業(yè)主搖號(hào)買(mǎi)下4號(hào)棟新房  

保修責(zé)任竟從竣工之日計(jì)算

2018年竣工本月底交房  

門(mén)窗五金件等質(zhì)保均到期

今年3月份，唐先生等業(yè)主通過(guò)搖號(hào)的方式，買(mǎi)下了長(zhǎng)沙國(guó)泰九龍灣的房子，由于疫情期間不方便看房，當(dāng)他們交完首付款、準(zhǔn)備簽合同時(shí)，這才發(fā)現(xiàn)，房子的門(mén)窗五金件、防盜對(duì)講系統(tǒng)等質(zhì)保期都已到期。這是怎么回事呢？

國(guó)泰九龍灣位于長(zhǎng)沙東三路附近，小區(qū)2018年建成后，其他樓棟都已出售、交付使用，唯獨(dú)4號(hào)棟一直保留下來(lái)。

唐先生表示，他們買(mǎi)下的房子應(yīng)在今年4月30號(hào)前交付使用，但竣工日期，卻是在2018年，如果他們?cè)陂_(kāi)發(fā)商提供的合同上簽字，就意味著，今年4月30號(hào)交房后，他們的門(mén)窗五金件、防盜對(duì)講系統(tǒng)等，質(zhì)保期都已到期。

4號(hào)棟期房質(zhì)保問(wèn)題  開(kāi)發(fā)商稱“正在研究”

五金件等質(zhì)量問(wèn)題  開(kāi)發(fā)商愿一次維修到位

長(zhǎng)沙國(guó)泰九龍灣開(kāi)發(fā)商坦承，4號(hào)棟是期房，部分項(xiàng)目的保修期限，確實(shí)已經(jīng)到期，對(duì)此湖南金州律師事務(wù)所羅淇予律師認(rèn)為，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)從房屋交付之日起轉(zhuǎn)移，業(yè)主有權(quán)要求從收房之日起計(jì)算保修期限。對(duì)于業(yè)主的訴求，開(kāi)發(fā)商表示正在研究處理。

據(jù)了解，所有買(mǎi)下國(guó)泰九龍灣4號(hào)棟房產(chǎn)的業(yè)主，都面臨房屋保修期限“縮水”。

開(kāi)發(fā)商這名負(fù)責(zé)人表示，按2018年竣工之日算起，門(mén)窗、五金件等保修期限只有一年的項(xiàng)目，確實(shí)都已到期，經(jīng)過(guò)商量，他們?cè)敢鈱?duì)這些項(xiàng)目提供一次維修服務(wù)。

對(duì)此，湖南金州律師事務(wù)所羅淇予律師認(rèn)為，商品房住宅保修期有兩個(gè)階段，一個(gè)是建設(shè)單位對(duì)開(kāi)發(fā)商的保修期，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的保修期，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，但住宅保修期，從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里約定的條款顯失公平，效力存在瑕疵，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商從收房之日起計(jì)算保修期限。

業(yè)主：協(xié)商是三五天就出結(jié)果，不是等到4月30號(hào)你們才亮出你們的牌。