在置業(yè)顧問口中，公積金并不是一塊香餑餑，而是盡量避而遠(yuǎn)之，按理說，公積金給購房人帶來的是更多的實惠，為什么就被一些樓盤不待見呢？這些樓盤拒絕公積金的說法各不相同，可目的卻又是出奇的一致，讓購房人無法使用公積金，對此，公積金管理部門有著怎樣的看法和態(tài)度呢？

謝劍波主任表示，樓盤封頂后才能放款，其實是為了避免樓盤爛尾給購房者帶來損失，是專門用來制約開發(fā)商的條例。置業(yè)顧問借此來限制購房者使用公積金貸款，明顯就是一種鉆空子的違規(guī)行為。

五到七天之內(nèi)，只要樓盤符合相關(guān)規(guī)定，公積金審核就能快速通過，因此使用公積金貸款，就可能搶不到的房的說法，完全不成立。可記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)的幾家樓盤都存在拒絕購房人使用公積金的做法是為什么呢？業(yè)內(nèi)人士透露，其實很大的一個原因就是，大部分樓盤都是利用資金將樓盤啟動后，就像銀行進(jìn)行貸款，進(jìn)行后續(xù)開發(fā)，但合作的銀行也對售樓按揭的方面，有著一定的要求，這就直接導(dǎo)致了很多樓盤不得不拒絕公積金，使用商業(yè)貸款的方式。

謝主任表示，針對目前存的情況，公積金部門也采取了一些解決辦法，就是讓資質(zhì)合法的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，介入到公積金使用中來，確保購房人可以更加快速、有效的使用公積金，也確保了樓盤開發(fā)企業(yè)更快的資金回籠，實現(xiàn)多贏。

對于普通購房人來說，選擇公積金貸款，意味著還貸的利息更低，更劃算，目前，省直單位住房公積金管理中心已經(jīng)采取了擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入的機(jī)制，確保公積金進(jìn)行貸款的方便。那么，對于有使用公積金資格，卻被迫商業(yè)貸款買房的購房人，要如何將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款呢？其實啊，比你想的簡單的多。

簡單算一筆賬，我們就能發(fā)現(xiàn)，其實使用公積金貸款往往比商貸要便宜不少，而且，貸款的越多，時間越長，公積金貸款比商業(yè)貸款的優(yōu)勢就更能體現(xiàn)。但現(xiàn)在很多市民，對于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程并不熟悉。

這兩位市民說的方法的確是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的方式，但他們并不了解的是，還有第三種方法，也就是公積金部門指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以讓這一切變得更簡單，根本不必如此麻煩。

按照公積金部門的解釋，具有公積金貸款資格的購房人，只要通過與省公積金中心合作的擔(dān)保公司，就可以申請進(jìn)行階段性擔(dān)保方式申請商轉(zhuǎn)公，只需繳納一筆服務(wù)費(fèi)，以貸款40萬、二十年為期，這筆服務(wù)費(fèi)并不高。