金九收官，銀十將至。面對即將到來的中秋、國慶雙節(jié)假期，不少開發(fā)商也為針對放假、返鄉(xiāng)客群準備了比較充足的房源。記者從長沙市住建委官方網站公布的數據中看到，9月18日至25日一周多的時間內，共有18個項目的33棟建筑獲得預售許可證書。業(yè)內人士分析，根據正常的推盤節(jié)奏，這些拿證項目或將集中在10月上旬開盤推新。

最近一周共計18項目獲得預售許可

9月中下旬獲得預售許可項目明顯增多。其中，9月22日一天就向陽光壹佰新城(陽光100國際新城）、恒大御景天下城、中海嘉園、佳兆業(yè)云頂小區(qū)、中冶天潤菁園二期等項目發(fā)出預售許可證17本，9月25日又有南麓苑（白鶴天池）、中建嘉和苑、萬境藍山梧桐苑3個項目的7個樓棟獲得預售許可。自9月中旬以來，還有融創(chuàng)臻苑、北辰三角洲、綠地中心、綠地北外灘等項目拿證。在一周多時間內，共計有18個項目的33棟建筑獲得預售許可。

業(yè)內人士介紹，《商品房預售許可證》是房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。同時，“取得預售許可證后未在規(guī)定時間內開始預售商品房”也是住建部門明令禁止的違規(guī)行為。

住宅產品仍是主流，商辦物業(yè)迎機會

在本批次獲得預售許可證的項目中，所推產品以住宅為主，繼續(xù)保持了連續(xù)幾個月來的態(tài)勢。其中，位于開福區(qū)的恒大御景天下城二期有48棟、50棟、52棟、58棟獲預售許可，雨花區(qū)的中建嘉和城項目8棟、10棟、11棟、17棟也拿到預售許可證，位于岳麓區(qū)的南麓苑項目一期1棟、3棟，位于雨花區(qū)的萬境藍山梧桐苑38棟也在9月25日拿到預售許可。

據了解，這些獲證項目均為住宅產品，已經或預計近期開盤。此外，近期拿到預售許可證的項目中還有位于岳麓區(qū)麓云路的興工科技園9棟、位于芙蓉區(qū)遠大一路的東盈商業(yè)中心、位于開福區(qū)芙蓉中路一段的綠地中心T1辦公樓等商辦物業(yè)。

湖南中原研究中心分析認為，受近期調控收緊政策影響，長沙樓市或將出現成交下滑、價格平穩(wěn)、推貨增多等狀態(tài)，對于商辦類物業(yè)或是較好機遇。買賣雙方都需認清現狀，順應調控措施，尋找新的發(fā)展方向與契機。仍有購房資格和購房需求的客戶，可適時選擇合適的物業(yè)產品。

（點擊查看大圖）

數據來源：長沙市住建委官網