5月5日，唐女士在天麓尚層營(yíng)銷(xiāo)中心看房，置業(yè)顧問(wèn)告訴唐女士等一批當(dāng)天認(rèn)購(gòu)房屋的客戶(hù)，買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位，否則不予出售。

“當(dāng)時(shí)我也是一心想買(mǎi)房，沒(méi)有多考慮便交了15000元訂金，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議�！碧婆�士稱(chēng)，認(rèn)購(gòu)房子后，她于5月13日繳納了24萬(wàn)元首付，5月20日進(jìn)行了房屋網(wǎng)簽，并無(wú)奈繳納了109800元車(chē)位款。

唐女士告訴記者，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)物價(jià)局備案，不能再漲，所以將車(chē)位價(jià)格調(diào)高了，并要求買(mǎi)車(chē)位才能買(mǎi)房子，這是利用放出的房源少?gòu)?qiáng)制我們接受高價(jià)車(chē)位�！�

小區(qū)另一位業(yè)主劉女士也告訴記者，認(rèn)購(gòu)當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商告知客戶(hù)如果不同意以109800元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，就不能買(mǎi)房。“如果要買(mǎi)房就要連車(chē)位一起買(mǎi)，并且我們當(dāng)時(shí)并不知道開(kāi)發(fā)商是把車(chē)位的價(jià)格調(diào)高了再賣(mài)的。”

記者網(wǎng)上查詢(xún)相關(guān)資料顯示，天麓尚層位于岳麓區(qū)雷鋒大道609號(hào)，由長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目于2013年12月開(kāi)盤(pán)， 2016年9月14日最后兩棟(22#、23#)住宅開(kāi)盤(pán)并售罄，目前，項(xiàng)目第五期24#、25#、26#棟在建，因未取得預(yù)售許可證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售。

記者從樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心了解到，5月5日放出的這一批房子是被人認(rèn)購(gòu)后由于種種原因又沒(méi)有成交的房源。5月5日放出的剩余房源價(jià)格表顯示，剩余的18套房子附上的車(chē)位價(jià)格為109800元/個(gè)。

5月25日，記者通過(guò)電話向天麓尚層營(yíng)銷(xiāo)中心咨詢(xún)小區(qū)車(chē)位價(jià)格，售樓顧問(wèn)告訴記者，目前小區(qū)還有車(chē)位在售，價(jià)格為49800元/個(gè)，可直接到營(yíng)銷(xiāo)中心購(gòu)買(mǎi)。

不存在捆綁銷(xiāo)售 因現(xiàn)房具有優(yōu)勢(shì)故提高車(chē)位價(jià)格

對(duì)于唐女士投訴“買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位”的問(wèn)題，天麓尚層營(yíng)銷(xiāo)中心銷(xiāo)售人員楊經(jīng)理表示，開(kāi)發(fā)商不存在捆綁銷(xiāo)售車(chē)位的行為，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位均系業(yè)主自愿簽字同意購(gòu)買(mǎi)的�！拔覀冎皇墙ㄗh客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，沒(méi)有綁在一起賣(mài)”，楊經(jīng)理稱(chēng)。

對(duì)于車(chē)位價(jià)格，楊經(jīng)理告訴記者，由于這批房子是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)多方面考慮，認(rèn)為現(xiàn)房具有一定的優(yōu)勢(shì)，但房?jī)r(jià)不能動(dòng)了，故對(duì)車(chē)位價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。

“如果業(yè)主對(duì)車(chē)位有疑問(wèn)，可以直接和開(kāi)發(fā)商溝通，開(kāi)發(fā)商將給出具體處理意見(jiàn)”，楊經(jīng)理稱(chēng)。

湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2016年10月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中第二條規(guī)定，要依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，其中明確包括：以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。因此，本事件中開(kāi)發(fā)商將車(chē)位與房子捆綁銷(xiāo)售，強(qiáng)制購(gòu)房人接受，是涉嫌嚴(yán)重違規(guī)的。

李健律師還指出，根據(jù)該規(guī)定，各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)可視情節(jié)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取書(shū)面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、公開(kāi)通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單、由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核等措施。

天麓尚層存在捆綁銷(xiāo)售行為 責(zé)令定期清退

5月27日，記者將相關(guān)情況轉(zhuǎn)交至長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政執(zhí)法局。長(zhǎng)沙市住建局執(zhí)法人員于6月1日對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行了調(diào)查。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天麓尚層5月5日對(duì)外銷(xiāo)售的18套房源中，4套房由開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)，另14套房源在客戶(hù)認(rèn)購(gòu)時(shí)均存在捆綁搭售車(chē)位的情況，車(chē)位價(jià)格為109800元/個(gè)，違反了商品房銷(xiāo)售有關(guān)法規(guī)。

長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局對(duì)開(kāi)發(fā)商下達(dá)了《責(zé)令整改通知書(shū)》，要求其立即整改捆綁車(chē)位的違規(guī)銷(xiāo)售行為，嚴(yán)格按照自愿原則，在3天內(nèi)做好不愿意購(gòu)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主的清退工作，并集中約談了開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，督促其進(jìn)行正規(guī)合法房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)。同時(shí)，長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局將天麓尚層開(kāi)發(fā)商相關(guān)違法違規(guī)行為移送至有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理。

又訊：

6月6日上午，投訴人唐女士告訴記者，天麓尚層營(yíng)銷(xiāo)中心楊經(jīng)理于6月1日和她取得了聯(lián)系，“楊經(jīng)理一口咬定開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違規(guī)銷(xiāo)售，不承認(rèn)他們強(qiáng)制客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位一事�！碧婆�士說(shuō)。

帶著唐女士的問(wèn)題，記者再次聯(lián)系楊經(jīng)理了解情況，她說(shuō)，因唐女士不愿意透露所購(gòu)房屋號(hào)，營(yíng)銷(xiāo)中心不清楚唐女士具體是哪一戶(hù)的業(yè)主，無(wú)法向公司上層轉(zhuǎn)交其訴求。對(duì)于住建行政執(zhí)法局的整改通知，楊經(jīng)理稱(chēng)營(yíng)銷(xiāo)中心還沒(méi)有收到相關(guān)文件，也可能是公司上層還未將有關(guān)指示傳達(dá)下來(lái)，她將向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)了解情況。

隨后，天麓尚層營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉女士電話回復(fù)記者稱(chēng)，對(duì)于不愿意購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，可直接和營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行聯(lián)系，開(kāi)發(fā)商將按照長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局的整改通知對(duì)車(chē)位進(jìn)行清退。