11月24日,《長沙市維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的七條措施》（下簡稱“長七條”）出臺，明確要求嚴格房價審查和嚴格預售網(wǎng)簽。

　　日前，長沙市房地產(chǎn)主管部門發(fā)出通知，考慮到長沙市(內(nèi)五區(qū))開發(fā)項目中不同住宅類房源銷售價格的差異，即日起各類房源銷售不再受預售許可時的申報單價限制，即不再需要到網(wǎng)簽系統(tǒng)中調(diào)整申報成交價。業(yè)內(nèi)人士認為，該政策便于各項目對11月份以前已銷售未簽約的房源辦理手續(xù)，但住宅類房源銷售要與銷售基準價匹配的政策，仍將限制那些漲價過快過猛的房源。

　　對未入庫房源不再一刀切

　　12月22日上午，長沙市住建委信息中心在開發(fā)企業(yè)會員內(nèi)部群發(fā)布了《網(wǎng)簽系統(tǒng)規(guī)則調(diào)整的通知》（以下簡稱“通知”）。通知稱，“考慮到我市（內(nèi)五區(qū)）開發(fā)項目中，不同住宅類房源銷售價格的差異，為穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場，經(jīng)相關部門研究決定，從即日起各類房源的銷售不再受預售許可時的申報單價限制，即不再需要到網(wǎng)簽系統(tǒng)中調(diào)整申報成交價。其次，對于非住宅類房源的銷售，沒有任何約束�！�

　　通知還要求，“對于住宅類房源的銷售，不再采用限制統(tǒng)一最高價的模式，但需要與同質(zhì)房源（同棟、同層、同面積檔次）的銷售基準價匹配。對于系統(tǒng)中已經(jīng)存在基準價的房源，只要當前合同單價不超過基準價則可以正常簽約；對于系統(tǒng)中不存在基準價的房源，或?qū)�基準價有異議的，需要按流程進行基準價的核定（具體流程另行通知）�！�

　　湘經(jīng)聯(lián)副會長、晟龍地產(chǎn)執(zhí)行總裁李剛認為，通知中要求已入庫的房源不能漲價，這點表明長沙堅決控房價的力度；其次，對未入庫的房源不再一刀切，意味著開發(fā)商可在申報后用新的價格.“部分開發(fā)商可洞察機會，將合適的價格通過合法途徑進行調(diào)整�！崩顒傉f。

　　鑫遠集團執(zhí)行總裁喻磊認為，這體現(xiàn)政府防泡沫、平抑房價過快上漲的決心，“控住宅不控商業(yè)的思路，從側(cè)面反映住宅去庫存效果已超出預期，而商業(yè)去庫存依然任重而道遠。”

　　限制漲價過快過猛的房源

　　長七條出臺后，湘江新區(qū)、望城區(qū)等相繼打出樓市調(diào)控組合拳。湘江新區(qū)出臺“控房價、防泡沫、防風險”三條措施。一直有房價“洼地”之稱的望城區(qū)房地產(chǎn)主管部門，則對區(qū)內(nèi)房企發(fā)出通知，要求12月份的住宅網(wǎng)簽均價不得超過10月份的5228元/平米。

　　“此次網(wǎng)簽系統(tǒng)規(guī)則調(diào)整通知的出臺，有其特殊的背景�！焙�南建工置業(yè)營銷策劃部部長周事勇認為，說明長沙市對十一月以來房價調(diào)控成效是基本滿意的，此次放松了預售許可申報單價對各類房源銷售的限制，尤其是住宅不再限制統(tǒng)一最高價，而是根據(jù)同棟同層同面積設置基準價，相對更科學合理，是一個簽約政策的變相放松，也便于各項目對于11月份以前已銷售未簽約的房源正常辦理簽約和回款手續(xù)。

　　“另外，政府還是要求在基準價之內(nèi)正常簽約，沒有基準價或有異議的，需要按流程重新進行核定，就限制了那些漲價過快過猛的房源，也表達了長沙市政府響應中央號召，嚴控房價過快上漲和打擊捂盤惜售的態(tài)度�！敝苁掠抡f。

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　　11月長沙市新房成交面積環(huán)比減少25.03%

　　來自長沙市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)預警預報信用信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，11月，全市新房成交面積273.76萬平方米，其中住宅成交面積214.09萬平方米。全市新房成交面積同比增加52.14%，環(huán)比減少25.03%；住宅成交面積同比增加38.22%，環(huán)比減少34.87%。

　　各區(qū)新房成交面積中，望城區(qū)銷售面積位居第一，成交面積達63.69萬平方米。截至11月底，全市房屋空置面積為1759.59萬平方米，其中住宅空置面積512.55萬平方米；辦公樓空置131.3萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房空置面積383.57萬平方米；其他用房（主要為車庫）空置732.18萬平方米。