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長(zhǎng)沙一男子托中介買房 9個(gè)月過(guò)去了 房沒(méi)有 錢也要不回來(lái)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2019-12-07

從今年3月份開(kāi)始，長(zhǎng)沙的譚先生就委托長(zhǎng)沙一家房屋中介公司，想要購(gòu)買一套二手房，最終選擇了一套在岳麓區(qū)梅溪湖的房子。可如今整整九個(gè)月時(shí)間過(guò)去了，不僅這套房子沒(méi)有買到，甚至想將交的錢要回來(lái)都比較麻煩。這中間是出現(xiàn)了什么問(wèn)題呢？
譚先生說(shuō)，他來(lái)長(zhǎng)沙已經(jīng)多年了，并且也已經(jīng)落戶長(zhǎng)沙，也有購(gòu)房資格。可是因?yàn)橐紤]到急需結(jié)婚，最終他看中了梅溪湖的一套二手房。
譚先生看中的這套房子是通過(guò)一家恒家悅中介公司推薦。經(jīng)過(guò)雙方商量，譚先生與房東還有中介公司簽訂了一份合同。

為何譚先生看中的這套房過(guò)去了這么長(zhǎng)時(shí)間也沒(méi)有能辦理成功呢？問(wèn)題出在哪里呢？

譚先生：因?yàn)橹薪楣疽哺艺f(shuō)過(guò)，梅溪湖的房子按照現(xiàn)在的房屋政策是無(wú)法過(guò)戶的，但是他們可以通過(guò)其他的方式，他們?nèi)ゲ俎k了，就有十多萬(wàn)元的了難費(fèi)。

在簽訂合同當(dāng)日，中介的銷售人員就曾發(fā)微信說(shuō)明了譚先生要交的費(fèi)用，其中中介費(fèi)是23600元，按揭費(fèi)是26100元，了難費(fèi)是100000元，總共149700元。

記者：那你知道長(zhǎng)沙購(gòu)房政策 沒(méi)有滿四年是不能交易的嗎？
譚先生：我自己也不懂，沒(méi)有買過(guò)房子，也沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，對(duì)方說(shuō)能搞定。
記者：那萬(wàn)一搞不定呢？
譚先生：他說(shuō)沒(méi)有搞不定的，因?yàn)樗鲞^(guò)很多次案例，所以我也就相信了，也是因?yàn)榕笥淹扑]的。

譚先生接下來(lái)按照對(duì)方的要求，去了湘潭仲裁委以及長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民法院。最終，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民法院以申請(qǐng)人譚先生不能提供證據(jù)證明其符合長(zhǎng)沙市政府有關(guān)限購(gòu)政策要求的購(gòu)房資質(zhì)，強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶將造成房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，進(jìn)而影響社會(huì)公共利益的理由，不予執(zhí)行湘潭仲裁委員會(huì)作出的裁決書。
中介公司一名張經(jīng)理告訴記者，當(dāng)?shù)弥T先生的情況后他們也在第一時(shí)間出面解決，并且可以確定這套二手房無(wú)法進(jìn)行交易。
張經(jīng)理說(shuō)，在三月份譚先生與該公司的業(yè)務(wù)員辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，他并不知情。直到譚先生找到了公司之后，他們也按照公司的規(guī)定對(duì)兩名業(yè)務(wù)員做了相應(yīng)的處理。

恒家悅集團(tuán) 負(fù)責(zé)人 張經(jīng)理：因?yàn)檫@套房子沒(méi)有滿四年，當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員他們想走不正規(guī)渠道過(guò)戶這套房子，想賺中間的錢。
記者：那你們公司允許這樣做嗎？
恒家悅集團(tuán) 負(fù)責(zé)人 張經(jīng)理：肯定是不允許的，針對(duì)這個(gè)事情門店經(jīng)理和業(yè)務(wù)員都進(jìn)行了勸退處理。

對(duì)于譚先生曾經(jīng)交付給中介公司的149000元的費(fèi)用，究竟能不能退的問(wèn)題。張經(jīng)理也表示，因?yàn)橹薪楣驹c房東簽訂過(guò)一份合同，并且是房東收取了譚先生20萬(wàn)元的定金，這筆錢自然而然要找房東來(lái)退，可因?yàn)榉繓|這套房子通過(guò)了仲裁導(dǎo)致房東的房屋有記錄，現(xiàn)在無(wú)法正常交易，所以房東也想解決這個(gè)問(wèn)題。

譚先生：如果不影響你二次銷售，房屋歸到你的名下，20萬(wàn)元定金是不是退給我。
房東：是的，沒(méi)問(wèn)題，但是要之前簽的協(xié)議，要消除要有憑證，記錄是沒(méi)有辦法消除，只要沒(méi)有房子的宅權(quán)不清的情況，都可以。

在解決中介公司與房東的問(wèn)題后，張經(jīng)理也同意將譚先生交的費(fèi)用全部退還。

恒家悅集團(tuán) 負(fù)責(zé)人 張經(jīng)理：對(duì)于我們之前員工的問(wèn)題表示道歉。 
譚先生：沒(méi)事，沒(méi)事情。
記者：那對(duì)于今后員工上的問(wèn)題該怎么辦呢？
恒家悅集團(tuán) 負(fù)責(zé)人 張經(jīng)理：我們今后肯定會(huì)加強(qiáng)管理，不會(huì)發(fā)生這樣的事情了。

律師也表示，當(dāng)事人想購(gòu)買沒(méi)有滿四年的房屋，并且還與中介公司業(yè)務(wù)員去湘潭仲裁委通過(guò)仲裁方式來(lái)交易實(shí)現(xiàn)房屋過(guò)戶，本來(lái)就是在鉆法律的空子。

湖南金州律師事務(wù)所 律師 易旭：對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的，可能涉嫌虛假訴訟，可能會(huì)導(dǎo)致刑事犯罪，提醒廣大市民，在購(gòu)買二手房，需要符合二手房的政策，滿了四年的房子來(lái)交易，如果鉆法律空子的，可能過(guò)不了戶，自己的財(cái)產(chǎn)也拿不回來(lái)。

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