11月21日，最新修訂的《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》，在合肥市政府第102次常務(wù)會(huì)議上審議通過。從修訂版的《暫行規(guī)定》發(fā)布起，房屋房屋維修基金將按建筑面積交存。

變化

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按照建筑面積交可為業(yè)主減負(fù)

房子上了“年紀(jì)”后，難免出現(xiàn)屋頂或墻面漏水、電梯年久失修、公共區(qū)域設(shè)施損壞等問題。作為“養(yǎng)老金”，業(yè)主繳納的維修資金，在這時(shí)候就能起到大作用。隨著《暫行規(guī)定》的修訂，合肥業(yè)主能夠省下一筆錢。

合肥市現(xiàn)行的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，是由業(yè)主依據(jù)購(gòu)房款按規(guī)定比例交存。隨著近年房?jī)r(jià)上漲，維修資金交存數(shù)額隨之大幅增加。為了適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化，消除房?jī)r(jià)、地段等因素對(duì)維修資金交存數(shù)額的影響，主管部門對(duì)《暫行規(guī)定》進(jìn)行了修訂，將維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)修改為“由業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算交存”。

扎心！維修基金或差1.9萬元

算一筆“小賬”：

同樣一套100平方米高層房子

如果均價(jià)為1.5萬元

按照2%比例，需要繳納維修資金3萬元

而按建筑面積交存的話

價(jià)格已經(jīng)漲到1.5萬/㎡

每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)，僅需繳納1.1萬元

同一個(gè)小區(qū)，同樣的房子

單單一個(gè)維修資金就差1.9萬元

1.9萬！1.9萬！1.9萬��！

對(duì)于剛需的差距不是很大

但是洋房、別墅則就是個(gè)大數(shù)額了

標(biāo)準(zhǔn)

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多層房屋每平米交存80元

維修資金交多少，究竟是怎么算出來的？按照國(guó)家規(guī)定：每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。記者了解到，此次修訂的《暫行規(guī)定》，商品房交存數(shù)額均是以5%比率測(cè)算得出。

商品房首次維修資金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

目前，包括南京、武漢、杭州、鄭州等二線城市都是按面積征收。原先合肥的維修基金政策，無論面積段大小，未配電梯的物業(yè)按總房款的1%繳納；配電梯的物業(yè)按總房款的2%繳納。

時(shí)間

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新政將從發(fā)布之日起執(zhí)行

2016年購(gòu)買的房屋，假如明年1月才交房，那么維修資金該按什么標(biāo)準(zhǔn)交存？政策執(zhí)行的時(shí)間，同樣備受廣大業(yè)主關(guān)注。

據(jù)悉，此次修訂后的《暫行規(guī)定》，將從正式發(fā)布之日起執(zhí)行。

合肥市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，確定維修資金新的交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)間，綜合考慮了多種因素。其中，在維修資金修訂座談會(huì)和聽證會(huì)上，社會(huì)公眾代表曾提出建議，新政執(zhí)行時(shí)間以政策發(fā)布之日為準(zhǔn)，由業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬登記環(huán)節(jié)交存維修資金；

2016年2月，合肥市調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行時(shí)間亦是新政發(fā)布之日。

此外，合肥市歷次維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間，均是以新政發(fā)布之日為準(zhǔn)，便于新政操作和新舊政策銜接。

需要注意的是，此次通過市政府常務(wù)會(huì)審議，并不代表修訂的《暫行規(guī)定》出臺(tái)，而是要以主管部門發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)。根據(jù)合肥市住宅建筑安裝成本的市場(chǎng)變化，主管部門還會(huì)適時(shí)調(diào)整并公布維修資金的交存數(shù)額。

續(xù)交

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余額不足30%時(shí)業(yè)主需續(xù)交

維修資金是交到主管部門，還是由開發(fā)建設(shè)單位代收？首次交存以后，是否意味著再也不要交存？對(duì)于這些問題，《暫行規(guī)定》都有明確規(guī)定。

首次交存維修資金，也不代表一勞永逸，當(dāng)一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時(shí)，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提出續(xù)交計(jì)劃。