長(zhǎng)沙蘭亭灣畔一期交付使用已有4年之久，但最近，6號(hào)棟的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，一直處于閑置狀態(tài)的架空層，正在砌墻、裝電梯，準(zhǔn)備打造成一家茶樓，架空層為何會(huì)變成商業(yè)用途？茶樓建起來(lái)后會(huì)不會(huì)影響居民生活？6月5日上午，數(shù)十名業(yè)主找到物業(yè)以及社區(qū)公共服務(wù)中心，希望查看審批及施工手續(xù)。 

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砌墻、裝電梯  閑置架空層變現(xiàn)代茶館

架空層被隔成多個(gè)區(qū)域  電梯入口設(shè)擋板

位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)聯(lián)豐路附近的蘭亭灣畔一期，2015年交付使用，6號(hào)棟的業(yè)主劉先生告訴記者，自從入住以來(lái)，他們樓下有半幅架空層一直處于封閉、閑置的狀態(tài)，但最近這半幅架空層的外墻上打出廣告招牌，稱這里將開辦一家現(xiàn)代茶館。

將沿街的一間商鋪改成電梯間，然后通過(guò)電梯直達(dá)架空層，現(xiàn)場(chǎng)查看后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，原本閑置的架空層已被隔成多個(gè)區(qū)域，加裝的排水管破墻而出。

業(yè)主劉先生告訴記者，與他們相鄰的11號(hào)棟，架空層全部敞開、供業(yè)主游樂休閑，整個(gè)小區(qū)唯獨(dú)6號(hào)棟架空層被圈占。

正在裝修的茶樓占地將近300平米，安裝電梯的入口處已被擋板封閉無(wú)法進(jìn)入，由于現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人施工，業(yè)主們決定前往蘭亭社區(qū)了解情況。

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物業(yè)及開發(fā)商提供手續(xù)  6號(hào)棟架空層一半為商業(yè)

茶館施工開業(yè)須嚴(yán)格驗(yàn)收  社區(qū)聯(lián)合主管部門把關(guān)

經(jīng)過(guò)多番聯(lián)系，6月5日中午，長(zhǎng)沙蘭亭灣畔小區(qū)物業(yè)公司以及開發(fā)商出面，稱6號(hào)棟正在搞裝修的架空層，當(dāng)初就規(guī)劃用于商業(yè)，今年4月份，已按1.1萬(wàn)元每平米的價(jià)格對(duì)外出售。對(duì)于業(yè)主擔(dān)憂的油煙擾民等問(wèn)題，長(zhǎng)沙蘭亭社區(qū)承諾，他們將聯(lián)合城管等部門嚴(yán)格把關(guān)。

物業(yè)公司出示的這份《房地產(chǎn)勘測(cè)報(bào)告書》顯示，蘭亭灣畔6號(hào)棟架空層編號(hào)01的房屋，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)。隨后開發(fā)商工作人員攜帶《商品房買賣合同》來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，稱，架空層01面積為286平米的商鋪，已于今年4月按1.1萬(wàn)元每平米的價(jià)格，銷售給個(gè)人。

對(duì)此業(yè)主們表示，買房之初，他們對(duì)于“所在樓棟架空層有一半是商業(yè)”這一信息，根本不知情。

對(duì)于業(yè)主擔(dān)憂的油煙擾民、消防隱患等問(wèn)題，蘭亭社區(qū)表示，將聯(lián)合城管等部門嚴(yán)格把關(guān)。

對(duì)此律師提醒，如規(guī)劃和設(shè)計(jì)經(jīng)許可明確有用于商業(yè)用途的架空層，相關(guān)部門應(yīng)要求物業(yè)公司及經(jīng)營(yíng)者，進(jìn)一步完善小區(qū)空間的相對(duì)獨(dú)立性，確保小區(qū)管理的規(guī)范和安全。