上庭苑小區(qū)位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)新韶西路29號(hào)，是長(zhǎng)沙市鹿回頭集團(tuán)開(kāi)發(fā)的商住兩用小區(qū)，坐落在省政府西北角，與省政府、人民會(huì)堂隔街相望。該小區(qū)于2008年交付使用，交付不久就出現(xiàn)外墻脫落的現(xiàn)象，而且越來(lái)越嚴(yán)重，大塊瓷磚及水泥直接從高樓砸下來(lái)，嚴(yán)重威脅業(yè)主人身安全，已經(jīng)有多起因外墻脫落而砸傷人事件發(fā)生。業(yè)主曾多次要求開(kāi)發(fā)商整改，但均遭拒絕。也多次向區(qū)城建局反映情況，要求出面協(xié)調(diào)解決，但也未落實(shí)�，F(xiàn)特向市住建委反映，請(qǐng)求盡快解決，消除安全隱患。具體問(wèn)題如下:

1、外墻脫落持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。上庭苑外墻脫落問(wèn)題由來(lái)已久，從房子建成開(kāi)始外墻就有脫落現(xiàn)象，至今已經(jīng)有長(zhǎng)達(dá)8年。 脫落面積大。目前整個(gè)小區(qū)四棟房屋，均有不同程度的外墻脫落。尤其是1、2、3棟部分墻面幾乎整面外墻瓷磚都已經(jīng)掉落，脫落面積達(dá)3000平方米，導(dǎo)致許多業(yè)主的房屋均已出現(xiàn)了不同程度的滲水現(xiàn)象。

2、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。上庭苑房屋不僅外墻脫落嚴(yán)重，入戶(hù)大廳、電梯間等公共區(qū)域裝飾用瓷磚、門(mén)楣石多處持續(xù)不斷的脫落。造成此種危險(xiǎn)，并非自然災(zāi)害或房屋年久的原因，其根本原因是在房屋建設(shè)過(guò)程中偷工減料，房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

3、開(kāi)發(fā)商故意拖延時(shí)間。早在2009年業(yè)主就向開(kāi)發(fā)商提出修護(hù)外墻的請(qǐng)求，但是開(kāi)發(fā)商并未有實(shí)質(zhì)性的修護(hù)措施，在發(fā)生外墻瓷磚砸傷人事件后，就采取敲掉部分外墻磚，用簡(jiǎn)易竹跳板遮擋等方法應(yīng)付。但是到后來(lái)問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，脫落面積及脫落物重量不斷增加，竹跳板根本無(wú)法遮擋。開(kāi)發(fā)商就干脆拆除擋板，任由瓷磚掉落。完全沒(méi)有修護(hù)外墻之意，此事一拖就拖了8年，開(kāi)發(fā)商企圖拖到房屋過(guò)了保質(zhì)期，以此不承擔(dān)修護(hù)的責(zé)任。

4、危害人身安全。小區(qū)目前居住的人員較多，公用活動(dòng)區(qū)域很小，人員較為集中，目前外墻磚隨時(shí)都有脫落的現(xiàn)象，防不勝防，時(shí)刻嚴(yán)重威脅著小區(qū)業(yè)主的人身安全，小區(qū)業(yè)主每天都提心吊膽，隨時(shí)都有可能出現(xiàn)外墻磚掉落造成人員傷亡的情況。

5、影響市容市貌。目前該小區(qū)從外形上看已經(jīng)是傷痕累累，因外墻磚掉落造成了各種印記，嚴(yán)重影響長(zhǎng)沙市的城市環(huán)境及形象。而且上庭苑小區(qū)位于省政府西北角，與湖南省人民政府隔路相望。如此破敗的小區(qū)外墻，也曾進(jìn)入了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的視線(xiàn)，嚴(yán)重影響長(zhǎng)沙市文明城市形象。長(zhǎng)沙市文明城市創(chuàng)建，很多年代較久的臨街小區(qū)，外墻都會(huì)重新裝修，但是作為臨近省府的新小區(qū)，外墻問(wèn)題遲遲得不到解決，不符合長(zhǎng)沙市文明城市創(chuàng)建的要求。

6、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，賣(mài)房時(shí)聲稱(chēng)上庭苑是商住兩用小區(qū)，可是實(shí)際上業(yè)主拿到的房產(chǎn)證用途為商業(yè)，導(dǎo)致業(yè)主孩子無(wú)法入學(xué)。

7、亂用維修基金，目前小區(qū)內(nèi)護(hù)坡垮塌，由住建委牽頭動(dòng)用維修基金修復(fù)護(hù)坡垮塌，垮塌原因目前看來(lái)與施工質(zhì)量有密不可分的關(guān)系，為什么政府出面就可以隨意動(dòng)用業(yè)主的維修基金，應(yīng)該公開(kāi)護(hù)坡垮塌的勘察報(bào)告，查明垮塌原因，明確誰(shuí)的責(zé)任誰(shuí)出資。同時(shí)應(yīng)該公開(kāi)招標(biāo)，公布工程造價(jià)明細(xì)表，接受群眾監(jiān)督。

鑒于以上原因，請(qǐng)求市住建委牽頭組織解決上述所有問(wèn)題，維護(hù)長(zhǎng)沙市文明城市形象，維護(hù)廣大人民群眾人身安全，給上庭苑業(yè)主提供一個(gè)良好的安居環(huán)境。

上庭苑全體業(yè)主

2016年7月22日

新聞來(lái)源：http://315.rednet.cn/PeopleShow.asp?ID=2827174