鈴鐺一響，鐘山開講，歡迎收看今天的“鐘山說事”。鋒利視角，直面真相，首先進(jìn)入今天的“鋒面”。說起這小區(qū)里的“廣告位”，這個(gè)大家伙都不陌生。幾乎每個(gè)小區(qū)都有，放眼望去，電梯里，墻壁上，甚至保安崗?fù)み�，都是各種各樣的廣告招租欄�？墒�，你知道，在你所居住的小區(qū)里，都是誰在收取這些廣告費(fèi)？一年大概有多少錢？這些錢又具體用到哪去了？

這里是長沙佳天瑞寧花園小區(qū)，在這個(gè)小區(qū)里，一共有四棟居民樓，每棟四臺(tái)電梯，加上從臨街的門面上到小區(qū)一樓的四臺(tái)連接電梯，一共有20臺(tái)電梯，而每臺(tái)電梯上都懸掛了五個(gè)廣告位，累計(jì)一共有100個(gè)廣告展位。小區(qū)居民們說，小區(qū)不但廣告位多，物業(yè)甚至還將一樓的架空層出租給人家做生意。

那小區(qū)里的這些廣告位，加上架空層的出租，到底有多少的收入呢？在這個(gè)小本子上，記者看到：在物業(yè)工作人員拿出的這本藍(lán)色的記賬本，明顯可以看到，僅僅在近段時(shí)間，小區(qū)的廣告招租收益就至少有7萬多塊錢。

而就在記者正準(zhǔn)備拿到手上仔細(xì)閱讀時(shí)，這位物業(yè)工作人員立即以賬本是“內(nèi)部賬本”為由趕緊收了回去。小區(qū)業(yè)主們說，因?yàn)樾�區(qū)沒有業(yè)委會(huì)，小區(qū)里的這些廣告費(fèi)都是由小區(qū)物業(yè)一手操作的。那物業(yè)公司收取的這筆廣告費(fèi)，具體都用到哪去了呢？

可業(yè)主們反映說，情況根本不像小區(qū)物業(yè)說的這樣：他們小區(qū)外墻最近脫落嚴(yán)重，不少公共區(qū)域都亟待維修，但小區(qū)物業(yè)卻遲遲不動(dòng)。

對(duì)于小區(qū)物業(yè)這樣的做法，不少業(yè)主們都意見。

長沙華潤鳳凰城倚云府小區(qū)的業(yè)主表示，因?yàn)樾�區(qū)里面暫時(shí)還沒有成立業(yè)委會(huì)，所有的公共面積的收入都是物業(yè)在管理。對(duì)于物業(yè)到底收取了多少廣告費(fèi)，他們根本就不知情。

當(dāng)記者要求華潤鳳凰城的物業(yè)公司提供賬單明細(xì)時(shí)，這里的物業(yè)工作人員給出了這樣的說法。

記者了解到，長沙華潤鳳凰城倚云府小區(qū)一共有20棟居民樓，56臺(tái)電梯，一共224個(gè)電梯廣告展位。而長沙華潤鳳凰城倚云府小區(qū)的廣告位，全都給一家名叫“湖南零距離”的公司進(jìn)行了帶來，根據(jù)代理公司的這張價(jià)目表：記者算了一筆賬，按每個(gè)展位100元每周的價(jià)格出租的話，這些電梯里的廣告展位市場(chǎng)份額達(dá)到了107萬元。

不過，記者了解到：只要物業(yè)把這一塊交給了廣告公司進(jìn)行了代理，廣告公司就會(huì)全權(quán)負(fù)責(zé)廣告位的維修安裝，根本就不要物業(yè)公司操心。

而在長沙的才子佳苑小區(qū)，雖然小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，可是一些業(yè)主們對(duì)于這塊收入也并不知情。記者了解到，長沙的才子佳苑小區(qū)一共有8棟住戶樓，電梯總數(shù)23個(gè)，每個(gè)電梯里懸掛了五個(gè)廣告展位，一共115個(gè)展位。而根據(jù)代理公司的價(jià)目表價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的話：這里的廣告費(fèi)收入將近55萬。

記者找到了才子佳苑小區(qū)公示欄張貼的公共收入，在這份明細(xì)表上，記者發(fā)現(xiàn)，2015年10月到2016年3月，一共收到電梯廣告費(fèi)9200元，而業(yè)委會(huì)拿到了其中的百分之六十，物業(yè)拿到了其中的百分之四十。物業(yè)表示：他們的這筆錢全都用到了小區(qū)環(huán)境和公共設(shè)施維修上。

隨后，我們的記者還先后走訪了長沙市內(nèi)的上10個(gè)小區(qū)。發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)的廣告費(fèi)都存在，物業(yè)自作主張收取，使用根本不透明的情況。大家伙都看到了：他們平時(shí)可能都不太注意的小區(qū)廣告費(fèi)：這一年下來，還真的不是一筆小數(shù)目。那在長沙市范圍內(nèi)，整個(gè)小區(qū)的一年的廣告費(fèi)這算下來，這數(shù)據(jù)就更是多得驚人了。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長沙的樓宇電梯廣告：大部分都被“分眾傳媒長沙分公司”和“湖南零距離有限公司”這兩家公司代理了。在“零距離”的一張《樓宇電梯廣告資源表》上顯示，他們一共看到了363個(gè)小區(qū)，22692個(gè)媒體位，而分眾傳媒長沙分公司的《樓宇電梯廣告資源表》上顯示，他們公司一共有549個(gè)小區(qū)， 39839個(gè)媒體位資源。根據(jù)價(jià)目表上的價(jià)目進(jìn)行計(jì)算，這兩家公司代理的廣告費(fèi)就有至少有2個(gè)億。

那這廣告代理公司，一般又會(huì)給小區(qū)物業(yè)多少錢呢？

而律師表示：根據(jù)物權(quán)法第72條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分（電梯、外墻面、共有綠地等）享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物管）無權(quán)自主在業(yè)主共有的電梯、外墻隨意做廣告。而在電梯內(nèi)設(shè)置的廣告收益，應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)委會(huì)的討論決定，物管無權(quán)取得廣告收益。

記者從長沙市住建委了解得知，全長沙電梯樓宇小區(qū)差不多有三千個(gè)。如果按平均每個(gè)小區(qū)120個(gè)廣告展位估算，全長沙電梯廣告的價(jià)值至少是18億。湖南省社科院社會(huì)學(xué)所城市文化研究室主任郭丹表示，小區(qū)物業(yè)收取的公共面積的廣告收入：業(yè)主擁有參與權(quán)與知情權(quán)。

一座城市，每年18個(gè)億樓宇電梯廣告，除了一部分的利潤，落了那些個(gè)廣告代理公司之外，其他的部分，幾乎全都被這小區(qū)物業(yè)一手掌管著了。但是，這錢到底用到哪去了，那就只要天知道了。就在今年的3月15日，沈陽中級(jí)人民法院公布了2015年十大經(jīng)典案例，其中一個(gè)就是某小區(qū)物業(yè)公司返還業(yè)主公共區(qū)域廣告收入26萬六千一百元，在這個(gè)案件中，業(yè)主勝訴，并拿到了屬于自己的一筆錢。鐘山我覺得，面對(duì)小區(qū)樓宇電視廣告這個(gè)龐大的市場(chǎng)，咱們的有關(guān)部門也應(yīng)該高度重視。讓這些原本屬于業(yè)主們的利益，都能真正地落到實(shí)處！ 而咱們的業(yè)主朋友，這個(gè)事實(shí)您也要清楚明白！你每天在小區(qū)的電梯里、樓道里看到的那些廣告，其實(shí)，有你自己的一份收益。