戶型圖上顯示，標(biāo)注的墻體為中空墻體。

　　業(yè)主心塞的是，墻體“變”成承重墻后，影響了新房的空間利用。

　　戶型圖與圖紙對照，均顯示那塊墻體為中空墻體。

　　去年5月，市民陳林峰在長沙北辰中央公園買了套房，本以為終于在長沙有了安家之所，誰料，上周末前去交房時，卻遇到了不少鬧心事：交房時開發(fā)商沒有公示三書一證一表，更離譜的是，“買房時圖紙上標(biāo)明的是非承重墻，交房時這面墻說變就變了�！标惲址逭f，與小區(qū)業(yè)主交流后，他發(fā)現(xiàn)這并不是個案，至少有百余戶業(yè)主的新房存在這個問題。

　　業(yè)主：開發(fā)商私改墻體規(guī)劃 承重墻說變就變

　　眾所周知，承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)。非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。

　　“置業(yè)顧問在賣房時都說那面墻是非承重墻，所以大部分業(yè)主是準(zhǔn)備敲掉一部分墻體做嵌入式鞋柜。突然變成承重墻，誰還敢動？”業(yè)主周女士邊說，邊拿出買房時開發(fā)商提供的戶型圖。在此圖上，可以看到，正如周女士所言，那面墻為中空墻體。

　　為了進(jìn)一步證明，另一位業(yè)主拿出了一份中航規(guī)劃建設(shè)長沙設(shè)計研究院有限公司出具的“給排水平面圖”，在這張圖紙上，也能清晰地看到，那面墻為中空墻體。

　　“變動的后果是我們沒有地方做鞋柜，而且過道3個平方米的空間都浪費(fèi)了�！标惲址鍘е�記者進(jìn)入了他的新房，可以看到，由于進(jìn)門后即是過道，寬度約1.5米，若不敲掉右側(cè)墻體放置鞋柜，則走道將通行不便，但這面墻“變”成了承重墻。

　　墻體私自變更不僅沒有通知業(yè)主，而且交房時開發(fā)商沒有公示三書一證一表，不少業(yè)主表示，“開發(fā)商如果不給出合理的解釋和解決方案，我們拒絕交房�！�

　　開發(fā)商：戶型圖僅供參考 無義務(wù)提供報備圖紙

　　隨后，記者跟隨業(yè)主代表來到長沙北辰中央公園營銷中心，在了解業(yè)主的來意后，一位不愿具名的銷售負(fù)責(zé)人向業(yè)主出示了三書一證一表。

　　但當(dāng)業(yè)主提出墻體私自變更的問題時，“我們的圖紙沒有進(jìn)行過任何變更，承重墻也沒有進(jìn)行變更”，該負(fù)責(zé)人一再強(qiáng)調(diào)購房戶型圖“僅供參考”，在她看來圖紙上黑色墻體也并不代表承重墻，一切只以購房合同為準(zhǔn)。

　　面對業(yè)主提供的圖紙，該負(fù)責(zé)人先是稱并不負(fù)責(zé)這一方面，隨后又表示不認(rèn)可，“我們圖紙都在相關(guān)部門進(jìn)行了報備，圖紙有據(jù)可查。”然而在業(yè)主提出要查看開發(fā)商所謂的備案圖紙時，該負(fù)責(zé)人直言，“我們沒有義務(wù)提供給業(yè)主。”

　　“關(guān)于業(yè)主提出鞋柜無處安放的問題，我們已反映給工程和設(shè)計部門，看是否有解決方案，但這都需要時間�！睂τ诮鉀Q方案的具體日期，該負(fù)責(zé)人卻表示無法答復(fù)。

　　律師：若進(jìn)行變更未通知業(yè)主 開發(fā)商則構(gòu)成違約

　　面對開發(fā)商方面的矢口否認(rèn)，業(yè)主們十分惱火。當(dāng)下，業(yè)主又該如何維護(hù)自身權(quán)益呢？

　　紅網(wǎng)聯(lián)動律師、湖南聯(lián)合天成律師事務(wù)所合伙人、副主任律師袁向明的看法是，非承重墻變成承重墻會影響業(yè)主裝修、使用，即便該變更通過規(guī)劃、設(shè)計等職能部門批準(zhǔn)，作為出賣人的開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)通知并征求買受人（業(yè)主）的同意，否則，構(gòu)成違約。

　　“既然開發(fā)商的行為構(gòu)成違約，則依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但至于到底承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，需結(jié)合本案的實際情況�！痹�向明認(rèn)為，如果變更未經(jīng)相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，則參照承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任較妥；如果變更經(jīng)過相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，但該變更導(dǎo)致業(yè)主裝修時需另行設(shè)計鞋柜而增加了裝修成本，應(yīng)酌情由違約方（開發(fā)商）來承擔(dān)。

　　此外，當(dāng)雙方協(xié)商不成時，業(yè)主可以依法訴訟或仲裁（具體要看合同條款有無爭議解決方式的約定）。