú)法辦理銷售備案和產(chǎn)權(quán)登記。

公共頻道記者了解到，東城御景小區(qū)二期在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為籌集資金，通過(guò)在建工程抵押將項(xiàng)目抵押到銀行。工作人員表示，只要完成一定的工程量，并符合相應(yīng)的要求，開(kāi)發(fā)商就可以申請(qǐng)預(yù)售許可證。

開(kāi)發(fā)商辦理在建工程抵押后，所有房產(chǎn)在市場(chǎng)監(jiān)管部門的系統(tǒng)中都會(huì)顯示為“被抵押”狀態(tài)，無(wú)法辦理銷售備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售之前，必須將房產(chǎn)從“被抵押”恢復(fù)為“可銷售”狀態(tài)。工作人員表示，接到業(yè)主們反映的情況后，他們已經(jīng)進(jìn)行了初步了解。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，在沒(méi)有解除抵押的情況下，就直接將房產(chǎn)對(duì)外銷售，盡管簽定了所謂的購(gòu)房合同，但并未進(jìn)行合同備案。

針對(duì)東城御景小區(qū)二期存在的違規(guī)銷售等問(wèn)題，六安市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處正在做進(jìn)一步調(diào)查。不過(guò)，他們也表示，由于管轄權(quán)的限制，后續(xù)問(wèn)題只能通過(guò)這一項(xiàng)目所在地的六安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)來(lái)解決。