79歲的曾娭毑，在長(zhǎng)沙三一大道金色比華利小區(qū)住了10年，聽(tīng)聞年底業(yè)委會(huì)發(fā)福利，今天一大早，她急忙趕來(lái)湊湊熱鬧，高興地領(lǐng)了950元的“紅包”。

憑業(yè)主身份證、房產(chǎn)證，就可以簽名領(lǐng)錢(qián)，而這些費(fèi)用，全部來(lái)自小區(qū)結(jié)余公共收益和物業(yè)費(fèi)。今天上午，前來(lái)辦理的業(yè)主絡(luò)繹不絕。

記者了解到，金色比華利小區(qū)共有22棟，1820戶居民。這次的“年終福利”總額190多萬(wàn)，由業(yè)委會(huì)牽頭發(fā)放，按照房屋面積大小，每戶最少領(lǐng)取300元，最多領(lǐng)取2000多元。  

“小區(qū)設(shè)施翻新補(bǔ)齊了，停車(chē)位比以前多了，小區(qū)的文化興趣小組非常受歡迎……”12月17日，長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)金色比華利小區(qū)業(yè)主蔣女士一說(shuō)起小區(qū)的變化，就止不住話匣子，“小區(qū)邊上的馬欄山，我們以前很少去，只因路太爛了，現(xiàn)在卻成了大伙常去的休閑地�！�

這一切，得益于業(yè)主實(shí)施了自行管理。兩年前，因原物業(yè)公司的合同到期，全體業(yè)主投票，決定不再續(xù)約。業(yè)委會(huì)建立了服務(wù)中心，開(kāi)啟了小區(qū)的自行管理模式。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理權(quán)利。

該小區(qū)2018年收支公示顯示，公共收益和物業(yè)費(fèi)共計(jì)500多萬(wàn)，結(jié)余190多萬(wàn)，支出的每筆費(fèi)用記錄，都按季度公開(kāi)。

收益公開(kāi)透明，結(jié)余款返給業(yè)主，這樣一來(lái)，物管費(fèi)收繳率也進(jìn)入了“良性循環(huán)”，也促進(jìn)了小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)。

記者了解到，在外省其他城市，公共收益以福利形式發(fā)放的情況并不少見(jiàn)。如江蘇蘇州一小區(qū)，就把公共收益的126萬(wàn)，以物業(yè)補(bǔ)貼形式發(fā)給業(yè)主。還有湖北宜昌一小區(qū)，向每位業(yè)主發(fā)放200元購(gòu)物卡。對(duì)于長(zhǎng)沙金色比華利小區(qū)發(fā)放年終福利的做法，長(zhǎng)沙月湖街道舟橋路社區(qū)負(fù)責(zé)人表示，他們?nèi)�程進(jìn)行監(jiān)督，確保程序公正、賬目公開(kāi)透明。