藍(lán)光幸福滿庭小區(qū)多個(gè)車位已上鎖

藍(lán)光幸福滿庭小區(qū)門口的圭香路上，多輛私家車隨意停在路邊。

某業(yè)主提供的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議，賣方即196個(gè)車位的買主伍先生。

　　1360余戶業(yè)主的小區(qū)，車位僅有500余席；車位配比不僅低于0.5，且其中196個(gè)車位被兩位業(yè)主一次性收入囊中，提出只賣不租！這是長沙藍(lán)光幸福滿庭小區(qū)業(yè)主面臨的現(xiàn)狀。而隨著小區(qū)入住率的提高，因車位緊缺而導(dǎo)致的停車矛盾驟然爆發(fā)�！艾F(xiàn)在售價(jià)在9萬左右，比2017年那批購買的車位貴了2萬左右。”不少小區(qū)業(yè)主提出質(zhì)疑，認(rèn)為開發(fā)商、物業(yè)與購買196個(gè)車位的業(yè)主三方串通，借此抬高車位售價(jià)。

　　究竟“三方”是否存在串通抬價(jià)的“貓膩”？一次性購買大量車位又是否合法？……對此，紅網(wǎng)時(shí)刻新聞記者展開了調(diào)查。

　　業(yè)主 ：停車沖突爆發(fā) “土豪”買下196個(gè)車位只售不租

　　長沙藍(lán)光幸福滿庭小區(qū)位于雨花區(qū)洞井路與木蓮沖路交匯處。小區(qū)位于圭香路的大門，門口右側(cè)便是小區(qū)車庫入口。由于目前圭香路是斷頭路，并沒有劃定車位，很多私家車就隨意停在路邊。

　　“我們小區(qū)共1366戶，而地下停車場車位只有540個(gè)，不少業(yè)主就把車停在了圭香路上�！睋�(jù)業(yè)主銀女士介紹，由于小區(qū)附近還有一個(gè)安置小區(qū)，圭香路儼然成為免費(fèi)停車場，因缺乏管理規(guī)范，小車停放雜亂無章，且今年以來車庫入口被堵事件時(shí)有發(fā)生，多次引發(fā)矛盾。

　　“196個(gè)車位被一次性買走，這批車位現(xiàn)在都被裝了地鎖，本來小區(qū)停車就有些困難，如今更是雪上加霜�！弊屝�區(qū)業(yè)主們更加氣憤的是，買下196個(gè)車位的“土豪”只售不租，且從2017年至今，小區(qū)車位售價(jià)在不斷上漲。

　　“‘神秘’土豪買走車位時(shí)，我們并不知情，開發(fā)商和物業(yè)也沒有任何公示，這種私下操作讓人不得不懷疑其中存在‘貓膩’�！辈簧傩�區(qū)業(yè)主向記者表示，他們認(rèn)為開發(fā)商、物業(yè)與購買196個(gè)車位的業(yè)主三方串通，借此抬高車位售價(jià)。

　　神秘“土豪”：銷售未達(dá)到預(yù)期 自稱是“躺槍的人”

　　10月24日，記者聯(lián)系上業(yè)主口中的“神秘”土豪伍先生。

　　對于業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商、物業(yè)與其三方串通借此抬高車位售價(jià)的問題，伍先生予以了否認(rèn)。伍先生表示，一年前，他與14棟的另一位施姓業(yè)主購買了196個(gè)車位，本以為一兩個(gè)月就會迅速出售，然而過了一年，還有大約五十多個(gè)車位未銷售，完全沒有達(dá)到預(yù)期的盈利目的。

　　“我是雇了專門的銷售人員在售賣，售價(jià)一直保持在8萬左右，沒有超過9萬�！痹谖橄壬�看來，以目前的市場行情，這應(yīng)當(dāng)是一個(gè)可以接受的價(jià)格。

　　對于有業(yè)主購買了超過9萬的車位，伍先生認(rèn)為自己有點(diǎn)冤，“可能是別人從我這里買了一個(gè)車位，再轉(zhuǎn)手高價(jià)賣出去。還有一種可能就是小區(qū)還有其他購買了多個(gè)車位的業(yè)主也在銷售�，F(xiàn)在矛頭都指向我，我是躺槍的人�！�

　　不過，有業(yè)主向記者提供了一份銷售價(jià)格為9.2萬元的轉(zhuǎn)讓車位協(xié)議，轉(zhuǎn)賣者正是伍先生。

　　開發(fā)商：196個(gè)車位的后續(xù)銷售情況不知情 將開臨時(shí)車位

　　開發(fā)商對此事是否知情？打包銷售的背后是否存在業(yè)主口中的“貓膩”呢？

　　記者聯(lián)系上藍(lán)光幸福滿庭一名陳姓經(jīng)理。他告訴記者，小區(qū)車位銷售最早追溯到2016年7月，期間有通過張貼海報(bào)、致電業(yè)主等方式，來進(jìn)行集中公開銷售，不過銷售情況并不理想。在196個(gè)車位被打包賣出之前，原本僅有500余地下車位的該小區(qū)其實(shí)還剩有200余車位沒有銷售出去。

　　“一般會以短信的形式告知業(yè)主，除了價(jià)格之外，車位圖等認(rèn)購信息會統(tǒng)一公開�！标惤�(jīng)理進(jìn)一步解釋稱，前幾年在房地產(chǎn)市場并不景氣的情況下，肯定希望認(rèn)購信息能夠傳播得越廣越好，車位銷售同時(shí)還加有物業(yè)費(fèi)贈送等促銷政策。他坦言，此前也有單個(gè)業(yè)主購買5、7、9等數(shù)量不等的車位。

　　那么，在某些業(yè)主購買多個(gè)車位時(shí)，開發(fā)商是否向小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行公示或通過其他方式告知全體業(yè)主？

　　“這個(gè)情況我不是很清楚，當(dāng)時(shí)我不在藍(lán)光�！标惤�(jīng)理揣測，如果當(dāng)時(shí)沒有公示也是考慮不愿讓業(yè)主覺得是開發(fā)商的營銷手段，在制造車位緊張的氛圍。

　　而針對業(yè)主質(zhì)疑車位被加價(jià)銷售的情況，“這196個(gè)車位的后續(xù)銷售情況并不知情，是所有者對外銷售的個(gè)體行為�！标惤�(jīng)理稱。他同時(shí)坦陳，目前開發(fā)商仍有十多個(gè)車位，但車位價(jià)格和銷售時(shí)間還未確定。

　　停車難問題實(shí)實(shí)在在成為困擾藍(lán)光幸福滿庭業(yè)主的一大難題，陳經(jīng)理表示，近期會有處理方案，目前為了緩解這一局面，小區(qū)將盡可能會多開一些臨停車位。

　　律師：車位應(yīng)先滿足業(yè)主的需要 損害其他業(yè)主利益的合同應(yīng)屬無效

　　業(yè)主一次性購買大量車位是否合法？

　　湖南弘一律師事務(wù)所張桂枝律師認(rèn)為，民事主體之間訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。在本事件中，伍、施兩位業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同的標(biāo)的物為車位，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第一款的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，而這兩位業(yè)主買賣車位，未征求小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的意見，盡管他們作為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，有購買車位進(jìn)行使用的需要，但其在小區(qū)內(nèi)購買車位共196個(gè)，顯然超過其作為業(yè)主的正常需要，損害了其他業(yè)主的利益。

　　此外，目前尚無證據(jù)表明開發(fā)商向伍、施兩位業(yè)主出售196個(gè)車位時(shí)已向小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行公示或通過其他方式告知全體業(yè)主，給予其他業(yè)主同等購買車位的機(jī)會，損害了其他業(yè)主的利益，因此該份合同應(yīng)屬無效。

　　支招：可在居住區(qū)內(nèi)劃定新停車位增加供應(yīng)量

　　湖南吟正律師事務(wù)所律師粟沙表示，從法律的角度來說，業(yè)主維權(quán)可以從以下三個(gè)方面著手。

　　首先，可以向法院起訴要求確認(rèn)不合理的批量車位買賣合同無效。

　　其次，可以要求建設(shè)單位將未出售的車位出租給業(yè)主使用，建設(shè)單位不得拒絕。根據(jù)《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車庫、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。

　　最后，業(yè)主可以在居住區(qū)內(nèi)劃定新的停車位，增加停車位的供應(yīng)量。根據(jù)《湖南省停車場管理辦法》第十九條的規(guī)定，專用停車場不能滿足本單位、本居住區(qū)業(yè)主停車需求的，在不影響消防安全、道路通行的前提下，可以在單位或者居住區(qū)內(nèi)的空置場地、道路施劃停車位�？紤]到小區(qū)共有1366戶業(yè)主，如車位確實(shí)不能滿足本居住區(qū)的業(yè)主停車需求，可以在空置場地、道路施劃停車位，增加停車位的供應(yīng)量，緩解停車難的問題。

　　進(jìn)展：住建部門進(jìn)行調(diào)度 相關(guān)部門組織協(xié)商處理

　　記者了解到，此事件引起了相關(guān)部門的高度重視。住建部門進(jìn)行調(diào)度，長沙雨花區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局已及時(shí)介入。10月24日，雨花區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、該項(xiàng)目開發(fā)商以及相關(guān)方業(yè)主開始就此事進(jìn)行協(xié)商處理。

　　紅網(wǎng)將對此事件的進(jìn)展密切關(guān)注，敬請關(guān)注后續(xù)報(bào)道。