近些年，古街區(qū)如何改造發(fā)展是很多人關(guān)注的話題。其中的挑戰(zhàn)是在商業(yè)化開發(fā)和文化傳承之間如何取得平衡？在這方面，北京的南鑼鼓巷有過一些嘗試，看看他們的故事。

700余米長的古巷，一天擠進10萬游客，北京南鑼鼓巷曾經(jīng)一到逢年過節(jié)，每平方米要站七八個人。然而在游客印象里，南鑼鼓巷與其說是老北京歷史文化一條街，還不如說小吃一條街更來得準確。

去年開始，北京市東城區(qū)先主動申請取消3A級景區(qū)資質(zhì)，接著又啟動了南鑼鼓巷地區(qū)的騰退修繕改造工程。如今，八個月的改造過去，南鑼鼓巷人經(jīng)歷了些什么？看看《新聞?wù){(diào)查》記者鏡頭下南鑼鼓的那些人和事。

孟王：“明星小吃”也要關(guān)閉騰退？！

孟王，2008年盤下南鑼鼓巷一間30多平米的門臉房，一個執(zhí)照經(jīng)營著兩家店，分別做貢茶和烤翅生意。他家烤翅是南鑼鼓巷的“明星小吃”。

孟王說，“有一年英國倫敦市長來南鑼鼓巷，頭三天大使館的人來跟我說；要吃我的雞翅，我說那就排隊買吧”。

這么火爆的烤翅生意，在去年10月開始的南鑼鼓巷地區(qū)騰退修繕改造中被列入了整改范圍。孟王心里接受不了：“我一天好的時候幾萬塊。”

南鑼鼓巷為什么要改造？

南鑼鼓巷是一條胡同的名稱，位于北京中軸線東側(cè)，寬8米，長787米，于元大都同期建成，南鑼鼓巷及其周邊區(qū)域是我國唯一完整保存著元代胡同院落肌理、規(guī)模最大、品級最高、資源最豐富的棋盤式傳統(tǒng)民居區(qū)，至今已有740多年的歷史。

它被作為當?shù)睾�同游的名片�?010年更是登上了美國《時代周刊》雜志，被評為“亞洲最佳風情地”之一。

知名度的提高，使這條承載量上限只有1.7萬人的古巷，每天客流量超過3萬人次，小長假期間甚至達到了10萬人次。

南鑼店鋪的租金也快速暴漲幾十倍。原本一個門面房，現(xiàn)在被隔成兩三家，700多米的巷子，有235家店鋪。各種“立等可取”的快餐、小吃、飲料成了南鑼的主角。誰的東西有創(chuàng)意，立刻就有人仿制，古巷逐漸變得魚龍混雜、商業(yè)混亂、環(huán)境臟亂。

主街人滿為患，生活在旁邊16條胡同里的居民們，也是不得安寧。

人們很擔心：任其發(fā)展下去，南鑼鼓巷會不會也變成那種“以老街的名號、以文藝的名義”千篇一律地賣著批發(fā)來的工藝品，兜售著南北大同的臭豆腐、烤魷魚、章魚小丸子和各種奶茶的一條街？

徐巖：南鑼鼓要是做爛了 我們也就消失了

去年年底，北京市東城區(qū)政府召集南鑼鼓巷全體商戶開起了業(yè)主大會。

南鑼鼓巷商戶們自發(fā)成立的商會，承擔起了和政府溝通的工作。徐巖作為商會會長，主動提出了自行整改的建議。

徐巖在南鑼也有多家店鋪，在動員大家的同時，徐巖先把自己剛剛裝修完的一個上千平方米小吃城關(guān)掉，改建成博物館，不僅不掙錢，一年要往里賠兩三百萬元。徐巖希望能闖出一條路，就是做文創(chuàng)要比做小吃賺錢。

去年12月，北京市東城區(qū)政府和南鑼商會共同制訂的《南鑼鼓巷地區(qū)風貌保護管控導則》，明確說明了南鑼不僅嚴禁私搭亂建，連建筑材質(zhì)也要使用傳統(tǒng)青磚、青白石，甚至在建筑色彩方面，都有統(tǒng)一要求，大面積的燈箱、霓虹燈都將退出。這個導則能實現(xiàn)，南鑼鼓巷的特色就不會沖淡，這讓商戶們對南鑼鼓巷的未來有個更清晰的感知。

清晰的規(guī)劃，加上商會不斷溝通交流，在這條巷子擁有28家店鋪、大多數(shù)是飲料小吃店的李顯慶開始動心：“我希望這條街能做高端，能做精品。這種簡單批發(fā)市場來的東西就賺錢、大家都能效仿的（做法），我們想擺脫�！� 

李顯慶關(guān)并了12家門店，打造起了自己的文創(chuàng)品牌。

半年多的時間，南鑼鼓巷主街共關(guān)閉無證無照商鋪28家；清理一照多店，由92家合并為39家。原先炸榴蓮、炒酸奶、臭豆腐等小吃門臉沒了，展示鼻煙壺、面塑、泥塑等民俗文化和傳統(tǒng)技藝的小店多了。

居民馬學蘭：搬離南鑼 30平米變兩套三居室

南鑼鼓巷原先被比喻成“小家碧玉”，然而，1976年唐山大地震之后，南鑼鼓巷家家開始搭建防震棚，私搭亂建有的甚至占到了房屋面積的50%，一座座古香古色的四合院，面目全非，成了名副其實的大雜院。

2015年8月，北京市東城區(qū)政府啟動了對南鑼鼓巷的修繕整治試點，選定了由帽兒、雨兒、蓑衣、福祥4條胡同組成的福祥社區(qū)作為試點，這四條胡同共住著1800多戶居民，初步走訪大約有400多戶居民愿意外遷。

按照騰退政策，政府將居民的公租房按照房改政策先換算成私房，然后根據(jù)面積給予現(xiàn)金補償，再把籌集了的安置房，以北京市住建委對保障房的統(tǒng)一定價出售給居民。

對于居民來說，意味著通過這次騰退，可以把原先租住的公租房換成擁有自己產(chǎn)權(quán)的安置房。被安置的居民依然享有東城區(qū)的教育、醫(yī)療保障。

在南鑼鼓巷生活了五六十年的老住戶馬學蘭是第一個簽約、第一個騰退、第一個搬遷的。她家公租本上的使用面積是30多平方米，這次能夠拿到570多萬的補償款。

根據(jù)騰退政策，她選了位于北五環(huán)奧森公園旁邊的的城錦苑小區(qū)兩套105平米的三居室作為安置房，單價17000元，買完還能剩下200多萬元的補償款，裝修綽綽有余了。

在這個試點項目中，南鑼鼓巷福祥社區(qū)共有407戶居民簽約騰退。那么，留下來的居民，他們又會發(fā)生怎樣的變化呢？

居民關(guān)大爺：期待四合院的鳥語花香

今年73歲的關(guān)大爺，一開始就決定留在南鑼鼓巷。在不到14平米的公租房里，他已經(jīng)住了50多年。

留下來的居民居住面積不會增加，還將面臨更多限制：不得違建，承擔房屋、地面管網(wǎng)保護責任。這樣做的目的就是要把南鑼鼓巷地區(qū)打造成“歷史文化精華區(qū)”。

如今，關(guān)大爺每天都會前往政府修繕的四合院樣板間看看，期盼著回歸四合院后鳥語花香的生活。

改造后的南鑼鼓巷，它是不是更像“古城小巷”了？這樣的改造思路是不是能夠成為其它古街區(qū)改造的樣本？實際上，南鑼鼓巷進行改造時就是本著這樣的目的，在商業(yè)開發(fā)和維護傳統(tǒng)文化之間取得平衡。

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