沒有腳手架和裸露的黃土，沒有大量的建筑垃圾，空氣里沒有飛揚的粉塵，地面上也沒有砂石和污水……在位于長沙雨花區(qū)的萬科魅力之城二期建設(shè)現(xiàn)場，呈現(xiàn)在眼前的是一片干凈、整潔、井然有序的場景。這主要得益于其采用的住宅產(chǎn)業(yè)化模式。

　　“像造汽車一樣造房子，像搭積木一樣蓋房子�！狈课莸闹黧w構(gòu)件先在工廠生產(chǎn)好，再運到工地現(xiàn)場進行拼裝，這種新型的裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化模式在長沙日漸流行起來。30分鐘生產(chǎn)一面墻，5天建好一層樓，10個工人搞定一棟樓……住宅產(chǎn)業(yè)化，讓房屋建造變得更好、更快、更便宜。

　　記者昨日從市住建委獲悉，作為國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市，截至目前，長沙住宅產(chǎn)業(yè)化累計施工面積逾1000萬平方米，擁有遠大住工、三一集團等7個省級住宅產(chǎn)業(yè)化基地，PC（預(yù)制混凝土構(gòu)件）年產(chǎn)能突破1000萬平方米。

　　11月9日-11日，2016年中國（長沙）住宅產(chǎn)業(yè)化與綠色建筑產(chǎn)業(yè)博覽會（簡稱長沙住博會）將在新建成的長沙國際會展中心舉行，預(yù)計參展客商將達3萬人，這將是對長沙住宅產(chǎn)業(yè)化的一次集中檢閱。連日來，記者走進長沙多家住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)和建設(shè)工地，感受住宅產(chǎn)業(yè)化給長沙建筑行業(yè)帶來的“真正的春天”。

　　現(xiàn)場1：遠大住工生產(chǎn)車間

　　像造汽車一樣造房子

　　偌大車間沒幾個工人

　　住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅工業(yè)化，現(xiàn)場的事情工廠做，高空的事情地面做，危險的事情機器做，這必然帶來建筑行業(yè)的“革命”。

　　記者近日走進位于長沙高新區(qū)的遠大住工預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)車間，偌大的車間卻看不到幾個工人。遠大住工副總裁沈丹解釋，這主要是因為工廠采用自動化流水生產(chǎn)線作業(yè)，工人只需按下按鈕，其他一切都由機器完成，所以無需太多工人。

　　確實如沈丹所說，只見一臺機器將鋼筋“銜起”、定位、焊接，不到幾分鐘，網(wǎng)格狀鋼筋滾滾而出，裝模布筋后，一層層混凝土通過機器自動澆筑到PC板上，通過高頻振動擠出氣泡，再送入“養(yǎng)護窯”精心養(yǎng)護，如此一番流水線作業(yè)，一塊成品即可脫模裝車，運往建筑工地直接用于拼裝。

　　沈丹介紹，遠大住工采用數(shù)字化技術(shù)制造房屋，所有的部品構(gòu)件均在工廠制造，鋼筋的拉伸、切割、支網(wǎng)實現(xiàn)全流水線機械操作，兩三名技術(shù)工人只需操作機械按鈕，勞動生產(chǎn)率提高30多倍，所有建筑部品實現(xiàn)毫米級的精準(zhǔn)，就像“造汽車一樣造房子”。

　　作為國內(nèi)首家以“住宅工業(yè)”類別核準(zhǔn)成立的新型住宅制造工業(yè)企業(yè)，遠大住工已入選國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。此外，包括遠大住工在內(nèi)，長沙還擁有三一集團、遠大可建、中民筑友、三新房屋、貴庭住工、力環(huán)新材共7家省級住宅產(chǎn)業(yè)化基地，PC年產(chǎn)能突破1000萬平方米，直接年產(chǎn)值有望突破200億元，推動產(chǎn)業(yè)化企業(yè)外拓直接產(chǎn)值逾800億元，未來將打造千億級兩型住宅產(chǎn)業(yè)化集群。

　　現(xiàn)場2：萬科魅力之城工地

　　不見粉塵不用腳手架

　　建30層樓可省2個月

　　在人們的觀念中，傳統(tǒng)的建筑工地往往是材料滿地、灰塵滿天、污水橫流，而萬科魅力之城二期6棟高層建設(shè)現(xiàn)場卻完全不是這樣——不用腳手架，幾乎沒有建筑垃圾，也看不到粉塵和污水。

　　據(jù)該項目現(xiàn)場負責(zé)人介紹，這6棟建筑全部運用住宅工業(yè)化方式建造，包括夾心保溫預(yù)制外墻板、內(nèi)墻板、陽臺和樓梯等都是采用PC構(gòu)件，土建和裝修一體化穿插施工，預(yù)制裝配率達50%。據(jù)統(tǒng)計，相比傳統(tǒng)建造方式，萬科魅力之城二期減少了建筑垃圾40%，減少建筑模板90%，減少腳手架鋼材85%。

　　同樣的建筑場景還出現(xiàn)在弘德西街二期項目。該項目PC生產(chǎn)商三新房屋負責(zé)人劉志剛告訴記者，采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式，除了節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等明顯優(yōu)勢外，還有很多“隱形”優(yōu)點。比如傳統(tǒng)的建筑方式，墻面是用磚頭一塊一塊砌筑而成，由于磚頭之間縫隙多，外觀不平整，隔熱、保溫、防潮的技能值也很低，所以在粉刷墻面之前，必經(jīng)有一個工序：抹灰。抹灰要靠建筑工人現(xiàn)場手工操作，墻面容易出現(xiàn)空鼓、開裂甚至滲漏等現(xiàn)象。

　　而按照住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑模式，通過工廠預(yù)制的方式，實行“零抹灰”，可一次性解決空鼓、開裂、滲漏等問題，并把工程誤差控制在毫米級。此外，也大大縮短了工期，以30層建筑為例，一棟就可節(jié)約施工周期約2個月。

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化使傳統(tǒng)建筑工人轉(zhuǎn)變成為產(chǎn)業(yè)工人，傳統(tǒng)手工操作轉(zhuǎn)變?yōu)闄C械化生產(chǎn)，勞動成本大大降低，勞動效率大大提高，這是一個必然趨勢�！眲⒅緞傉f。

　　現(xiàn)場3：湘府路快速化改造

　　在全國首次大面積采用

　　裝配式全預(yù)制拼裝技術(shù)

　　目前，長沙已建或在建的住宅產(chǎn)業(yè)化項目還包括旭輝國際廣場、先導(dǎo)恒偉西雅韻、洋湖藍天保障房、尖山印象、五礦萬境藍山、洋湖中學(xué)等數(shù)十個，涵蓋了保障房、棚戶區(qū)改造、商品房、酒店、寫字樓、別墅、學(xué)校等項目類型。長沙市政府規(guī)定，對購買裝配式商品住宅（預(yù)制率達30%以上）的消費者補貼60元/平方米。

　　除了用在房屋上，長沙正積極探索將裝配式建筑方式用于道路、管廊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上。正在實施的湘府路快速化改造，其中的高架橋就是在全國首次大面積采用裝配式全預(yù)制拼裝技術(shù)。該技術(shù)只需在高架現(xiàn)場完成樁基施工，然后將在工廠預(yù)制好的橋墩和橋面運至施工現(xiàn)場吊裝到位。

　　湘府路快改設(shè)計師王為玉告訴記者，與常規(guī)就地現(xiàn)澆施工橋梁相比，采用全預(yù)制拼裝施工不需搭設(shè)大量支架，能有效減小施工圍擋的范圍，并最大限度降低建橋?qū)�交通的影響，減少對市民出行的干擾，至少能縮短三分之一工期。

　　長沙去年獲批成為全國10個首批地下綜合管廊試點城市之一，到2017年底將建成總長度達62.2公里綜合管廊。兩年時間完成如此大的建設(shè)體量，裝配式建筑提供了很好的解題思路。目前，遠大住工已自主研發(fā)預(yù)制疊合裝配整體式管廊技術(shù)，5天即完成位于勞動?xùn)|路延長線的44米試驗段主體工程施工。

　　中建科技湖南有限公司率先提出3種城市地下綜合管廊預(yù)制裝配整體解決方案，采用每節(jié)綜合管廊拆分的形式，運輸?shù)浆F(xiàn)場后通過預(yù)應(yīng)力或者現(xiàn)澆混凝土方式進行拼裝。相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式，綜合管廊預(yù)制拼裝工期縮短一半以上。

　　現(xiàn)場4：濱江金融區(qū)域能源中心

　　利用湘江水作為冷熱源

　　能源使用效率提高30%

　　作為此次博覽會的一大主題，綠色建筑也是長沙住博會的一大亮點。作為參展商，中節(jié)能先導(dǎo)城市節(jié)能有限公司將展示其已在長沙實際運用的水源熱泵技術(shù)。

　　記者近日來到該企業(yè)在長沙建成的第一個水源熱泵區(qū)域能源中心——濱江金融區(qū)域能源中心。公司技術(shù)總監(jiān)杜衛(wèi)告訴記者，能源中心采用地下空間利用技術(shù)，建在濱江市民廣場地下，制冷裝機容量100MW，能為212萬建筑面積房屋供能。

　　杜衛(wèi)介紹，所謂水源熱泵技術(shù)就是利用湘江水作為冷、熱源進行轉(zhuǎn)換的空調(diào)技術(shù)。“其不同于傳統(tǒng)空調(diào)技術(shù)的最大優(yōu)勢，一方面在于它可以集中在某區(qū)域大規(guī)模使用，另一方面則在于它能提高能源使用效率，至少在30%以上�！倍判l(wèi)進一步解釋，夏季，空調(diào)主機制冷時產(chǎn)生了大量的熱量，地表水通過空調(diào)主機的熱交換，將系統(tǒng)中的熱量帶走排至河流，最終散發(fā)到空氣中；冬季，低溫地表水中包含大量的低品位能源，空調(diào)主機通過壓縮機做功，將地表水中的低品位能源轉(zhuǎn)換為50℃的熱水供熱，以減少化石能源的消耗。

　　記者了解到，目前長沙正規(guī)劃在濱江新城、洋湖總部經(jīng)濟區(qū)和湘江新城三大片區(qū)共建設(shè)9個能源站，能源站輻射范圍20平方公里，總供能面積逾千平方米。同時，“十二五”期間，長沙新建節(jié)能建筑總面積共10108平方米，批準(zhǔn)綠色建筑試點項目272個，建筑節(jié)能技術(shù)、雨水回收利用技術(shù)、垂直綠化與屋頂綠化技術(shù)、自然通風(fēng)技術(shù)、自然采光技術(shù)、建筑外遮陽技術(shù)等綠色建筑理念在長沙各個項目得以實現(xiàn)。