老物業(yè)撤場，急需一個優(yōu)質的物業(yè)公司入駐，來解決小區(qū)的遺留問題。近日，三家物業(yè)公司進入長沙開福區(qū)三江新苑別墅區(qū)擺“擂臺”路演時，遭到了別墅區(qū)業(yè)主的拒絕。原來，別墅區(qū)想要與高層“分家”，物業(yè)“分管分治”。

　　“要分管分治，需要整個小區(qū)50%的人簽名同意，但他們只是在內部進行簽字，肯定不行啊�！睒I(yè)主委員會主任陳興告訴記者，他和其他業(yè)主并非不同意一期進行自治，但前提是符合法律法規(guī)。

　　△一家物業(yè)公司為業(yè)主準備了免費的檸檬水。

　　△一家物業(yè)公司為業(yè)主現(xiàn)場提供免費磨刀服務。組圖/實習記者張云峰

　　“阿姨，我們團隊經驗豐富，管理完善，您看看我們的資料�！薄笆迨�，我們物業(yè)追求智能化管理，這是我們的宣傳冊�！�

　　這兩天，在長沙開福區(qū)三江新苑，三家物業(yè)公司設攤路演，面對面擺起了“擂臺”，吸引了眾多居民“圍觀”。近日，三江新苑的老物業(yè)公司準備撤場，新物業(yè)花落誰家？大家都使出了渾身解數(shù)。但中間卻出現(xiàn)了一個小插曲：8月28日，三家物業(yè)公司進入小區(qū)別墅區(qū)路演時，遭到了別墅區(qū)業(yè)主的拒絕。

　　記者了解到，三江新苑由一期長泰豪園別墅區(qū)和二期江臨天下高層住宅區(qū)組成，近日，因更換物業(yè)問題，雙方產生了一些矛盾，目前僵持不下。

　　 現(xiàn)狀 多數(shù)業(yè)主急需新物業(yè)進場

　　“我們這是個老小區(qū)，很多設施都需要重新改進�！奔易《�期江臨天下2棟的業(yè)主張先生告訴記者，目前二期多棟房屋出現(xiàn)過電梯事故，樓棟二次供水、空調下水管的問題，這些待需解決的問題，都離不開物業(yè)公司。隨著老物業(yè)的撤場，他們急需一個負責、優(yōu)質的物業(yè)管理公司入駐，來解決這些遺留問題。

　　“這次競聘的三家物業(yè)都是一級物業(yè)。全長沙只有20多家符合資質�！比�江新苑業(yè)主委員會主任陳興介紹。在江臨天下的大門口，記者看到，每個物業(yè)公司都拿出了對于小區(qū)的整改修整方案，還有工作人員不斷向來往業(yè)主推薦公司的服務項目。物業(yè)路演為何單單在別墅區(qū)“遇冷”？

　　陳興告訴記者，業(yè)主委員會成立于2018年8月，成立后不久，業(yè)委會就嘗試更換物業(yè)，今年上半年原本有一家物業(yè)公司與小區(qū)簽訂了合同，但未進場之前卻解除了合同。為了公平起見，業(yè)委會貼出公示，讓物業(yè)公司上門競聘，經過前一輪的挑選，最終入圍的三家物業(yè)公司進入小區(qū)路演三天，之后小區(qū)再行召開全體業(yè)主大會，票選出新的物業(yè)管理公司。這一方案并未得到一期業(yè)主的認可，隨后一期業(yè)主代表們提出了“分管分治”的訴求，雙方無法協(xié)商一致，矛盾升級，這才導致了8月28日上午的沖突。

　　對于目前僵持的狀態(tài)，江臨天下業(yè)主劉女士有些著急，“10月15日老物業(yè)就要撤場了，要是中間出現(xiàn)了空窗期怎么辦？”劉女士告訴記者，二期有7棟高層住宅，六百多戶居民，人口密集，如果沒有物業(yè)管理，生活垃圾的處理、各項生活設施的維護都是問題。

　　 僵局 要求“分管分治”，應由誰組織表決

　　“我們這里有獨立的進出，水、電、煤氣都是分開的。”家住一期長泰豪園的業(yè)主張先生認為，分開管理更有利于小區(qū)，他曾核算過，一期業(yè)主的物業(yè)繳費有5萬元，正常的支出包括安保、保潔、水電方面的費用才將近3萬元，不管哪個物業(yè)公司進場都會有盈利。

　　記者走訪期間，還有一期業(yè)主表示，相對于高層住宅所需要付出的電梯、二次供水、墻面防水工程等費用，別墅區(qū)幾乎產生不了這些費用，此前引進的物業(yè)公司，在現(xiàn)有的物業(yè)管理費上漲價并不合理，也是激化雙方矛盾的一個關鍵點。對于一期業(yè)主的聲音。二期江臨天下業(yè)主張先生介紹，此前的物業(yè)公司曾提出物業(yè)費由現(xiàn)有的1.2元每平方，增加到2.2元每平方，這一方案并未通過，目前商議的價格普遍是1.4元每平方，但對于別墅區(qū)給予6個月適應期，再商議定價。

　　業(yè)委會主任陳興表示，根據(jù)核算，二期每月比一期多交6萬元物業(yè)費，雖然維修支出大，但算上待續(xù)開發(fā)的公共受益及停車費受益，收支上完全沒有問題。

　　“要分管分治，需要整個小區(qū)50%的人簽名同意，但他們只是在內部進行簽字，不過來這邊（二期）肯定不行啊�！标惻d告訴記者，他和其他業(yè)主并非不同意一期進行自治，但前提是符合法律法規(guī)，如果一期自治的方案，通過整個小區(qū)700多戶業(yè)主過半同意，就可以通過實施。

　　在一期長泰豪園業(yè)主劉先生看來，現(xiàn)存的阻力在于，業(yè)委會沒有履行責任，來組織這次關于“分管分治”的業(yè)主投票，劉先生認為，業(yè)主表決大會，應當由業(yè)委會或社區(qū)來組織進行。

　　“此前，我們已經組織雙方召開了20多次協(xié)商會�！憋L亭社區(qū)委會物業(yè)專干羅萍介紹，一期業(yè)主可以提交分管自治的方案給她，報到住建局進行審批，且小區(qū)過半業(yè)主同意后，便可分管分治。如果局面繼續(xù)僵持，也要在隨后舉行的業(yè)主大會上進行商議。

　　 律師說法

　　 需要召開業(yè)主大會解決目前僵局

　　湖南融邦律師所游浩然律師認為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，小區(qū)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)以及決定有關共有和共同管理權利的其他重大事項均需要業(yè)主共同決定，因此三江新苑小區(qū)目前的僵局需要通過召開業(yè)主大會解決，并且經小區(qū)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會就應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。無法參加的業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議進行表決。一期長泰豪園的業(yè)主想要分管分治，需要有參與會議的專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意方可，同時，業(yè)主大會表決通過的決定，對全體業(yè)主具有約束力，應當遵照執(zhí)行。如果有業(yè)主認為決定侵害了自己的合法權益，可以請求法院予以撤銷。