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長(zhǎng)沙天健芙蓉盛世花園怎么了？臨近交房 好多業(yè)主不肯簽字
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-07-05

長(zhǎng)沙開福區(qū)天健芙蓉盛世花園的業(yè)主近期開始陸續(xù)辦理交房手續(xù)，在交納相關(guān)費(fèi)用的同時(shí)，業(yè)主們被要求簽署一份前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，部分業(yè)主仔細(xì)閱讀了協(xié)議內(nèi)容后，發(fā)現(xiàn)其中一條關(guān)于公共收益的約定非常不合理，因此拒絕簽字。

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不簽字不收房？物業(yè)協(xié)議被指“不合理”

公共收益提取50% 作為物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)已含經(jīng)營(yíng)成本 業(yè)主認(rèn)為應(yīng)協(xié)商

這份天健芙蓉盛世花園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及臨時(shí)管理公約，是業(yè)主在辦理收房手續(xù)時(shí)，物業(yè)要求進(jìn)行簽署的，對(duì)于其中的內(nèi)容，物業(yè)沒有進(jìn)行特別說明，部分業(yè)主也沒有仔細(xì)閱讀。
業(yè)主們認(rèn)為不合理的條款是協(xié)議當(dāng)中第七章“物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理”的第二條，這一條是對(duì)小區(qū)的公共收益進(jìn)行了約定。

在物業(yè)提取50%的總利潤(rùn)后，剩余利潤(rùn)的50%則作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)大型維修或重大支出的費(fèi)用。對(duì)于這樣的約定，業(yè)主們不予認(rèn)可。
業(yè)主們認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)當(dāng)中已經(jīng)包含了物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)成本，現(xiàn)在還要將公共收益的50%據(jù)為己有，這樣的約定未免有些霸道。

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公共收益歸全體業(yè)主 業(yè)委會(huì)成立后移交

業(yè)主不認(rèn)可協(xié)議 “不影響交房”遭駁斥

開發(fā)商按合同交房 不得設(shè)不合理?xiàng)l件

根據(jù)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，物業(yè)提取總利潤(rùn)的50%作為代理服務(wù)費(fèi)，但服務(wù)內(nèi)容究竟是什么，業(yè)主們并不清楚。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，部分業(yè)主拒絕在這份前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議上簽字，同時(shí)希望物業(yè)能夠出面進(jìn)行解釋說明，記者隨業(yè)主一起來到了物業(yè)進(jìn)行咨詢。
這名物業(yè)工作人員表示，協(xié)議上的只是臨時(shí)約定，等業(yè)委會(huì)成立后，收益會(huì)交給業(yè)主，同時(shí)，她表示，業(yè)主如果不認(rèn)可這條約定，可以在協(xié)議上寫明。
物業(yè)方面表示，業(yè)主不認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容，可以進(jìn)行文字說明，并且并不影響辦理交房手續(xù)，但這樣的說法遭到了業(yè)主的反駁。

物業(yè)工作人員表示，公司負(fù)責(zé)人并未在場(chǎng)，但業(yè)主們隨后發(fā)現(xiàn)了一名物業(yè)副總的身影，讓人沒想到的是，這名負(fù)責(zé)人采取回避的態(tài)度，迅速離開。

根據(jù)《物權(quán)法》第70條的規(guī)定，小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收益屬于公共收益，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，湖南金州律師事務(wù)所黃康律師認(rèn)為，物業(yè)在未與業(yè)主協(xié)商一致的情況下，要求收取50%的利潤(rùn)，既不合理也不合法，因此業(yè)主可以拒絕接受，同時(shí)，業(yè)主的購(gòu)房合同是與開發(fā)商簽署的，在業(yè)主履行了付款義務(wù)的情況下，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向業(yè)主交付房屋，不得設(shè)置不合理的條件。

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