共有產(chǎn)權(quán)房，即通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，減輕其購房壓力，政府和百姓一起解決住房困難。

北京住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。今后五年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。

• 申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

• 申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

• 一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

申請家庭有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

• 申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

• 申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

• 有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

• 申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

• 申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

聯(lián)網(wǎng)審核。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）申請復(fù)核。

共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。

至于購房人的產(chǎn)權(quán)份額，《辦法》中規(guī)定，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。

《辦法》中規(guī)定，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。

<,span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; font-size: 18px;">共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。

代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。

據(jù)北京市住建委透露，今后五年，北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

下一步，北京將加快推進今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進項目盡快入市，加快形成有效供應(yīng)，解決無房家庭住房需求，同時為穩(wěn)控房價提供有力支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近期，住建部發(fā)文支持北京、上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，要求兩地在建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進行探索，盡快形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。 

此次住建部的文件明確要求京滬兩地建立完善的共有產(chǎn)權(quán)住房管理機制，其中重點是要明確配售定價、產(chǎn)權(quán)劃分、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則；另外兩地要建立國有機構(gòu)，代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，負責(zé)與購房人簽訂配售合同、回購和再上市交易等事項。

9月20日，北京已經(jīng)公布了共有產(chǎn)權(quán)住房暫行管理辦法，在大家最關(guān)心的再次上市交易的問題上，此次管理辦法與之前的征求意見稿略有不同，刪去了“共有產(chǎn)權(quán)房購房人可以市場價格出售共有產(chǎn)權(quán)房”的表述。

專家表示：此次修改意味著，未來北京的共有產(chǎn)權(quán)房在滿五年之后，只能由國有代持機構(gòu)回購，無法像過去的經(jīng)適房、自住房那樣，轉(zhuǎn)為普通商品房，由市場價出售。共有產(chǎn)權(quán)房將成為完全面向無房剛需群體全封閉運行的住房，最大程度保障剛需群體。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系教授 趙秀池 表示，五年后如果還讓共有產(chǎn)權(quán)房變成商品房的話，就還有投資品屬性，那房價漲的話，就有獲利的空間，不利于保障房數(shù)量的增加。原來的經(jīng)濟適用房、自住房，原來的弊病還是沒有解決，如果五年后不能上市，那就沒有投資屬性，銷售過程中的尋租行為就得到了抑制，更多地回歸到居住的功能上。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 陳志 也表示，在保障的過程當(dāng)中，部分保障房轉(zhuǎn)向了商品房市場，變成了一部分家庭的財產(chǎn)性收益，這不是我們做共有產(chǎn)權(quán)房的本意，本意是讓更多的家庭，擁有自己的住房。