10月18日，鑫科明珠小區(qū)。業(yè)主李先生的車輛被人用尖銳物品劃傷。

　　10月18日上午，長沙鑫科明珠小區(qū)，近百名業(yè)主聚集在南門入口處維權(quán)，多名業(yè)主將地下車庫進(jìn)出口的道閘給拆掉了，以此抗議開發(fā)商單方面隨意漲價(jià)的行為。

　　一個月前，開發(fā)商在南門、地下車庫入口處張貼了“關(guān)于地下車位暫行管理辦法”，從9月22日起，對未購車位的車輛實(shí)行“12小時以上至24小時收費(fèi)20元”。有業(yè)主算了一筆賬：每月地下停車費(fèi)一下漲了5倍。

　　業(yè)主：開發(fā)商變相強(qiáng)制賣車位

　　業(yè)主李朝軍說，開發(fā)商將綠地挖掉，地面建200多個生態(tài)車位，大部分已被開發(fā)商違規(guī)賣掉，目前只剩下10多個車位供業(yè)主臨時停用。地面停車緊張，業(yè)主只能以交停車費(fèi)的方式臨時停在地下車庫。

　　“以往地下車位120元/月�！崩畛�軍說，之前每天按次收費(fèi)也不超過10元，開發(fā)商沒有與業(yè)主進(jìn)行溝通，突然單方面出示漲價(jià)公告。每月600元，一年就要7200元，而且必須4年起租，“開發(fā)商變相強(qiáng)制業(yè)主買車位�！�

　　業(yè)主吳楊玲說，小區(qū)外馬路上原本也有一些公共停車位，但是也被物業(yè)用欄桿圍擋收費(fèi)。

　　開發(fā)商：只租不售會虧錢

　　10月18日上午11點(diǎn)多，記者來到長沙鑫科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司董事長戴錫生說，從2014年4月1日起，長沙小區(qū)停車費(fèi)從政府指導(dǎo)價(jià)變成市場調(diào)節(jié)價(jià)。轄區(qū)街道、社區(qū)和派出所出面，開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主代表曾多次對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過協(xié)調(diào)。

　　戴錫生拿出小區(qū)規(guī)劃圖紙，上面顯示有地下車位1010個，地面車位244個。對于此次收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，他說，公司參考過周邊小區(qū)的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，“如果只租不售，每個車位每年將損失利息1萬余元。每月收600元，一年才收取7200元，公司也要虧四五千元(比較于10萬余元的出售價(jià)格)�！贝麇a生說，“我是搞企業(yè)，要算賬的。既要考慮業(yè)主的利益，也要考慮公司的利益�！�

　　對于業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商違規(guī)出售地面車位，戴錫生說，地面上的幼兒園、物管用房、社區(qū)用房所需車位按照規(guī)劃配比都留了，另外留了20多個公共停車位，“地面余下車位屬于開發(fā)商產(chǎn)權(quán)，送人、出租或出售都是公司的事�！贝麇a生說，小區(qū)的車位，包括地下車庫和地面車位，均是依照長沙市規(guī)劃局批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙而設(shè)置，符合規(guī)劃要求。

　　觀點(diǎn)

　　律師：開發(fā)商無權(quán)出售業(yè)主共有地面車位

　　湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師說，“雖然湖南確定對住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)施市場調(diào)節(jié)價(jià)，但如未通過上述辦法與業(yè)主協(xié)商決定，開發(fā)商單獨(dú)確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是違法的，業(yè)主可以向物價(jià)部門投訴舉報(bào)�！蓖瑫r，根據(jù)《物權(quán)法》：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。劉明說，如果計(jì)入了公攤面積，開發(fā)商對小區(qū)地面上屬于業(yè)主共有的停車位沒有所有權(quán)，無權(quán)進(jìn)行出售。

　　對小區(qū)業(yè)主車輛被劃，劉明建議，業(yè)主如果通過自行調(diào)查取證或者公安機(jī)關(guān)查實(shí)，找到侵權(quán)人，可以依法通過訴訟向侵權(quán)人主張賠償責(zé)任。

　　業(yè)主車輛被劃，物業(yè)稱監(jiān)控壞了

　　17日早上7點(diǎn)半，長沙鑫科明珠小區(qū)李朝軍駕車剛出地下車庫，隨即被五六名身著迷彩服的收費(fèi)人員攔下，“他們自稱是開發(fā)商安排收費(fèi)的，6小時收費(fèi)15元�！崩畛�軍接過對方開具的發(fā)票后發(fā)現(xiàn)，上面沒有蓋收費(fèi)單位公章。他便和對方理論，雙方為此發(fā)生口角。

　　李朝軍說，他一怒之下將車堵在地下車庫出口處，“收費(fèi)人員揚(yáng)言：你堵在這里，我就把你的車砸了�！彪p方僵持到上午10點(diǎn)，李朝軍將車挪到南門入口一空車位上。

　　10月18日上午9點(diǎn)，李朝軍下樓準(zhǔn)備駕車外出，發(fā)現(xiàn)自己的奔馳近一圈車身被人用尖銳物品劃傷。

　　18日上午9點(diǎn)07分，李朝軍報(bào)警求助，東屯渡派出所民警趕到現(xiàn)場處理。李朝軍說，民警欲調(diào)取10米外的南門入口監(jiān)控，物業(yè)卻稱，“監(jiān)控壞了”。

　　18日上午11點(diǎn)多，記者來到小區(qū)物業(yè)監(jiān)控室，保安隊(duì)長周友明稱，“從17日下午3點(diǎn)起，南門入口監(jiān)控突然壞了�！�