最近，有知情人爆料稱(chēng)，長(zhǎng)沙一熱銷(xiāo)樓盤(pán)“卓越洋湖晴翠”，在未取得預(yù)售許可證的情況下，開(kāi)發(fā)商違規(guī)向購(gòu)房者收取每位近百萬(wàn)的首付款，其中暗藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。
小區(qū)165平的戶(hù)型銷(xiāo)售走俏置業(yè)顧問(wèn)直言，他們樓盤(pán)165平的戶(hù)型很是走俏，一共有6棟房子。此時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)中心也有不少購(gòu)房者正在咨詢(xún)觀望。
置業(yè)顧問(wèn)：總共有6棟,但只開(kāi)盤(pán)了2棟
置業(yè)顧問(wèn)：17000多 精裝修的接下來(lái)，這名置業(yè)顧問(wèn)表示，目前開(kāi)盤(pán)這2棟房屋已基本售罄，剩下的4棟房屋，都是165平的戶(hù)型，但因?yàn)樯形慈〉妙A(yù)售許可，因此并未開(kāi)盤(pán)。如此看來(lái)，調(diào)查記者在售樓部并沒(méi)有遇到如爆料的那樣違規(guī)售房情況出現(xiàn)。不過(guò)，記者注意到，這名置業(yè)顧問(wèn)顯得有些拘謹(jǐn)，似乎話(huà)里有話(huà)。在思考片刻后，這名置業(yè)顧問(wèn)主動(dòng)打開(kāi)了話(huà)匣子，聲稱(chēng)目前并未開(kāi)盤(pán)的5號(hào)棟，可以提前交錢(qián)選房。
記者調(diào)查得知，目前卓越洋湖晴翠樓盤(pán)5號(hào)棟，并未取得預(yù)售許可證，按照這名置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，記者算了一筆賬，一套均價(jià)1萬(wàn)7每平，165平的房子，總價(jià)為280萬(wàn)，繳納3成首付就是84萬(wàn)元。而按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
多名置業(yè)顧問(wèn)推銷(xiāo)5號(hào)棟開(kāi)發(fā)商開(kāi)具虛假房號(hào)收據(jù)規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者卓越洋湖晴翠樓盤(pán)在未取得5號(hào)棟商品房預(yù)售許可證的情況下，違規(guī)向每位購(gòu)房者收取近百萬(wàn)的首付款，而非小額定金，并且為了規(guī)避自身的法律風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商竟然開(kāi)具“虛假房號(hào)收據(jù)”，但這樣會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。 記者發(fā)現(xiàn)，未取得預(yù)售許可，而違規(guī)收取購(gòu)房者首付款的情況，并非某一位置業(yè)顧問(wèn)的個(gè)人行為，第二次探訪(fǎng)該售樓部過(guò)程中，另一名置業(yè)顧問(wèn)也告訴記者，由于5號(hào)棟尚未獲預(yù)售許可，因此可以提前繳納3成首付，鎖定房源。等獲得預(yù)售許可證后，才能簽署購(gòu)房合同，網(wǎng)簽備案。很顯然，未取得預(yù)售許可證就收取購(gòu)房資金屬于違規(guī)。而3成首付更是高達(dá)近百萬(wàn)元，為了規(guī)避自身法律風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商想出了這樣的歪主意。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者買(mǎi)的是5號(hào)棟的房子，收據(jù)卻寫(xiě)著9號(hào)棟或者其他具備預(yù)售許可證的樓棟房號(hào)，事后再換房，這其中就已經(jīng)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。而據(jù)長(zhǎng)沙市人民政府、中國(guó)人民銀行長(zhǎng)沙中心支行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶(hù)，由市房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，預(yù)售資金可按照建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。在收據(jù)都不敢如實(shí)開(kāi)具的情況下又是否能進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的銀行監(jiān)管賬戶(hù)記者：我們交的錢(qián)進(jìn)銀行監(jiān)管賬戶(hù)的，還是進(jìn)開(kāi)發(fā)商另一個(gè)賬戶(hù)？置業(yè)顧問(wèn)：我們開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù) 記者：正常程序錢(qián)是要進(jìn)監(jiān)管賬戶(hù)的置業(yè)顧問(wèn)：對(duì)，但是我們這邊沒(méi)問(wèn)題的，走個(gè)程序 記者：錢(qián)要等簽網(wǎng)簽時(shí)，才轉(zhuǎn)到銀行監(jiān)管賬戶(hù)置業(yè)顧問(wèn)：對(duì)啊，這個(gè)沒(méi)問(wèn)題，我們之前交錢(qián)也是這樣這樣看來(lái)，每位購(gòu)房者繳納的“百萬(wàn)購(gòu)房款”，直至卓越洋湖晴翠開(kāi)發(fā)商獲取5號(hào)棟的預(yù)售許可之前，都沒(méi)有進(jìn)入銀行監(jiān)管賬戶(hù)。
開(kāi)發(fā)商開(kāi)具虛假房號(hào)收據(jù)一般情況下，開(kāi)發(fā)商在尚未獲得預(yù)售許可前，違規(guī)收取購(gòu)房資金，主要為了資金回籠。而其通過(guò)開(kāi)具虛假房號(hào)的收據(jù)，且預(yù)售資金未納入監(jiān)管賬戶(hù)的話(huà)，規(guī)避了開(kāi)發(fā)商自身的法律風(fēng)險(xiǎn)，卻將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房者的身上。那在接下來(lái)的預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商又違規(guī)預(yù)售了多少套房子 當(dāng)天晚上8點(diǎn)，記者再次來(lái)到卓越洋湖晴翠售樓部，不過(guò)開(kāi)發(fā)商似乎明知是違規(guī)預(yù)售，因此進(jìn)入售樓部?jī)?nèi)部還需經(jīng)過(guò)審核驗(yàn)證，剛來(lái)到大門(mén)口，記者就被攔下。在驗(yàn)證過(guò)后，記者進(jìn)入售樓部大廳，此時(shí)財(cái)務(wù)室門(mén)口，正圍站著一戶(hù)業(yè)主，正繳納首付款。
據(jù)了解，此次違規(guī)預(yù)售的5號(hào)棟，高18層，每層2戶(hù)，共計(jì)36套房源。置業(yè)顧問(wèn)更是直言，不到2個(gè)小時(shí)，5號(hào)棟剩下的房源已經(jīng)所剩無(wú)幾。置業(yè)顧問(wèn)：現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，只有低樓層了，602
記者：也就是現(xiàn)在可以選的除了18樓就是6樓，一晚上就賣(mài)完了嗎？按照這名置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法來(lái)看，除了頂樓以及6樓包括以下樓層，其余全部售罄，也就是36套房子，賣(mài)掉了22套，以每套房屋均價(jià)280萬(wàn)，首付3成，84萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，也就是開(kāi)發(fā)商當(dāng)晚不到2個(gè)小時(shí)，就違規(guī)收取的預(yù)售款就高達(dá)一千多萬(wàn)。
記者：你們交了30％的首付 那不交了八九十萬(wàn)
購(gòu)房者：九十萬(wàn) 最少都要交30％而由于卓越洋湖晴翠5號(hào)棟尚未取得預(yù)售許可證，因此，在開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者開(kāi)具的收據(jù)中，確實(shí)出現(xiàn)了虛假房號(hào)。
而在未取得商品房預(yù)售許可證，每位購(gòu)房者繳納的近百萬(wàn)購(gòu)房款又是否會(huì)進(jìn)入銀行監(jiān)管賬戶(hù)，無(wú)從而知。
湖南金州律師事務(wù)所 黃儉律師團(tuán)隊(duì) 律師 袁海豐：根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，是不得向購(gòu)房者預(yù)售房屋，也不得收取預(yù)售資金，因?yàn)檫@時(shí)候不能簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也無(wú)法辦理合同備案，對(duì)購(gòu)房者而言存在非常大的交易風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證之前，購(gòu)房者可以要求解除合同并且返還所有的購(gòu)房資金。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)，沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的購(gòu)房款難以監(jiān)管，若開(kāi)發(fā)商挪用購(gòu)房款，易引起項(xiàng)目延期交付、停工等風(fēng)險(xiǎn)。
·請(qǐng)注意語(yǔ)言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長(zhǎng)沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。