“我們小區(qū)的開發(fā)商被注銷了，房產(chǎn)證還沒辦下來，這可怎么辦？”

住建網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于注銷部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的公告》，讓不少市民心驚。確實(shí)，一套房子對(duì)于老百姓來說是一輩子的事情，但一些項(xiàng)目開發(fā)公司的壽命卻僅有幾年，開發(fā)商“閃電戰(zhàn)”后，會(huì)留下了一堆后遺癥，讓業(yè)主們叫苦不迭。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得房地產(chǎn)項(xiàng)目之前，必須首先獲得資質(zhì)證書。不少業(yè)主擔(dān)心，如果開發(fā)商的資質(zhì)被注銷，那么之前購買的該開發(fā)商的房屋出現(xiàn)問題該找誰解決？

“一般來說，三年沒有業(yè)績、不參加年檢、嚴(yán)重違規(guī)的情況下，企業(yè)資質(zhì)將被注銷�！卑凑障嚓P(guān)部門的解釋，被注銷資質(zhì)的企業(yè)，在未取得新的開發(fā)資質(zhì)前，不得從事新的房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，但仍需承擔(dān)已開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、質(zhì)量保證、維護(hù)維修等售后服務(wù)的責(zé)任。

“開發(fā)商資質(zhì)被注銷，我們的房產(chǎn)證還沒有辦下來，這可怎么辦？”

一位市民看到小區(qū)的開發(fā)商資質(zhì)被注銷了，很是著急。對(duì)此，太原市住建委的工作人員說，開發(fā)商只是被注銷資質(zhì)，只要沒有在工商部門注銷營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)商依舊存在。被注銷資質(zhì)的企業(yè)不得在沒有資質(zhì)證書的情況下從事新的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，但仍需承擔(dān)已開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房產(chǎn)證辦理等方面遇到問題，仍由原公司負(fù)責(zé)。如果開發(fā)商拒不辦理，業(yè)主還可以向房管、工商管理、消協(xié)等部門投訴。

另外，即便開發(fā)商在工商部門注銷了企業(yè)，通常項(xiàng)目投資方或股東也會(huì)成為被注銷后的法律責(zé)任的承受方，投資方或股東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

如果開發(fā)商資質(zhì)注銷后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，若房屋在保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)第一時(shí)間向相關(guān)管理部門進(jìn)行投訴，會(huì)有專門的工程質(zhì)檢部門受理此類問題。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，被注銷資質(zhì)的企業(yè)仍需承擔(dān)已開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量保證、維護(hù)維修等售后服務(wù)的責(zé)任。

隨著房地產(chǎn)市場的日益規(guī)范，一些長期沒有業(yè)務(wù)的‘空殼公司’、資質(zhì)證書有效期滿后未及時(shí)申請(qǐng)延續(xù)的房企就會(huì)被注銷，這實(shí)際上是一場優(yōu)勝劣汰的重新洗牌，有利于提高房企的整體質(zhì)量，從而使市民買到的房子更有保障，減少房屋質(zhì)量差、甚至“爛尾”情況的發(fā)生。

強(qiáng)制推行保險(xiǎn)制度或是解決房企被注銷后遺癥的好辦法。由政府部門強(qiáng)制推行房屋質(zhì)量保險(xiǎn)制度，購房者和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商約定，就房屋質(zhì)量和壽命向保險(xiǎn)公司投保，在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，可由保險(xiǎn)公司先承擔(dān)相關(guān)的檢測、更換及賠償費(fèi)用，再追償相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，最大限度保證業(yè)主利益。

早在2017年7月7日，《太原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)》官網(wǎng)發(fā)布：太原這712家房企資質(zhì)被注銷！具體如下：