各縣(市) 、區(qū)人民政府,市政府各委辦局,各國家級、省級開發(fā)(度假)園區(qū)管委會,各直屬機(jī)構(gòu):

為貫徹落實黨的十九大關(guān)于“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”的要求,按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議、省和市對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求,結(jié)合昆明市實際,現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

一、調(diào)整新建商品住宅限售政策

(一)加強(qiáng)昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)(以下簡稱“主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)”)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。其中,對主城二環(huán)路以內(nèi),呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi),購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。

二、完善差別化的住房信貸政策

(二)經(jīng)中國人民銀行昆明中心支行會同云南銀監(jiān)局指導(dǎo)云南省市場利率定價自律機(jī)制,對主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行,嚴(yán)格落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策,配合做好昆明市房地產(chǎn)調(diào)控工作,促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

三、調(diào)整住房公積金政策

(三)住房公積金貸款最高額度由“單職工繳存家庭40萬元,雙職工繳存家庭80萬元”下調(diào)為“單職工繳存家庭30萬元,雙職工繳存家庭50萬元"。

(四)設(shè)置住房公積金個人住房貸款輪候期,輪候期為兩年(即繳存人上一筆公積金貸款還清后,兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請) 。

(五)調(diào)整公積金首付款比例。對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人貸款購買住宅的,原則上最低首付比例為20%;對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的(含原有一套住房貸款已結(jié)清) .最低首付款比例不低于50%,貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

四、加大土地供給,盤活存量土地

(六)按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》 (住房〔2017) 80號)要求,落實供地計劃,加大普通商品住宅用地供應(yīng),加快閑置土地清理處置,積極盤活存量土地。

五、進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售許可環(huán)節(jié)的土地抵押管理

(七)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后6個月以內(nèi)必須解除土地抵押。

六、促進(jìn)項目開發(fā)建設(shè),加快商品住宅供給

(八)各縣(市) 、區(qū)人民政府和開發(fā)(度假)園區(qū)管委會加快轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃編制,并上報審批,促進(jìn)項目開發(fā)建設(shè),形成市場有效供給。對“三舊”改造(即:城中村、舊廠區(qū)和老舊小區(qū)改造)和經(jīng)市規(guī)委會審議通過的用地面積較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可申請一次規(guī)劃、分期供地、分批辦證、分片開發(fā)、分期核實。

七、適時推出限價商品房

（九）適時推出限價商品房建設(shè),進(jìn)一步完善住房保障體系。對中低收入住房困難家庭和重大產(chǎn)業(yè)落地項目配套職工的自住型購房需求,采取限價商品房政策。購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書五年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓;上市轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房價差的一定比例繳納土地收益等價款,相關(guān)政策另行制定。

八、加大房地產(chǎn)市場整治力度

(十)進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治力�?嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。對捂盤惜售、投機(jī)炒作、虛假宣傳、違規(guī)銷售、哄抬房價等違法違規(guī)行為堅決予以打擊,切實維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

九、培育租賃市場

(十一)扶持國有公司發(fā)展規(guī)模化租賃,充分發(fā)揮市級平臺公司的國有企業(yè)引領(lǐng)作用,支持市級平臺公司拓展業(yè)務(wù),將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍,通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源,實施規(guī)�；�租賃服務(wù)。

十、本通知自印發(fā)之日起施行。

昆明市人民政府辦公廳

2018年3月1日