最低售價(jià)26萬(wàn)，最高售價(jià)43萬(wàn)，

一下子“刷新”了不少長(zhǎng)沙人對(duì)車位價(jià)格的認(rèn)知。

一個(gè)車位如何能賣這么貴呢？

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車位售價(jià)最高達(dá)到 43 萬(wàn)，停車費(fèi)定價(jià)高于周邊同質(zhì)小區(qū)兩倍 …… 近期，岳麓區(qū)達(dá)美溪湖灣小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們小區(qū)的停車收費(fèi)已然達(dá)到 " 貴族標(biāo)準(zhǔn) "。

" 真是買得起車，不一定買得起車位�。�" 這個(gè)價(jià)格到底是怎么確定的，面對(duì)業(yè)主們集體意見，開發(fā)商又有何應(yīng)對(duì)？瀟湘晨報(bào)記者趕赴該小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查采訪。

12 月 5 日上午，記者來(lái)到達(dá)美溪湖灣小區(qū)，在停車場(chǎng)內(nèi)見到了業(yè)主代表王先生。據(jù)他介紹，達(dá)美溪湖灣小區(qū)是 2016 年開始交付使用的，開發(fā)商為湖南新達(dá)美梅溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)為長(zhǎng)沙市至美物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。該小區(qū)一共有三棟住宅，一棟公寓，十幾套別墅。業(yè)主現(xiàn)在裝修入住率約 20%，尚未成立業(yè)委會(huì)。

今年 7 月，小區(qū)負(fù)一樓車位開始進(jìn)行售賣。在王先生出示的價(jià)目表上，記者看到最便宜的車位是 26 萬(wàn)，最貴的車位靠近電梯口，標(biāo)價(jià) 43 萬(wàn)。其他業(yè)主反映，后來(lái)部分車位還提了一次價(jià)，漲幅三到四萬(wàn)。

" 常規(guī)車位一般 2.4 米寬，5 到 6 米長(zhǎng)，面積在 15 平米左右。43 萬(wàn)的停車位，按面積折算，都遠(yuǎn)超長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)了。我們大部分業(yè)主的車子，價(jià)位可能都在 40 萬(wàn)以下，現(xiàn)在車位的價(jià)格都超過(guò)車子本身了，這不是本末倒置么？" 王先生說(shuō)。

如此高昂的車位價(jià)格，讓很多業(yè)主望而卻步。2018 年 10 月中旬，物業(yè)突然在小區(qū)內(nèi)張貼公告，通知將啟動(dòng)征收停車費(fèi)。在車庫(kù)入口的收費(fèi)牌上，記者見到價(jià)格明細(xì)：未購(gòu)買車位的業(yè)主，停車費(fèi)為 600 元（其中管理費(fèi)用 120 元，租金 480 元），購(gòu)買了車位和別墅的業(yè)主，停車管理費(fèi) 120 元。

"600 元的停車費(fèi)，比周圍小區(qū)的平均價(jià)格高了一倍。而且就算是已經(jīng)購(gòu)買了車位的業(yè)主，也要 120 元一月的清潔和照明費(fèi)用。" 記者也走訪了周邊其他樓盤進(jìn)行對(duì)比。金茂府、中建梅溪湖的停車費(fèi)（含管理費(fèi)）均為 300 元，均低于達(dá)美溪湖灣小區(qū)。

與高價(jià)位的收費(fèi)相比，記者在停車場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)見到，裝修的條件較為常規(guī)，而地面已經(jīng)出現(xiàn)了一些磨損和漆面脫落現(xiàn)象。王先生給記者出示了購(gòu)房合同里的車位裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，地面車位為環(huán)氧樹脂地坪漆。" 物業(yè)聲稱，收費(fèi)高的原因是地坪漆怕沾水，很容易起泡，所以后期維護(hù)費(fèi)用較高，要除濕，要打掃。但這個(gè)因?yàn)椴牧鲜褂枚�造成的維護(hù)成本，不能由我們業(yè)主來(lái)承擔(dān)。"

記者在停車場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)見到，裝修的條件較為常規(guī)，而地面已經(jīng)出現(xiàn)了一些磨損和漆面脫落現(xiàn)象。

達(dá)美溪湖灣的停車收費(fèi)價(jià)格到底是怎么確定的？ 12 月 4 日上午，開發(fā)商負(fù)責(zé)人胡女士對(duì)業(yè)主們表示： 達(dá)美溪湖灣地下車庫(kù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整的，也與車庫(kù)配套設(shè)施、損壞維修，物業(yè)員工費(fèi)用等指標(biāo)相符。" 車位的價(jià)格是與我們房子的品質(zhì)相匹配的。" 胡女士一直強(qiáng)調(diào)。

就高價(jià)車位和停車費(fèi)的問(wèn)題，達(dá)美溪湖灣的業(yè)主代表們多次與開發(fā)商——湖南新達(dá)美梅溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行溝通。溝通無(wú)果后，在星湖社區(qū)、天頂街道司法所等相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，雙方又舉行了四次協(xié)調(diào)會(huì)議。業(yè)主代表們提出訴求，希望開發(fā)商能夠遵照市場(chǎng)行情和周邊價(jià)格，重新制定停車費(fèi)價(jià)格。天頂街道司法所對(duì)雙方提出要求 " 業(yè)主需要合法、理性維權(quán)，開發(fā)商在協(xié)調(diào)出結(jié)果前不貿(mào)然收費(fèi)，共建和諧社會(huì)，不釀成群體事件。" 雙方均對(duì)此表示同意。

然而，2018 年 12 月 3 日，停車場(chǎng)的出入口卻開始啟用停車桿，不交費(fèi)就不予放行。" 不是說(shuō)好協(xié)調(diào)出結(jié)果前不收費(fèi)的嗎？" 業(yè)主們紛紛對(duì)此舉表示忿然，并拒絕繳費(fèi)。車輛無(wú)法進(jìn)出，只能停放在小區(qū)外面，導(dǎo)致梅溪湖路和環(huán)湖路部分路段發(fā)生一定擁堵。3 日下午，轄區(qū)派出所民警出面維持秩序，并要求開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，而開發(fā)商方面始終無(wú)人露面。

在局面僵持情況下，12 月 5 日下午，在星湖社區(qū)社區(qū)會(huì)議中心展開了新一輪協(xié)調(diào)會(huì)議。岳麓區(qū)發(fā)改局、住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了會(huì)議，明確表示達(dá)美溪湖灣小區(qū)的停車收費(fèi)過(guò)高，要求開發(fā)商不可牟取暴利，要進(jìn)行整改。最后，開發(fā)商代表陳先生表示，他們將綜合業(yè)主意見，在十天之內(nèi)，拿出停車位收費(fèi)價(jià)格調(diào)改的合理方案。

業(yè)主曾先生說(shuō)，達(dá)美溪湖灣項(xiàng)目車位約有一千個(gè)，數(shù)量是相對(duì)寬裕的。雖然物價(jià)部門已經(jīng)放開住宅小區(qū)停車費(fèi)政府定價(jià)，開發(fā)商可以遵照市場(chǎng)規(guī)律調(diào)節(jié)，但很明顯達(dá)美溪湖灣的收費(fèi)是高于周邊市場(chǎng)的。" 小區(qū)停車場(chǎng)具有專用屬性，功能應(yīng)是服務(wù)本小區(qū)的業(yè)主。我們也不可能因?yàn)閮r(jià)格去選擇其他停車場(chǎng)。價(jià)格市場(chǎng)調(diào)節(jié)，不等于開發(fā)商和物業(yè)可以肆意妄為。"

據(jù)《湖南省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條第一款規(guī)定：" 未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，停車服務(wù)收費(fèi)由停車服務(wù)管理方與入住業(yè)主參照本辦法協(xié)商決定或在物業(yè)合同中約定。"

《長(zhǎng)沙市發(fā)改委長(zhǎng)沙市住建委關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)的通知》第二條規(guī)定，" 新交付使用的住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商決定或在物業(yè)合同中約定。"

而業(yè)主們表示，定價(jià)的事項(xiàng)，在公告收費(fèi)前，開發(fā)商從未與業(yè)主協(xié)商，也沒在物業(yè)合同中約定。

曾先生等業(yè)主代表說(shuō)，目前，停車位收費(fèi)過(guò)高已經(jīng)對(duì)他們的正常工作生活造成困擾，而街道、社區(qū)、轄區(qū)派出所耗費(fèi)大量公共資源協(xié)調(diào)、維穩(wěn)，對(duì)社會(huì)和諧穩(wěn)定造成一定影響。他們希望，達(dá)美溪湖灣的開發(fā)商和物業(yè)，能夠遵守承諾，在規(guī)定期限內(nèi)，拿出收費(fèi)事項(xiàng)調(diào)改的合理方案，在雙方協(xié)商決定前，暫停其收費(fèi)。