維多利購(gòu)物中心商鋪產(chǎn)權(quán)收購(gòu)過(guò)半，長(zhǎng)沙老商圈又一“地標(biāo)”將說(shuō)再見

　　南移外擴(kuò)，伍家?guī)X商圈醞釀新格

12月20日，空置多年的維多利購(gòu)物中心大樓 。記者朱蓉 攝

　　12月20日，明媚的冬日暖陽(yáng)下，長(zhǎng)沙波隆立交橋上車來(lái)車往，西北角處早已人去樓空、閑置多年的維多利購(gòu)物中心很是顯眼�！奥犝f(shuō)公布了收購(gòu)方案，特地過(guò)來(lái)看一看。”曾于2005年前后購(gòu)買了維多利購(gòu)物中心2樓一面積十余平方米商鋪的劉爹爹，一邊掏出手機(jī)給張貼在圍擋處的《開福區(qū)維多利購(gòu)物中心房屋收購(gòu)實(shí)施方案》拍照，一邊對(duì)三湘都市報(bào)記者說(shuō)。

　　去年11月，曾位列“湖南商業(yè)八虎”之一的泰陽(yáng)商城開拆，本報(bào)就進(jìn)行了深入報(bào)道，提出“伍家?guī)X商圈破題”的思考。如今，維多利購(gòu)物中心也將告別歷史舞臺(tái)，伍家?guī)X商圈——這個(gè)曾是全長(zhǎng)沙商業(yè)中心的地段未來(lái)將如何發(fā)展？

　　動(dòng)態(tài)

　　空置十年，維多利購(gòu)物中心將被拆除

　　12月20日，在維多利購(gòu)物中心大樓圍擋上，A3紙大小的紅底《告知書》以及《開福區(qū)維多利購(gòu)物中心房屋收購(gòu)實(shí)施方案》尤為引人注意。

　　記者在《告知書》上看到，因2007年至今，該大樓一直處于關(guān)閉狀態(tài)，年久失修，存在嚴(yán)重安全隱患，即日將啟動(dòng)收購(gòu)工作，對(duì)大廈鋪位業(yè)主進(jìn)行物業(yè)情況登記和收購(gòu)事宜洽談。

　　而收購(gòu)實(shí)施方案則提出，將對(duì)維多利購(gòu)物中心大樓內(nèi)商鋪按從負(fù)一層至8層每平方米9180元至28760元不等的價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。

　　地處伍家?guī)X商圈核心位置的維多利購(gòu)物中心曾被寄予多高的期望？從十余年前該大廈的物業(yè)價(jià)格就可見一斑。

　　劉爹爹告訴記者，2005年他購(gòu)入該商場(chǎng)2層一鋪面時(shí)，每平方米單價(jià)就已高達(dá)1.1萬(wàn)元，彼時(shí)，與商場(chǎng)僅一條馬路之隔的居民住宅區(qū)，售價(jià)為每平方米2000余元。

　　據(jù)他介紹，目前，大樓300余戶商鋪業(yè)主中已有100余戶簽訂了收購(gòu)協(xié)議。開福區(qū)維多利購(gòu)物中心遺留問(wèn)題化解協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組一男性工作人員也證實(shí)，自收購(gòu)工作推進(jìn)20余天以來(lái)，已有近六成商鋪業(yè)主簽訂了收購(gòu)協(xié)議書，目前工作仍在推進(jìn)。

　　該名工作人員同時(shí)對(duì)記者表示，待大樓收購(gòu)工作全部完成后，將會(huì)進(jìn)行整體拆除，原址將會(huì)作為城市中心綠化用地，“應(yīng)該不會(huì)再進(jìn)行商業(yè)開發(fā)�！�

　　背景

　　波隆立交橋割裂交通，伍家?guī)X商圈沒(méi)落

　　劉爹爹回憶，接盤北斗星的維多利購(gòu)物中心是當(dāng)時(shí)政府的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，“開始兩年生意還不錯(cuò)，但后來(lái)很快就不行了�！�

　　說(shuō)起伍家?guī)X商圈十余年來(lái)的沒(méi)落，業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，這與波隆立交橋的通車不無(wú)關(guān)系。2003年，波隆立交橋通車后，步行的交通便利性大打折扣。

　　一位曾為長(zhǎng)沙多家商場(chǎng)策劃、操盤的業(yè)內(nèi)人士就直言，做商業(yè)首先是客流，伍家?guī)X商圈中心地帶交通可以說(shuō)是被割裂了，對(duì)消費(fèi)者而言，時(shí)間、精力都是成本。

　　她認(rèn)為，客流被割裂以后，對(duì)伍家?guī)X商圈而言，“小交通”可以說(shuō)是沒(méi)有的，而市場(chǎng)早已過(guò)了單個(gè)商業(yè)體撐起一個(gè)商圈的時(shí)代。再后來(lái)，五一廣場(chǎng)、袁家?guī)X等地后來(lái)者居上，迅速開出多個(gè)集中的商業(yè)項(xiàng)目，“沒(méi)有了新鮮血液、舒適購(gòu)物體驗(yàn)的伍家?guī)X自然不會(huì)是消費(fèi)者的選擇�！�

　　變化

　　芙蓉中路上商業(yè)體頻開，伍家?guī)X商圈南移外擴(kuò)

　　事實(shí)上，自2016年底泰陽(yáng)商城拆除至今，伍家?guī)X商圈又有了新變化，與過(guò)去集中在三一大道與芙蓉中路交會(huì)處附近不同，這一次呈現(xiàn)出以芙蓉中路、芙蓉北路為軸心分散布局的格局。

　　12月20日，三湘都市報(bào)記者在芙蓉北路上看到，波隆立交橋東側(cè)的伍家?guī)X城市綜合體項(xiàng)目已雛形初現(xiàn)，樓盤名稱為“里約薈”。

　　據(jù)里約薈營(yíng)銷中心置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目以“住宅+商業(yè)”的形態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，目前多棟房源已基本售完�！皫滋烨皠傞_一棟商業(yè)住宅，均價(jià)在每平方米1萬(wàn)元左右�！彼�表示，項(xiàng)目裙樓部分均計(jì)劃將作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)，而靠近三一大道一側(cè)還將開出一家洲際假日酒店。

　　盡管對(duì)商業(yè)部分的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃仍未有定論，但該樓盤的大幅宣傳海報(bào)上將其定義為“青年主題綜合體”。

　　此外，在波隆立交橋往南的芙蓉中路上，今年以來(lái)，也接連開出兩家建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米左右的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。今年9月，華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)正式開業(yè)。這家位于歲寶百貨斜對(duì)面的購(gòu)物中心，引入了海底撈、始祖鳥、萬(wàn)達(dá)影城等知名商家。而在10月底，與華創(chuàng)僅兩個(gè)路口之隔的CFC富興時(shí)代也正式迎客，聚集了卜蜂蓮花、優(yōu)衣庫(kù)、西貝莜面村等商戶，開業(yè)當(dāng)日即吸引了超過(guò)50萬(wàn)的客流到店。這還不包括于2015年開業(yè)，位于蔡鍔北路附近的icity美好生活中心。

　　大型購(gòu)物中心頻繁落子、開業(yè)，又挑動(dòng)了市場(chǎng)的神經(jīng)，而地鐵1號(hào)線的通車，則實(shí)現(xiàn)了文昌閣站點(diǎn)與湘雅路的連通，再加上黃興路的全線拉通，對(duì)伍家?guī)X商圈而言，交通動(dòng)線又開始靈活起來(lái)。這些，都讓人對(duì)于伍家?guī)X商圈能否重振當(dāng)年雄風(fēng)，充滿期待。

　　“雖然波隆立交橋通車后，泰陽(yáng)、北斗星都逐漸沒(méi)了生意，但看到這兩年伍家?guī)X商圈南段還能注入這么多新鮮血液，還是特別高興�！奔易∪A夏附近動(dòng)力南苑宿舍的黃先生如是感慨。

　　行業(yè)觀察

　　市場(chǎng)需求變化，大型購(gòu)物中心與社區(qū)商業(yè)互補(bǔ)發(fā)展

　　記者注意到，如今，有吃、有玩、有逛的大型購(gòu)物中心成為消費(fèi)者的逛街休閑首選，而在日常消費(fèi)中，街邊小店則朝著社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型。這一趨勢(shì)，從芙蓉中路上大型購(gòu)物中心頻開和芙蓉北路附近社區(qū)商業(yè)紛紛布局可略窺一二。

　　一年前，五一商圈一賣場(chǎng)負(fù)責(zé)人曾對(duì)記者表示，在一個(gè)成熟的商圈內(nèi)如果僅靠大型商場(chǎng)來(lái)做支撐將很難實(shí)現(xiàn)成熟良性的發(fā)展，還需要配備其他零售及服務(wù)業(yè)態(tài)，他認(rèn)為，如果伍家?guī)X商圈在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中能做好配套，不僅有商業(yè)、餐飲，還有一些休閑娛樂(lè)項(xiàng)目做聚合的話，應(yīng)該會(huì)有好的發(fā)展。

　　而現(xiàn)在，大型購(gòu)物中心自帶餐飲、娛樂(lè)等項(xiàng)目，無(wú)疑解決了這一難題，這種沿著長(zhǎng)沙主干道芙蓉路沿線集中布局而顯現(xiàn)出的群聚效應(yīng)，或許也將在不久的未來(lái)開始凸顯。

　　城市記憶

　　十余年前伍家?guī)X商圈興盛繁華

　　伍家?guī)X商圈的繁華，要從上個(gè)世紀(jì)九十年代說(shuō)起。據(jù)公開資料顯示，主營(yíng)電器的泰陽(yáng)商城于1996年在此開業(yè)，僅用3年時(shí)間就被評(píng)為全國(guó)代銷系統(tǒng)銷售百?gòu)?qiáng)商城第3名，位列湖南八大商業(yè)企業(yè)之一。

　　在當(dāng)時(shí)，泰陽(yáng)商城擁有長(zhǎng)虹、康佳、創(chuàng)維、海爾、澳柯瑪、美的、格力等20多個(gè)電器品牌的經(jīng)銷權(quán)，僅家電一項(xiàng)在1998年就創(chuàng)下了6.13億元的年銷售額。這一數(shù)字，即使在現(xiàn)在，也足以引人側(cè)目。

　　而維多利購(gòu)物中心的前身北斗星商貿(mào)城，門前也是車水馬龍，與泰陽(yáng)商城、通程電器等商場(chǎng)一起，構(gòu)建起了伍家?guī)X商圈最初的繁華。

　　來(lái)長(zhǎng)沙工作已有近20年的張先生對(duì)北斗星商貿(mào)城印象深刻。據(jù)他回憶，那時(shí)他剛工作不久，爸媽來(lái)長(zhǎng)沙探望，特意帶著去北斗星一人買了件衣服，還在商場(chǎng)門口拍了照片留念，“是特別美好的回憶�！�

　　記者手記

　　商道也言，不破不立

　　城市發(fā)展的步伐，總在高樓的被推倒和被蓋起之間悄然發(fā)生。過(guò)去十余年時(shí)間里，對(duì)伍家?guī)X商圈而言，最大的問(wèn)題是未能果斷破立。盡管已經(jīng)人去樓空，生意難有起色，但泰陽(yáng)商城、維多利購(gòu)物中心等物業(yè)依然因各種問(wèn)題未能實(shí)現(xiàn)及時(shí)的“辭舊迎新”，而現(xiàn)在，儼然已經(jīng)有了很好的開端。

　　大量的寫字樓、居民區(qū)的聚集，也說(shuō)明，伍家?guī)X區(qū)塊從來(lái)不缺人氣。而近年來(lái)，交通環(huán)境的不斷優(yōu)化更為此處商業(yè)發(fā)展奠定下良好的基礎(chǔ)，越來(lái)越多商家看上了此處優(yōu)越的發(fā)展條件而紛紛來(lái)此淘金，對(duì)這一老長(zhǎng)沙的回憶之地而言，欲重振其當(dāng)年光彩，無(wú)疑需要的只是時(shí)間。

　　為商之道，或許也應(yīng)敢破、敢立。北站拆除后，CFC富興時(shí)代取而代之；閑置一段時(shí)間的伍家?guī)X綜合體項(xiàng)目，也在去年7月開始動(dòng)工后，僅用不足一年時(shí)間便已開盤幾乎售空。這是伍家?guī)X的破與立，也意味著更新更好的消費(fèi)環(huán)境將呈現(xiàn)在長(zhǎng)沙消費(fèi)者的面前。