金九收官，銀十將至。面對即將到來的中秋、國慶雙節(jié)假期，不少開發(fā)商也為針對放假、返鄉(xiāng)客群準(zhǔn)備了比較充足的房源。記者從長沙市住建委官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)中看到，9月18日至25日一周多的時(shí)間內(nèi)，共有18個(gè)項(xiàng)目的33棟建筑獲得預(yù)售許可證書。業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)正常的推盤節(jié)奏，這些拿證項(xiàng)目或?qū)⒓�中�?0月上旬開盤推新。

最近一周共計(jì)18項(xiàng)目獲得預(yù)售許可

9月中下旬獲得預(yù)售許可項(xiàng)目明顯增多。其中，9月22日一天就向陽光壹佰新城(陽光100國際新城）、恒大御景天下城、中海嘉園、佳兆業(yè)云頂小區(qū)、中冶天潤菁園二期等項(xiàng)目發(fā)出預(yù)售許可證17本，9月25日又有南麓苑（白鶴天池）、中建嘉和苑、萬境藍(lán)山梧桐苑3個(gè)項(xiàng)目的7個(gè)樓棟獲得預(yù)售許可。自9月中旬以來，還有融創(chuàng)臻苑、北辰三角洲、綠地中心、綠地北外灘等項(xiàng)目拿證。在一周多時(shí)間內(nèi)，共計(jì)有18個(gè)項(xiàng)目的33棟建筑獲得預(yù)售許可。

業(yè)內(nèi)人士介紹，《商品房預(yù)售許可證》是房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。同時(shí)，“取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開始預(yù)售商品房”也是住建部門明令禁止的違規(guī)行為。

住宅產(chǎn)品仍是主流，商辦物業(yè)迎機(jī)會(huì)

在本批次獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，所推產(chǎn)品以住宅為主，繼續(xù)保持了連續(xù)幾個(gè)月來的態(tài)勢。其中，位于開福區(qū)的恒大御景天下城二期有48棟、50棟、52棟、58棟獲預(yù)售許可，雨花區(qū)的中建嘉和城項(xiàng)目8棟、10棟、11棟、17棟也拿到預(yù)售許可證，位于岳麓區(qū)的南麓苑項(xiàng)目一期1棟、3棟，位于雨花區(qū)的萬境藍(lán)山梧桐苑38棟也在9月25日拿到預(yù)售許可。

據(jù)了解，這些獲證項(xiàng)目均為住宅產(chǎn)品，已經(jīng)或預(yù)計(jì)近期開盤。此外，近期拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目中還有位于岳麓區(qū)麓云路的興工科技園9棟、位于芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大一路的東盈商業(yè)中心、位于開福區(qū)芙蓉中路一段的綠地中心T1辦公樓等商辦物業(yè)。

湖南中原研究中心分析認(rèn)為，受近期調(diào)控收緊政策影響，長沙樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)成交下滑、價(jià)格平穩(wěn)、推貨增多等狀態(tài)，對于商辦類物業(yè)或是較好機(jī)遇。買賣雙方都需認(rèn)清現(xiàn)狀，順應(yīng)調(diào)控措施，尋找新的發(fā)展方向與契機(jī)。仍有購房資格和購房需求的客戶，可適時(shí)選擇合適的物業(yè)產(chǎn)品。

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數(shù)據(jù)來源：長沙市住建委官網(wǎng)