維多利購物中心商鋪產(chǎn)權(quán)收購過半，長沙老商圈又一“地標(biāo)”將說再見

　　南移外擴(kuò)，伍家?guī)X商圈醞釀新格

12月20日，空置多年的維多利購物中心大樓 。記者朱蓉 攝

　　12月20日，明媚的冬日暖陽下，長沙波隆立交橋上車來車往，西北角處早已人去樓空、閑置多年的維多利購物中心很是顯眼�！奥犝f公布了收購方案，特地過來看一看。”曾于2005年前后購買了維多利購物中心2樓一面積十余平方米商鋪的劉爹爹，一邊掏出手機(jī)給張貼在圍擋處的《開福區(qū)維多利購物中心房屋收購實施方案》拍照，一邊對三湘都市報記者說。

　　去年11月，曾位列“湖南商業(yè)八虎”之一的泰陽商城開拆，本報就進(jìn)行了深入報道，提出“伍家?guī)X商圈破題”的思考。如今，維多利購物中心也將告別歷史舞臺，伍家?guī)X商圈——這個曾是全長沙商業(yè)中心的地段未來將如何發(fā)展？

　　動態(tài)

　　空置十年，維多利購物中心將被拆除

　　12月20日，在維多利購物中心大樓圍擋上，A3紙大小的紅底《告知書》以及《開福區(qū)維多利購物中心房屋收購實施方案》尤為引人注意。

　　記者在《告知書》上看到，因2007年至今，該大樓一直處于關(guān)閉狀態(tài)，年久失修，存在嚴(yán)重安全隱患，即日將啟動收購工作，對大廈鋪位業(yè)主進(jìn)行物業(yè)情況登記和收購事宜洽談。

　　而收購實施方案則提出，將對維多利購物中心大樓內(nèi)商鋪按從負(fù)一層至8層每平方米9180元至28760元不等的價格進(jìn)行收購。

　　地處伍家?guī)X商圈核心位置的維多利購物中心曾被寄予多高的期望？從十余年前該大廈的物業(yè)價格就可見一斑。

　　劉爹爹告訴記者，2005年他購入該商場2層一鋪面時，每平方米單價就已高達(dá)1.1萬元，彼時，與商場僅一條馬路之隔的居民住宅區(qū)，售價為每平方米2000余元。

　　據(jù)他介紹，目前，大樓300余戶商鋪業(yè)主中已有100余戶簽訂了收購協(xié)議。開福區(qū)維多利購物中心遺留問題化解協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組一男性工作人員也證實，自收購工作推進(jìn)20余天以來，已有近六成商鋪業(yè)主簽訂了收購協(xié)議書，目前工作仍在推進(jìn)。

　　該名工作人員同時對記者表示，待大樓收購工作全部完成后，將會進(jìn)行整體拆除，原址將會作為城市中心綠化用地，“應(yīng)該不會再進(jìn)行商業(yè)開發(fā)�！�

　　背景

　　波隆立交橋割裂交通，伍家?guī)X商圈沒落

　　劉爹爹回憶，接盤北斗星的維多利購物中心是當(dāng)時政府的重點招商引資項目，“開始兩年生意還不錯，但后來很快就不行了。”

　　說起伍家?guī)X商圈十余年來的沒落，業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，這與波隆立交橋的通車不無關(guān)系。2003年，波隆立交橋通車后，步行的交通便利性大打折扣。

　　一位曾為長沙多家商場策劃、操盤的業(yè)內(nèi)人士就直言，做商業(yè)首先是客流，伍家?guī)X商圈中心地帶交通可以說是被割裂了，對消費者而言，時間、精力都是成本。

　　她認(rèn)為，客流被割裂以后，對伍家?guī)X商圈而言，“小交通”可以說是沒有的，而市場早已過了單個商業(yè)體撐起一個商圈的時代。再后來，五一廣場、袁家?guī)X等地后來者居上，迅速開出多個集中的商業(yè)項目，“沒有了新鮮血液、舒適購物體驗的伍家?guī)X自然不會是消費者的選擇�！�

　　變化

　　芙蓉中路上商業(yè)體頻開，伍家?guī)X商圈南移外擴(kuò)

　　事實上，自2016年底泰陽商城拆除至今，伍家?guī)X商圈又有了新變化，與過去集中在三一大道與芙蓉中路交會處附近不同，這一次呈現(xiàn)出以芙蓉中路、芙蓉北路為軸心分散布局的格局。

　　12月20日，三湘都市報記者在芙蓉北路上看到，波隆立交橋東側(cè)的伍家?guī)X城市綜合體項目已雛形初現(xiàn)，樓盤名稱為“里約薈”。

　　據(jù)里約薈營銷中心置業(yè)顧問介紹，該項目以“住宅+商業(yè)”的形態(tài)進(jìn)行經(jīng)營，目前多棟房源已基本售完�！皫滋烨皠傞_一棟商業(yè)住宅，均價在每平方米1萬元左右�！彼�表示，項目裙樓部分均計劃將作為商業(yè)運營，而靠近三一大道一側(cè)還將開出一家洲際假日酒店。

　　盡管對商業(yè)部分的未來發(fā)展規(guī)劃仍未有定論，但該樓盤的大幅宣傳海報上將其定義為“青年主題綜合體”。

　　此外，在波隆立交橋往南的芙蓉中路上，今年以來，也接連開出兩家建筑面積達(dá)20萬平方米左右的大型商業(yè)綜合體項目。今年9月，華創(chuàng)國際廣場正式開業(yè)。這家位于歲寶百貨斜對面的購物中心，引入了海底撈、始祖鳥、萬達(dá)影城等知名商家。而在10月底，與華創(chuàng)僅兩個路口之隔的CFC富興時代也正式迎客，聚集了卜蜂蓮花、優(yōu)衣庫、西貝莜面村等商戶，開業(yè)當(dāng)日即吸引了超過50萬的客流到店。這還不包括于2015年開業(yè)，位于蔡鍔北路附近的icity美好生活中心。

　　大型購物中心頻繁落子、開業(yè)，又挑動了市場的神經(jīng)，而地鐵1號線的通車，則實現(xiàn)了文昌閣站點與湘雅路的連通，再加上黃興路的全線拉通，對伍家?guī)X商圈而言，交通動線又開始靈活起來。這些，都讓人對于伍家?guī)X商圈能否重振當(dāng)年雄風(fēng)，充滿期待。

　　“雖然波隆立交橋通車后，泰陽、北斗星都逐漸沒了生意，但看到這兩年伍家?guī)X商圈南段還能注入這么多新鮮血液，還是特別高興�！奔易∪A夏附近動力南苑宿舍的黃先生如是感慨。

　　行業(yè)觀察

　　市場需求變化，大型購物中心與社區(qū)商業(yè)互補發(fā)展

　　記者注意到，如今，有吃、有玩、有逛的大型購物中心成為消費者的逛街休閑首選，而在日常消費中，街邊小店則朝著社區(qū)商業(yè)項目轉(zhuǎn)型。這一趨勢，從芙蓉中路上大型購物中心頻開和芙蓉北路附近社區(qū)商業(yè)紛紛布局可略窺一二。

　　一年前，五一商圈一賣場負(fù)責(zé)人曾對記者表示，在一個成熟的商圈內(nèi)如果僅靠大型商場來做支撐將很難實現(xiàn)成熟良性的發(fā)展，還需要配備其他零售及服務(wù)業(yè)態(tài)，他認(rèn)為，如果伍家?guī)X商圈在未來的發(fā)展過程中能做好配套，不僅有商業(yè)、餐飲，還有一些休閑娛樂項目做聚合的話，應(yīng)該會有好的發(fā)展。

　　而現(xiàn)在，大型購物中心自帶餐飲、娛樂等項目，無疑解決了這一難題，這種沿著長沙主干道芙蓉路沿線集中布局而顯現(xiàn)出的群聚效應(yīng)，或許也將在不久的未來開始凸顯。

　　城市記憶

　　十余年前伍家?guī)X商圈興盛繁華

　　伍家?guī)X商圈的繁華，要從上個世紀(jì)九十年代說起。據(jù)公開資料顯示，主營電器的泰陽商城于1996年在此開業(yè)，僅用3年時間就被評為全國代銷系統(tǒng)銷售百強商城第3名，位列湖南八大商業(yè)企業(yè)之一。

　　在當(dāng)時，泰陽商城擁有長虹、康佳、創(chuàng)維、海爾、澳柯瑪、美的、格力等20多個電器品牌的經(jīng)銷權(quán)，僅家電一項在1998年就創(chuàng)下了6.13億元的年銷售額。這一數(shù)字，即使在現(xiàn)在，也足以引人側(cè)目。

　　而維多利購物中心的前身北斗星商貿(mào)城，門前也是車水馬龍，與泰陽商城、通程電器等商場一起，構(gòu)建起了伍家?guī)X商圈最初的繁華。

　　來長沙工作已有近20年的張先生對北斗星商貿(mào)城印象深刻。據(jù)他回憶，那時他剛工作不久，爸媽來長沙探望，特意帶著去北斗星一人買了件衣服，還在商場門口拍了照片留念，“是特別美好的回憶�！�

　　記者手記

　　商道也言，不破不立

　　城市發(fā)展的步伐，總在高樓的被推倒和被蓋起之間悄然發(fā)生。過去十余年時間里，對伍家?guī)X商圈而言，最大的問題是未能果斷破立。盡管已經(jīng)人去樓空，生意難有起色，但泰陽商城、維多利購物中心等物業(yè)依然因各種問題未能實現(xiàn)及時的“辭舊迎新”，而現(xiàn)在，儼然已經(jīng)有了很好的開端。

　　大量的寫字樓、居民區(qū)的聚集，也說明，伍家?guī)X區(qū)塊從來不缺人氣。而近年來，交通環(huán)境的不斷優(yōu)化更為此處商業(yè)發(fā)展奠定下良好的基礎(chǔ)，越來越多商家看上了此處優(yōu)越的發(fā)展條件而紛紛來此淘金，對這一老長沙的回憶之地而言，欲重振其當(dāng)年光彩，無疑需要的只是時間。

　　為商之道，或許也應(yīng)敢破、敢立。北站拆除后，CFC富興時代取而代之；閑置一段時間的伍家?guī)X綜合體項目，也在去年7月開始動工后，僅用不足一年時間便已開盤幾乎售空。這是伍家?guī)X的破與立，也意味著更新更好的消費環(huán)境將呈現(xiàn)在長沙消費者的面前。